Direct naar de inhoud
Logo van Arsibel Makelaardij

Priemkruid 33

4823NA Breda • Noord-Brabant

Verkocht onder voorbehoud

€ 439.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.630

2% overdrachtsbelasting (€ 8.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 449.630

Koopprijs /m²: € 3.658

Fotogalerij

Priemkruid 33 Breda
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Omschrijving In de moderne wijk Kroeten staat deze verrassend ruime en speels ingedeelde patiowoning (bouwjaar 2001), waar comfort en privacy perfect samenkomen. De woning is rondom de patio ontworpen, waardoor binnen en buiten op een natuurlijke manier met elkaar verbonden zijn. Dat zorgt voor een prettige lichtinval, een ruimtelijk gevoel en op meerdere plekken zicht op je eigen beschutte buitenruimte. De royale woonkeuken en sfeervolle woonkamer vormen samen het hart van het huis. Een fijne plek om te leven, te koken en te ontspannen. De woning is goed onderhouden, volledig geïsoleerd en voorzien van een eigen parkeerplaats én een inpandige berging. Extra interessant: er is de mogelijkheid om in de toekomst een extra woonlaag te realiseren, waardoor je hier extra leefruimte kunt creëren. Indeling Entree & berging Je komt binnen in een open entree die direct in verbinding staat met de woonkeuken. De tropisch hardhouten vloer (Panga Panga) loopt door richting de keuken en woonkamer. De vloer is in de huidige situatie opgeschuurd, waardoor het geheel een frisse uitstraling heeft. In de hal bevinden zich de meterkast (8 groepen en 2 aardlekschakelaars), het toilet en toegang tot de inpandige berging. De berging is praktisch ingericht met aansluitingen voor wasmachine en droger, hier hangt ook de mechanische ventilatie-unit. Woonkeuken De industriële woonkeuken is een echte eyecatcher. Het kookeiland is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, oven, vaatwasser en spoelbak. In de vaste kastenwand zijn de koelkast en vriezer netjes weggewerkt. Via de corridor, die langs de patio loopt, loop je door naar de woonkamer. Vanuit de keuken is tevens de trap naar de eerste verdieping bereikbaar. Woonkamer & patio De ruime woonkamer ligt aan de achterzijde van de woning en is een fijne plek om te ontspannen. Dankzij de schuifpui heb je direct toegang tot de patio, waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. De wanden en plafonds zijn strak afgewerkt met stucwerk, wat zorgt voor een rustige en verzorgde basis. De patio is onderhoudsvriendelijk aangelegd en ligt op het zuiden: een heerlijke plek om al vroeg in het jaar van de zon te genieten, met veel privacy. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer 1 ligt aan de achterzijde en is ruim van opzet. Dankzij het formaat is deze kamer desgewenst op te delen, waardoor je eenvoudig een extra (slaap)kamer kunt realiseren. Slaapkamer 2 ligt aan de voorzijde en is eveneens netjes afgewerkt. De badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, wastafelmeubel, toilet en mechanische ventilatie. Parkeren Parkeren kan op eigen oprit. Daarnaast zijn er in de directe omgeving voldoende openbare parkeerplaatsen aanwezig. Aan de voorzijde is een overkapping aanwezig voor het stallen van fietsen, superhandig en uit het zicht. Bijzonderheden * Speelse en moderne patiowoning in de wijk Kroeten * Zonnige patio op het zuiden (onderhoudsvriendelijk) * Inpandige berging met aansluiting voor wasmachine en droger * Eigen oprit * Volledig geïsoleerd (dak-, muur-, vloer- en HR++ beglazing) * Rustige ligging met veel voorzieningen in de buurt Ligging De woning ligt in de wijk Haagse Beemden, in het gebied Kroeten. Een fijne woonomgeving met veel groen, speeltuinen en alle dagelijkse voorzieningen dichtbij. Op korte afstand vind je een groot winkelcentrum met een breed aanbod aan winkels en horeca. Ook scholen, sportvoorzieningen, recreatieplas de Asterd en het Haagse Beemdenbos liggen in de buurt. De bereikbaarheid is uitstekend: met het station Breda Haagse Beemden/Prinsenbeek en goede verbindingen richting uitvalswegen ben je snel onderweg. – Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. – De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren. – Een koper/ geïnteresseerde heeft een onderzoeksplicht en is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. – Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert Arsibel Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Een bij een eventuele aankoop (ook zijdelings) betrokken makelaar/ adviseur wordt gezien als professional en aankoopmakelaar. – De bij de inmeting gehanteerde Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit (mede als gevolg van het gegeven dat Arsibel Makelaardij geen professioneel inmeter is) verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De eventueel weergegeven plattegronden zijn enkel indicatief. – Deze informatie is door Arsibel Makelaardij zorgvuldig samengesteld en geheel vrijblijvend. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle weergegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 439.000

Kosten koper (geschat): € 10.630

2% overdrachtsbelasting (€ 8.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 449.630

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuĂŻteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 439.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
120 m²
Perceeloppervlakte
143 m²
Inhoud
421 mÂł

Bouw en energie

Bouwjaar
2001
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Centrale voorziening en stadsverwarming
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Patio/atrium
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
24-02-2026
Verkoopdatum
11-04-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4823

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-Ă©Ă©n-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-Ă©Ă©n-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.