Direct naar de inhoud
Logo van Korse Makelaars

Schaarbeekstraat 4

4826PV Breda • Noord-Brabant

Verkocht

€ 415.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.150

2% overdrachtsbelasting (€ 8.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 425.150

Koopprijs /m²: € 3.547

Fotogalerij

Schaarbeekstraat 4 Breda
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Zoek je een instapklare, grondig gemoderniseerde hoekwoning (ca. 117 m2 - 3 woonlagen) met berging en een stoere tuinkamer, op rustige locatie gelegen in de woonwijk Biesdonk? Wij nodigen je van harte uit om de sfeer van deze woning zelf te ervaren tijdens een bezichtiging. Neem snel contact met ons op en laat onze makelaar Frank je rondleiden in je mogelijk toekomstige thuis. LIGGING De Hoge Vucht is een fijne leefomgeving, met dagelijkse voorzieningen zoals het vernieuwde winkelcentrum, sportfaciliteiten en scholen. Het HSLstation is op fietsafstand en dit geldt ook voor het bruisende centrum van Breda. Middels snelfietspaden heeft u dus alles onder handbereik! Openbaar vervoer en de snelwegen A16 en A27 zijn goed bereikbaar. Een eindje wandelen? De Vugtpolder is een mooi natuurgebied waar het fijn vertoeven is en op korte afstand gelegen. BEGANE GROND Een royale entree/hal met een garderobenis en een robuuste voordeur met trippel glas. Via de hal zijn het moderne vrijhangend toilet en de verrassend ruime woonkamer te bereiken. De sfeervolle woonkamer heeft een groot voorgevelraam, een fraaie glazen achtergevel met openslaande tuindeuren, een designradiator en staat in semi-open verbinding met de eigentijdse inbouwkeuken. Hierdoor ontstaat er een prettig ruimtelijk gevoel. De aangrenzende, stoere, halfopen inbouwkeuken met een loopdeur naar de diepe tuin, ligt aan de achterzijde. Deze eigentijdse, complete L-vormige inbouwkeuken (2023), is uitgerust met een design afzuigkap, een inductiekookplaat, combi oven, vaatwasmachine, een handige Selsiuz kraan, een koelkast en een 3-laden diepvriezer. Het tuincontact is prettig en de goed geplaatste raampartijen zorgen voor veel natuurlijk licht. Dit geldt overigens voor de gehele woning. Op de begane grond ligt een prachtige, massieve houtendelen vloer, de wanden alsmede de plafonds zijn fijn gestuct. EERSTE VERDIEPING Aan de overloop (betonvloer) grenzen de 3 volwaardige slaapkamers en een fraaie badkamer. De eigentijdse badkamer (2024) met een voorgevelraam, is voorzien van een praktisch wastafelmeubel, een vrijhangend toilet en een luxe inloopdouche. Op deze woonlaag ligt overwegend een "warme" PVC vloer (2023), de wanden en de plafonds zijn eveneens fijn gestuct. TWEEDE VERDIEPING De 2e verdieping (houten constructievloer) is bereikbaar middels een vaste trap, bestaat uit een overloop met een wasmachine-/drogeraansluiting en een riante 4e slaap-/werkkamer. De 4e, verrassende slaapkamer met een slaap-/chillruimte, heeft een forse dakkapel aan de voor & achterzijde. Door de 2 kunststoffen dakkapellen en de handige knieschotten wordt het woonoppervlak behoorlijk vergroot. Indien gewenst kan de wand gedemonteerd worden. TUIN De aantrekkelijke hoekwoning heeft een ideale achtertuin op het oosten. Deze diepe, bijna onderhoudsvriendelijke achtertuin, ca. 12.45 m, biedt voldoende privacy met uitstekende zonmogelijkheden. Achterin de tuin staat de stenen berging (met massieve planken aan de buitenzijde betimmerd), ca. 1.93x3.73 m, met elektra en als een extra bonus treft u de perfecte tuinkamer, ca. 3.57x3.66 m - (2020) aan met een sfeervolle tuinhaard. Middels een poort is de brandgang toegankelijk. De woning heeft ook aan de voorzijde een behoorlijke tuin. Hierdoor krijgt de straat meer uitstraling en zorgt tevens voor extra privacy. BIJZONDERHEDEN - Grondig gemoderniseerde hoekwoning, ca. 117 m2, met eigentijdse paneeldeuren - Moderne badkamer/sanitair & L- vormige inbouwkeuken - 4 slaapkamers - Dak, spouwmuren en de begane grond zijn geïsoleerd - Hoogwaardige kunststoffen kozijnen op de begane grond en 1e verdieping - garantie overdraagbaar - Dakkappellen (2011) zijn voorzien van dubbele beglazing - Elektra vernieuwd & radiatoren 2024 - Begane grond voor- en achterzijde zijn voorzien van elektrisch bedienbare zonneschermen - In 2023 is de woning voorzien van een compleet nieuw pannendak, inclusief voor en achter nieuwe dakgoten en loodvervanger dakkappellen - Alle draai-/kiepramen zijn voorzien van horren - Energielabel B Een bouwkundige keuring is nimmer een probleem. Alleen te beoordelen na een bezichtiging. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 415.000

Kosten koper (geschat): € 10.150

2% overdrachtsbelasting (€ 8.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 425.150

2,78%

Jaarlijks

%

€ 20.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 415.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
117 m²
Perceeloppervlakte
167 m²
Inhoud
416 m³
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
78 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1965
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Elektrische boiler (huur)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zonneterras
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
29-01-2026
Verkoopdatum
04-03-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4826

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.