Direct naar de inhoud
Logo van Storimans en Partners

Regentesselaan 31

4835KK Breda • Noord-Brabant

Verkocht

€ 1.295.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 27.750

2% overdrachtsbelasting (€ 25.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.322.750

Koopprijs /m²: € 6.607

Fotogalerij

Regentesselaan 31 Breda
Foto 99
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen op een van de mooiste plekken van Breda-Zuid! In het hart van de geliefde wijk 't Ginneken staat deze stijlvolle, volledig gerenoveerde hoekwoning met verbouwde garage, eigen oprit, een verzorgde voortuin én een zonnige achtertuin op het zuidwesten. De woning is recent van top tot teen gemoderniseerd en voorzien van alle comfort van nu: HR++ glas, een luxe en ruim uitgebouwde woonkeuken, een complete badkamer en maar liefst vijf slaapkamers — allemaal uitgerust met airconditioning. Hier woon je op een unieke locatie, op korte afstand van het Mastbos, diverse scholen, winkels, de bruisende Ginnekenmarkt, sportfaciliteiten en belangrijke uitvalswegen. Een ideale plek voor wie comfortabel, modern en centraal wil wonen in één van de meest gewilde buurten van Breda. BEGANE GROND ENTREE/HAL Via de fraaie voordeur stap je binnen in het portaal met originele tochtdeur – een mooie verwijzing naar het bouwjaar. De hal biedt toegang tot de lichte woonkamer, de toiletruimte en de bordestrap naar boven. WOONKAMER De sfeervolle L-vormige woonkamer is uitgerust met een elegante visgraatvloer, een gezellige open haard en dubbele deuren naar de tuin. De open verbinding met de woonkeuken maakt het geheel tot een fijne leefruimte waarin koken, tafelen en ontspannen naadloos in elkaar overlopen. WOONKEUKEN De recent geplaatste, aangebouwde keuken (2023) is een echte blikvanger. Uitgevoerd in een stijlvolle hoekopstelling met composieten werkblad in marmerprint, voorzien van hoogwaardige apparatuur zoals een keramische kookplaat met geïntegreerde afzuiging, een combi-heteluchtoven, stoomoven, vaatwasser, koelkast en vriezer. Een heerlijke plek voor kookliefhebbers. KELDER De praktische kelder op stahoogte met vaste schappen biedt volop ruimte voor voorraad en extra opslag. EERSTE VERDIEPING OVERLOOP De royale overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, een apart toilet en de ruime badkamer. SLAAPKAMER I Slaapkamer (master-bedroom) aan de voorzijde, met dubbele kasten en deur naar balkon. SLAAPKAMER II Slaapkamer aan de achterzijde met 2 muurkasten. SLAAPKAMER III Slaapkamer eveneens aan de achterzijde. BADKAMER Royale, complete badkamer met een ligbad, dubbele wastafel en een inloopdouche met regendouche. TWEEDE VERDIEPING De zolderverdieping verrast met nóg meer ruimte. Via de overloop bereik je twee ruime slaapkamers met dakkapellen, een praktische wasruimte en een separate studeer- of logeerkamer. SLAAPKAMER IV Slaapkamer aan de voorzijde met dakkapel. SLAAPKAMER V Slaapkamer aan de achterzijde met dakkapel. WASRUIMTE Wasruimte met aansluiting van de wasmachine en droger, plaats van de C.V.-ketel en toegang tot de studeer-/logeerkamer. TUIN VOORTUIN/OPRIT EN BERGING De voortuin is fraai aangelegd, deels ingericht als oprit geschikt voor één auto. De voormalige garage is deels verbouwd tot berging en is voorzien van een vaste kasten wand, electra en isolatie. ACHTERTUIN De achtertuin is gelegen op het zuid-westen, fraai aangelegd voorzien van terrassen en borders waarin een automatische beregeningsinstallatie is aangelegd. WAT U VERDER NOG MOET WETEN • De gevels van de aanbouw zijn voorzien van Pir isolatie met een rc-waarde van 4,8 (2023) • Het dak is voorzien van Pir isolatie met rc-waarde van 4,15 (2017) Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 1.295.000

Kosten koper (geschat): € 27.750

2% overdrachtsbelasting (€ 25.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.322.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 64.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.295.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
196 m²
Perceeloppervlakte
316 m²
Inhoud
755 m³
Overige inpandige ruimte
18 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
4 m²
Achtertuin oppervlakte
156 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1938
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HR ( combiketel uit 2013)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
05-01-2026
Verkoopdatum
02-03-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4835

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.