Direct naar de inhoud
Logo van Van der Sande Makelaars

Rochussenstraat 5

4812PC Breda • Noord-Brabant

Verkocht

€ 897.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 19.790

2% overdrachtsbelasting (€ 17.940) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 916.790

Koopprijs /m²: € 5.503

Fotogalerij

Rochussenstraat 5 Breda
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ben je op zoek naar een royale, instapklare halfvrijstaande woning met garage? Dan moet je zeker binnenkijken bij dit schitterende, onder architectuur gebouwde moderne herenhuis. Een woning die zich kenmerkt door ruimte, licht en comfort. Indeling Begane grond De entree met garderobe, meterkast en toilet geeft toegang tot de royale woonkamer van ca. 60 m². Hoge raampartijen zorgen voor een zee van licht, terwijl de strakke tegelvloer met vloerverwarming en het moderne domotica-lichtplan voor sfeer en comfort zorgen. Het zitgedeelte bevindt zich aan de achterzijde en staat via openslaande deuren in directe verbinding met de tuin. Aan de voorzijde ligt het eetgedeelte met de luxe open keuken in hoogglans wit, uitgevoerd met greeploze kasten, granieten blad en Siemens inbouwapparatuur (inductiekookplaat, stoomoven, afzuigkap, vaatwasser en royale koelkast). Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot drie ruime slaapkamers, een apart toilet en de moderne badkamer. Deze is volledig betegeld en voorzien van vloerverwarming, een ligbad, douche, dubbele wastafel, designradiator. Tweede verdieping Een verrassend ruime verdieping met een nokhoogte van ruim 4 meter. Hier bevindt zich de vierde slaapkamer, veel bergruimte en een praktische opstelplaats voor wasmachine, droger en ventilatie-unit. Tuin en garage De onderhoudsvrije achtertuin op het zuidoosten heeft een groot terras en veel privacy. Vanuit de tuin is er toegang tot de royale, geïsoleerde garage die ook uitstekend geschikt is als hobbyruimte, kantoor of praktijk aan huis. Parkeren kan op eigen terrein (plaats voor twee auto’s), beschikt ook over een laadstation of vrij in de straat. Locatie De woning ligt in de Bosenclave van Woonpark Sculptura, een parkachtige en kindvriendelijke omgeving aan de zuidzijde van Breda. Op loopafstand bevindt zich de gezellige Haagsemarkt, en op korte afstand liggen het Mastbos, het Ginneken en de woonboulevard. Met de fiets bent u binnen 10 minuten in de historische binnenstad en in de directe omgeving tref je volop scholen en voorzieningen. Met de auto ben je binnen enkele minuten op de Zuidelijke Rondweg met verbindingen naar de A16, A27 en A58 richting Rotterdam, Antwerpen, Utrecht, Tilburg en Eindhoven. Kortom: een modern herenhuis met een woonoppervlakte van ca. 164 m², vijf kamers, royale keuken en alle comfort van nu. Een woning die instapklaar is én klaar voor de toekomst. BIJZONDERHEDEN - Moderne instapklare halfvrijstaande woning, gebouwd onder architectuur (type César, 2008) - Uitgebouwd op de begane grond met royale woonkamer van ca. 60 m² - Hoogwaardige afwerking en geheel voorzien van vloerverwarming - Energiezuinig met energielabel A +++ - Voorzien van warmtepomp, woning is volledig gasloos - Domotica lichtplan, alarmsysteem en camera's - Luxe keuken en moderne badkamer - Vier ruime slaapkamers - Royale geïsoleerde garage - Onderhoudsvrije voor- en achtertuin (achtertuin zuidoosten) - Parkeren op eigen terrein én vrij parkeren in de buurt - Laadstation voor elektrische auto - Zonnepanelen geïnstalleerd - Gelegen in een kindvriendelijke wijk, aan de rand van Princenhage Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 897.000

Kosten koper (geschat): € 19.790

2% overdrachtsbelasting (€ 17.940) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 916.790

3,04%

Jaarlijks

%

€ 44.850

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 897.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, herenhuis, halfvrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
163 m²
Perceeloppervlakte
231 m²
Inhoud
693 m³
Overige inpandige ruimte
20 m²
Achtertuin oppervlakte
90 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2008
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Lessenaardak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Warmtepomp
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
24-10-2025
Verkoopdatum
27-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en vloerverwarming

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4812

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.