Direct naar de inhoud
Logo van KIN Makelaars Breda

Rozenlaan 54

4835PD Breda • Noord-Brabant

Verkocht

€ 500.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.850

2% overdrachtsbelasting (€ 10.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 511.850

Koopprijs /m²: € 5.263

Fotogalerij

Rozenlaan 54 Breda
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op één van de meest geliefde locaties in het levendige Breda-Zuid gelegen sfeervolle en karakteristieke eindwoning met een fijne stadstuin op het westen. Deze charmante woning ademt sfeer, karakter en een gevoel van thuiskomen. De woning beschikt over een lichte en sfeervolle woonkamer met een prettig zit- en eetgedeelte. De gesloten keuken is praktisch ingericht en vormt een prettige, aparte ruimte. Daarnaast zijn er drie slaapkamers, een badkamer en als extra plus een heerlijke stadstuin; een fijne plek om buiten te genieten. Een bezichtiging is dan ook zeker de moeite waard! Bouwjaar: ca. 1901, Woonoppervlakte: ca. 95m²; Inhoud: ca. 386m³; Perceeloppervlakte: 85m². De Rozenlaan bevindt zich in de gewilde en kindvriendelijke wijk ’t Ginneken. In de directe omgeving liggen diverse basisscholen, het sfeervolle Ginnekenmarktje en het prachtige natuurgebied langs de Mark en het Mastbos. Ook het gebied ‘Wolfslaar’ met onder meer een kinderboerderij, sportpark Jeugdland en een openluchtzwembad is snel bereikbaar. Daarnaast zijn het winkelcentrum aan het Valkeniersplein en het Ulvenhoutse Bos met uiteenlopende wandel- en fietsroutes nabijgelegen. Het bruisende centrum van Breda is eenvoudig per fiets te bereiken. Indeling Begane grond: Entree/hal met meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de ruime woonkamer met een prettig zit- en eetgedeelte. Het zitgedeelte is aan de voorzijde van de woning gesitueerd, terwijl het eetgedeelte tuingericht aan de achterzijde is gelegen. De strak gestucte muren en plafonds, de sierhaard, de grote raampartijen en de eikenhouten vloer zorgen samen voor een sfeervol geheel. In de woonkamer bevinden zich een vaste kast en, bij het eetgedeelte, een praktische trapkast, ideaal voor het opbergen van spullen. Aansluitend bevindt zich de gesloten keuken, voorzien van een recht keukenblok met gaskookplaat, afzuigkap, oven, koelkast, vaatwasser en spoelbak. Vanuit de keuken is er toegang tot de stadstuin, evenals tot het toilet en de aparte ruimte met aansluitingen voor de wasmachine en droger. Het toilet is deels betegeld en voorzien van een wandcloset. Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Zowel de slaapkamers als de badkamer beschikken over een prettige daglichttoetreding dankzij de dakkapellen. Slaapkamer I; royale slaapkamer gelegen aan de voorzijde van de woning. Slaapkamer II; eveneens gelegen aan de voorzijde van de woning en momenteel in gebruik als kastenkamer. Slaapkamer III; gelegen aan de achterzijde van de woning. De volledig betegelde badkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is uitgerust met een wandcloset, een inloopdouche, een wastafel met wastafelmeubel en een designradiator. Tweede verdieping: De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en wordt momenteel gebruikt als bergzolder. Het dakraam zorgt voor een prettige daglichttoetreding. Indien gewenst is de zolderverdieping gemakkelijk om te bouwen tot een 4e slaapkamer. Tuin: De stadstuin is gelegen op het westen en beschikt over een achterom. Hierdoor is er in de middag en avond zon aanwezig. Het betreft een prettige buitenruimte om buiten te zitten. Achterin de tuin bevindt zich een berging met de opstelling van de cv-ketel. Bijzonderheden: - Gezellige stadstuin op het westen; - In de gewilde en kindvriendelijke wijk ’t Ginneken; - Houten kozijnen; - Energielabel E; - Aangezien de woning ouder is dan 120 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen. Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief. Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 500.000

Kosten koper (geschat): € 11.850

2% overdrachtsbelasting (€ 10.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 511.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 25.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 500.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, eindwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
95 m²
Perceeloppervlakte
85 m²
Inhoud
386 m³
Overige inpandige ruimte
3 m²
Achtertuin oppervlakte
19 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1901
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
29-12-2025
Verkoopdatum
08-03-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4835

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.