Direct naar de inhoud
Logo van H&S Makelaardij

Reiendonk 18

4824CD Breda • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 425.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 435.350

Koopprijs /m²: € 2.891

Fotogalerij

Reiendonk 18 Breda
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan een rustige autovrije straat staat deze ruime eengezinswoning met uitbouw en opbouw. Door deze uitbreidingen beschikt de woning over opvallend veel woonruimte, met een grote woonkamer, open keuken, vier volwaardige slaapkamers en een ruime badkamer. Daarnaast heeft de woning een diepe achtertuin en een praktische externe berging aan de voorzijde. De woning is netjes onderhouden, biedt een solide basis en is voorzien van een energielabel A. Een nieuwe eigenaar heeft de mogelijkheid om de woning geheel naar eigen smaak en wensen te moderniseren. Gelegen in een kindvriendelijke buurt met gelijksoortige bebouwing in de wijk Haagse Beemden. Op korte afstand bevinden zich scholen, winkelcentrum Heksenwiel, openbaar vervoer en NS station Prinsenbeek. De verbindingen ten opzichte van het centrum van Breda en de diverse uitvalswegen zijn uitstekend. Bijzonderheden - Ruime uitgebouwde eengezinswoning - Ruime achtertuin - Gunstige en rustige locatie met voorzieningen dichtbij - Energielabel A - Voorzien van 4 grote slaapkamers - Volop mogelijkheden de woning naar eigen smaak te moderniseren Indeling Begane grond Entree Entree die toegang biedt tot de meterkast, toilet met fonteintje, trapopgang en de woonkamer. De vloer is voorzien van eikenhout en de wanden van spachtelputz. Woonkamer Ruime woonkamer die aan de achterzijde is uitgebouwd met een serre wat zorgt voor extra veel ruimte en lichtinval. Aan de achterzijde bevindt zich het eetgedeelte met uitzicht naar de tuin. Aan de voorzijde van de woonkamer bevindt zich de open keuken met gezellige bar en in het midden het zitgedeelte. De vloer is voorzien van eikenhout en de wanden van stucwerk. Keuken Ruime open keuken aan de voorzijde van de woning. De keuken is geplaatst in een L-opstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals een inductieplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, vriezer en combi-oven. Aan de voorzijde zijn er grote ramen, wat zorgt voor veel lichtinval. De keuken heeft een betegelde achterwand en de vloer is voorzien van eikenhout. Eerste verdieping Overloop die toegang biedt tot drie slaapkamers, een inbouwkast en de badkamer. Slaapkamer 1 Ruime slaapkamer aan de achterzijde van de woning, die door de opbouw met grote ramen extra veel licht en ruimte. De vloer is voorzien van pershout en de wanden van spachtelputz. Slaapkamer 2 Ruime slaapkamer aan de achterzijde van de woning, die door de opbouw met grote ramen extra veel licht en ruimte. De vloer is voorzien van pershout en de wanden van spachtelputz. Slaapkamer 3 Ruime slaapkamer aan de voorzijde van de woning met grote ramen. De kamer is voorzien van een inbouwkast, de vloer van pershout en de wanden van spachtelputz. Badkamer Ruime betegelde badkamer voorzien van een ligbad, douche, dubbele wastafel, toilet en handdoekradiator. Tweede verdieping Ruime voorzolder met aansluitingen voor de wasmachine, de ATAG cv-ketel (2024) en verder veel bergruimte biedt. Slaapkamer 4 Ruime kamer met hoge nok waardoor er tevens een vliering aanwezig is. De kamer heeft een speelse indeling met een open wand in het midden, waardoor de kamer op meerdere manieren te gebruiken is. De vloer is voorzien van pershout en de wanden van spachtelputz. Buitenruimte Aan de voorzijde van de woning is een externe stenen berging met elektra en een vliering wat zorgt voor veel bergruimte. Achtertuin De diepe achtertuin heeft een prettig open karakter en biedt veel ruimte om buiten te zitten of te ontspannen. De tuin is grotendeels betegeld, waardoor er meerdere plekken zijn om een terras of zithoek te creëren. Tussen de bestrating is er ruimte voor groen, met diverse beplanting en een vijver die voor een rustige sfeer zorgt. Achterin de tuin staat een houten tuinhuis dat is voorzien van elektra. Via de achterom kom je uit bij een grasveldje, met iets verderop een speelveldje. Hierdoor voelt de tuin extra ruim en is er ook in de directe omgeving plek om buiten te spelen of te recreëren. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 425.000

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 435.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 425.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
147 m²
Perceeloppervlakte
149 m²
Inhoud
554 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
11 m²
Externe bergruimte
13 m²
Achtertuin oppervlakte
72 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1980
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
ATAG (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Eigendom belast met opstal

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
21-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4824

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.