Direct naar de inhoud
Logo van EHP Makelaardij

Ruissenbeemd 17

4824NK Breda • Noord-Brabant

Verkocht

€ 398.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.810

2% overdrachtsbelasting (€ 7.960) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 407.810

Koopprijs /m²: € 4.061

Fotogalerij

Ruissenbeemd 17 Breda
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op rustige locatie gelegen tussenwoning met afsluitbare serre, kunststof kozijnen en een brede garage in spouw! In de kindvriendelijke wijk Gageldonk (Haagse Beemden) ligt deze uitstekend onderhouden tussenwoning met een fijne leefruimte, uitstekende afwerking, een volledig afsluitbare aluminium serre én een grote vrijstaande garage over de volledige breedte van het perceel. De woning beschikt daarnaast over kunststof kozijnen, 16 zonnepanelen (2023) en een modern afgewerkte zolderkamer! De royale aluminium serre (ca. 5.25 x 3.20 m.) is voorzien van glazen schuifdeuren, waardoor deze zowel in zomer als winter als extra leefruimte gebruikt kan worden. Achter in de tuin bevindt zich een zeer ruime garage (ca. 5.10 x 5.70 m., in spouw gebouwd) met automatische garagedeur, ramen, werkbank en stellingen. Ideaal voor hobbyisten, zzp’ers of extra opslag. Indeling Begane grond - Entree/hal met meterkast en kast voor stadsverwarming. - Modern toilet met hangend closet en beton ciré afwerking. - Trapopgang naar de eerste verdieping. - Woonkamer met laminaatvloer, trapkast met de (gehuurde) warmtewisselaar van Ennatuurlijk en schuifpui naar de serre. - Open keuken aan de voorzijde, voorzien van laminaatvloer en L-inrichting met inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, combimagnetron, apothekerskast en Samsung vaatwasser. - Aluminium serre (ca. 5.25 x 3.20 m.) met glazen schuifdeuren (2025 geplaatst), volledig afsluitbaar en geschikt voor gebruik in alle seizoenen. De serre is voorzien van een elektrisch zonnescherm en 2 heaters. Alle binnenwanden en plafonds zijn strak gestuukt. Eerste verdieping - Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping. - Slaapkamer voorzijde, voorzien van kunststof kozijnen (2005). - Twee slaapkamers aan de achterzijde, waarvan één met ruime inloopkast. - Betegelde badkamer met douchecabine met sproeiers, hand- en regendouche, hangend toilet en wastafelmeubel. Alle kozijnen op deze verdieping zijn uitgevoerd in kunststof met draai-kiepramen, horren en elektrische rolluiken. Tweede verdieping - Ruime zolderkamer, volledig afgewerkt met glad stucwerk wanden en plafonds (gemoderniseerd in 2017). Velux dakraam, bergruimtes achter knieschotten en aan de zijkant en aparte afgesloten ruimte voor wasmachine en droger. De deur is direct vanuit de trap aangebracht, dus een volwaardige kamer. Algemeen / bijzonderheden - 16 zonnepanelen (2023) – 10 aan de voorzijde en 6 aan de achterzijde, allemaal voorzien van micro-omvormers. - Aluminium serre (3.20 x 5.25 m.) met glazen schuifdeuren (2025). - Grote brede garage (ca. 5.70 x 5.10 m.) in spouw, kunststof deur en ramen, werkbank, stellingen en automatische deuropener. - Kunststof kozijnen uit 2005. - Schuifpui geplaatst in 2014. - Binnenzijde volledig gestuukt in 2014 (1 wand woonkamer en toilet later). - Zolder gemoderniseerd in 2017. - Overkapping uit 2019, glazen deuren in 2025 geplaatst. - Warmtewisselaar december 2021 (huur Ennatuurlijk). - Oplevering: voorkeur april/mei 2026 Locatie – Gageldonk, Haagse Beemden De woning ligt in de geliefde woonwijk Gageldonk, een groene en ruim opgezette buurt binnen de Haagse Beemden. De wijk staat bekend om het vele openbaar groen, speelvoorzieningen, brede straten en goede voorzieningen zoals winkelcentra, scholen, sportaccommodaties en kinderopvang. Tevens liggen het Haagse Beemdenbos, de Asterdplas en diverse wandel- en fietsroutes in de directe omgeving. Het NS-station Breda-Prinsenbeek en uitvalswegen richting A16 en A59 zijn snel bereikbaar, waardoor zowel Breda-centrum als omliggende steden goed toegankelijk zijn. Koopovereenkomst De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt voor de koper de wettelijke bedenktijd van 3 dagen na ondertekenen van de koopakte. Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de consumentenbond, het notariaat en Vereniging Eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. De woning is opgemeten volgens de meetinstructies van de NVM, doch de maten zijn afgerond. Indien de maatvoering van groot belang is voor de aankoopbeslissing, dan adviseren wij u de woning zelf na te meten. Er wordt door ons geen aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen. Voor deze woning zal een ouderdomsclausule en een asbestclausule worden opgenomen. Tenslotte willen wij u informeren dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 398.000

Kosten koper (geschat): € 9.810

2% overdrachtsbelasting (€ 7.960) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 407.810

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.900

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 398.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
98 m²
Perceeloppervlakte
168 m²
Inhoud
360 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
16 m²
Externe bergruimte
29 m²
Achtertuin oppervlakte
102 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1984
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Doorstroomboiler
Energielabel
A++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
09-12-2025
Verkoopdatum
01-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4824

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.