Direct naar de inhoud
Logo van Content+ Makelaars

Proveniersveld 11

4816JR Breda • Noord-Brabant

Verkocht onder voorbehoud

€ 415.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.150

2% overdrachtsbelasting (€ 8.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 425.150

Koopprijs /m²: € 3.915

Fotogalerij

Proveniersveld 11 Breda
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Proveniersveld 11 – Breda, Comfortabel, energiezuinig en verrassend ruim wonen op korte afstand van het centrum! Op een aantrekkelijke locatie in de geliefde wijk Doornbos ligt deze uitstekend onderhouden en goed geïsoleerde eengezinswoning aan het Proveniersveld 11 in Breda. Een woning die direct opvalt door zijn fijne indeling, moderne voorzieningen en hoge mate van wooncomfort. Met onder andere energielabel A+, zonnepanelen, HR-beglazing, dakisolatie, airconditioning op de slaapkamers en een uitgebouwde tweede verdieping met dakkapel is dit een huis dat volledig is voorbereid op comfortabel en duurzaam wonen. De ligging is ideaal: op korte afstand van zowel het centraal station als het bruisende stadscentrum van Breda. Hierdoor combineer je de rust van een woonwijk met de levendigheid en voorzieningen van de stad binnen handbereik. Dagelijkse boodschappen, scholen, sportfaciliteiten en uitvalswegen zijn bovendien snel en eenvoudig bereikbaar. Begane grond – licht, ruimte en verbinding met de tuin; Bij binnenkomst betreed je de woning via de hal, waar zich de meterkast, de toiletruimte en de toegang tot de woonkamer bevinden. Zodra je de woonkamer binnenstapt, ervaar je direct het prettige gevoel van ruimte en licht. De woonkamer is ruim opgezet en vormt samen met de open keuken het hart van de woning. Grote raampartijen zorgen voor een aangename lichtinval en creëren een open en uitnodigende sfeer. De open keuken is modern en praktisch ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waardoor koken hier niet alleen functioneel maar ook plezierig is. Of je nu een snelle maaltijd bereidt of uitgebreid kookt voor familie en vrienden, deze keuken biedt alle comfort en voldoende werk- en bergruimte. Vanuit de woonkamer is er een loopdeur naar de achtertuin, wat binnen en buiten op een natuurlijke manier met elkaar verbindt. Dit maakt de woning extra aantrekkelijk tijdens de warmere maanden, wanneer de tuin een verlengstuk wordt van de leefruimte. Tuin – zonnig gelegen en onderhoudsvriendelijk; De achtertuin is gelegen op het westen, wat betekent dat je hier tot in de avond kunt genieten van de zon. Een ideale plek om na een lange werkdag te ontspannen, te dineren of gezellig samen te zijn met vrienden en familie. De tuin is praktisch ingericht en biedt voldoende privacy. Achter in de tuin bevindt zich een vrijstaande berging, ideaal voor het stallen van fietsen, tuingereedschap en andere spullen. Hierdoor blijft de tuin netjes en opgeruimd en heb je alles binnen handbereik. Eerste verdieping – drie slaapkamers en complete badkamer; Via de vaste trap bereik je de eerste verdieping, waar zich drie goed bemeten slaapkamers bevinden. Twee van deze slaapkamers zijn de grootste kamers en zijn beide uitgerust met airconditioning, wat zorgt voor extra comfort tijdens warme zomernachten. Dit maakt de woning bijzonder geschikt voor gezinnen of voor wie thuiswerken wil combineren met wonen. De derde slaapkamer is eveneens veelzijdig en kan uitstekend dienen als kinder-, werk- of logeerkamer. De badkamer is praktisch ingericht en voorzien van de benodigde sanitaire voorzieningen. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een aparte kast met ruimte voor de wasmachine, wat zorgt voor extra gemak en een efficiënte indeling van de woning. Tweede verdieping – extra ruimte dankzij dakkapel De tweede verdieping vormt een absolute meerwaarde van deze woning. Deze verdieping is uitgebreid met een dakkapel, waardoor hier een volwaardige extra kamer is ontstaan. Deze ruimte is ideaal als extra slaapkamer, werkkamer, hobbyruimte of speelkamer en biedt volop mogelijkheden om de woning aan te passen aan jouw persoonlijke woonwensen. Dankzij de dakkapel is er niet alleen meer ruimte, maar ook extra daglicht, wat deze verdieping bijzonder prettig maakt om te gebruiken. Duurzaam en energiezuinig wonen Een van de grote pluspunten van deze woning is het uitstekende energiezuinige karakter. De woning is voorzien van: HR-beglazing vloer-, muur- en Dakisolatie Zonnepanelen Energielabel A+ Dit resulteert niet alleen in een lagere energierekening, maar ook in een comfortabel binnenklimaat gedurende het hele jaar. Verwarming en warm water worden verzorgd door een HR-combi cv-ketel uit 2018, wat bijdraagt aan de betrouwbaarheid en efficiëntie van de installatie. Deze duurzame voorzieningen maken de woning niet alleen aantrekkelijk voor nu, maar ook toekomstbestendig. Wonen in Doornbos – centraal en veelzijdig De wijk Doornbos staat bekend om zijn centrale ligging en prettige woonomgeving. Vanuit Proveniersveld 11 ben je binnen enkele minuten bij Breda Centraal Station, wat de woning zeer geschikt maakt voor forenzen. Ook het stadscentrum van Breda, met zijn gezellige terrassen, winkels, restaurants en culturele voorzieningen, is snel bereikbaar per fiets of te voet. Daarnaast zijn uitvalswegen richting de A16 en A27 eenvoudig te bereiken, waardoor steden als Rotterdam, Antwerpen en Utrecht goed bereikbaar zijn. Scholen, supermarkten, sportvoorzieningen en parken bevinden zich allemaal in de nabije omgeving, wat deze locatie zeer aantrekkelijk maakt voor een brede doelgroep. Samengevat Proveniersveld 11 in Breda is een comfortabele, goed onderhouden en energiezuinige eengezinswoning op een uitstekende locatie. Met een lichte woonkamer, open keuken, zonnige tuin op het westen, vier (slaap)kamers, airconditioning, zonnepanelen en energielabel A+ biedt deze woning alles wat je mag verwachten van modern en prettig wonen. Ben je op zoek naar een woning waar je zonder grote aanpassingen direct kunt intrekken en waar comfort, duurzaamheid en locatie perfect samenkomen? Dan is Proveniersveld 11 absoluut een bezichtiging waard. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 415.000

Kosten koper (geschat): € 10.150

2% overdrachtsbelasting (€ 8.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 425.150

2,78%

Jaarlijks

%

€ 20.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 415.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
106 m²
Perceeloppervlakte
161 m²
Inhoud
377 m³
Externe bergruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
74 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1961
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Hr combi (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
06-03-2026
Verkoopdatum
11-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4816

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.