Direct naar de inhoud
Logo van Van Liessum Makelaars Breda

Priemkruid 100

4823NA Breda • Noord-Brabant

Verkocht

€ 499.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.830

2% overdrachtsbelasting (€ 9.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 510.830

Koopprijs /m²: € 4.228

Fotogalerij

Priemkruid 100 Breda
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Schitterend gelegen waterrandwoning met balkon, dakterras en eigen parkeerplaats. Aan het Priemkruid in Breda staat deze uitstekend onderhouden middenwoning met eigen parkeerplaats, berging met elektra en twee heerlijke buitenruimtes: een terras direct boven het water én een royaal dakterras met vrij uitzicht. De woning is gebouwd in 2020, volledig geïsoleerd en hoogwaardig afgewerkt. Dankzij het energielabel A, vloerverwarming op alle verdiepingen, airco op de tweede verdieping en kunststof kozijnen met triple glas is dit een energiezuinige en comfortabele woning op een unieke locatie aan het water. Bouwkwaliteit en verduurzaming De woning is degelijk gebouwd met betonnen vloeren, ankerloze spouwmuren en een optimale isolatieschil (dak-, muur- en vloerisolatie). Alle kozijnen zijn uitgevoerd in kunststof met draai-kiepramen en voorzien van triple beglazing. Verwarming en warm water verlopen via stadsverwarming; op elke verdieping ligt vloerverwarming. Op de tweede verdieping is een airco-unit geplaatst die tevens kan verwarmen. De woning beschikt daarnaast over een Ravelli-pelletkachel in de woonkamer (ter overname), die zorgt voor extra sfeer en warmte in de wintermaanden. De vloeren zijn op alle verdiepingen afgewerkt met een strakke gietvloer in moderne kleurstelling, wat zorgt voor een rustige en eigentijdse uitstraling. Wonen in de wijk De wijk Kroeten is een jonge, sfeervolle woonwijk, ontworpen met veel groen en waterpartijen. Bovendien grenst de wijk direct aan het buitengebied, waar u heerlijk kunt wandelen of fietsen. Op slechts enkele minuten fietsen vindt u winkelcentrum Heksenwiel en het treinstation Prinsenbeek. De wijk biedt uitstekende voorzieningen, waaronder scholen, kinderdagverblijf en een medisch centrum. Ook Terheijden is eenvoudig bereikbaar via het veerpontje. De uitvalswegen A16 en A27 zijn via de noordelijke rondweg snel bereikbaar. Kortom, een ideale locatie voor werk én ontspanning! Indeling van de woning Begane grond Ruime ontvangsthal met garderobe, uitgebreide meterkast en moderne toiletruimte voorzien van wandcloset en fonteintje. De open keuken ligt aan de voorzijde en is luxe uitgevoerd met een kookeiland voorzien van Bora-inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, vaatwasser, oven, koelkast en veel bergruimte. De woonkamer (ca. 33 m²) is licht en ruim van opzet, voorzien van een pelletkachel en een grote schuifpui naar het terras van ca. 15 m². Dit terras ligt prachtig boven het water, waar u op zonnige dagen heerlijk kunt genieten van rust, uitzicht en voorbijvarende eenden, een plek die elk seizoen zijn charme heeft. Aan de voorzijde bevindt zich de aangebouwde berging (voorzien van elektra) en de eigen parkeerplaats. Eerste verdieping Overloop met daglichttoetreding, vaste kast met opstelplaats voor wasapparatuur en separate toiletruimte met wandcloset en fonteintje. De moderne badkamer beschikt over een inloopdouche, wastafelmeubel, designradiator en een raam voor natuurlijke ventilatie. Op deze verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, beide met vloerverwarming en strakke wand- en vloerafwerking. Tweede verdieping De tweede verdieping is één grote open ruimte die momenteel is ingericht als masterbedroom met aangrenzend dakterras. Oorspronkelijk bood deze verdieping de mogelijkheid tot het creëren van twee aparte kamers. Verder is er een separate ruimte met wandcloset en wastafelmeubel. Het dakterras (circa 18 m²) is een heerlijke plek met optimale zonligging en vrij uitzicht over het water en het achterliggende groen, ideaal voor ontspanning of een diner in de avondzon. Nieuwsgierig geworden? Deze moderne waterrandwoning combineert eigentijds wooncomfort met een unieke ligging. Wij nodigen u graag uit om dit bijzondere huis zelf te ervaren tijdens een bezichtiging. Disclaimer: Aan de samenstelling van deze informatie is de grootst mogelijke zorg besteed. Desondanks kunnen aan de inhoud geen rechten worden ontleend. Alle maten en oppervlakten zijn indicatief. Van Liessum Makelaars en Taxateurs o.z. B.V. aanvaardt geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 499.000

Kosten koper (geschat): € 11.830

2% overdrachtsbelasting (€ 9.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 510.830

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 499.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 3 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
118 m²
Perceeloppervlakte
557 m²
Inhoud
442 m³
Overige inpandige ruimte
6 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
31 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2020
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, driedubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Pelletkachel, stadsverwarming en gehele vloerverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Eigendom belast met opstal

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Zonneterras
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
24-10-2025
Verkoopdatum
01-03-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4823

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.