Direct naar de inhoud
Logo van Zagers makelaars-taxateurs o.z.

Schaffelaarstraat 80

4834PM Breda • Noord-Brabant

Verkocht

€ 490.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.650

2% overdrachtsbelasting (€ 9.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 501.650

Koopprijs /m²: € 4.083

Fotogalerij

Schaffelaarstraat 80 Breda
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Uitgebouwde en fraaie tussenwoning met vrij uitzicht aan de voorzijde! De woning is o.a. voorzien van een luxe, moderne keuken, 4 slaapkamers, nette badkamer en een fraai aangelegde achtertuin, gesitueerd op het zuidoosten. De woning is geheel voorzien van onderhoudsvrije kozijnen (kunststof en staal) met dubbele beglazing en is zeer gunstig gelegen in de wijk IJpelaar op korte afstand van winkelcentrum De Burcht en het Valkeniersplein. Bouwjaar: 1968 Woonoppervlakte: 120m² Perceeloppervlakte: 165m² Inhoud: 424m³ Energielabel: C LIGGING Deze woning is gelegen in de gewilde wijk IJpelaar (Breda-Zuidoost), nabij winkelcentrum De Burcht met diverse winkels, horeca en supermarkten. Vanaf deze centrale locatie bereikt u binnen enkele minuten de bourgondische Ginnekenmarkt. Het stadscentrum van het bruisende Breda, met zijn gezellige restaurantjes en diverse winkels, is op circa 10 minuten afstand gelegen. Binnen enkele autominuten bent u op de zuidelijke rondweg en de verbindingswegen richting Rotterdam, Antwerpen en Utrecht. BOUWKWALITEIT De woning is op degelijke, traditionele wijze gebouwd. De begane grondvloer is deels uitgevoerd in hout en deels in beton; de verdiepingsvloeren zijn van hout. Verwarming en warm water worden verzorgd door een CV-ketel (Vaillant, bouwjaar 2005). De kozijnen zijn deels uitgevoerd in kunststof en deels in staal met dubbele beglazing. De woning beschikt over een dakkapel aan de achterzijde en is grotendeels afgewerkt met strak gestucte wanden en plafonds. TUIN De zonnige achtertuin is gelegen op het zuidoosten en is verzorgd aangelegd met een terras, borders, vaste beplanting, een kunstgras gazon, een extra terras met houten vlonders en een pergola. Daarnaast is er een stenen berging (voorzien van elektra) met overkapping en een achterom. De voortuin is netjes ingericht met grind, bestrating en vaste beplanting. INDELING BEGANE GROND Via de nette voortuin bereikt u de entree/hal, welke toegang biedt tot de meterkast (8 groepen en 3 aardlekschakelaars), de trapopgang naar de eerste verdieping, de grotendeels betegelde toiletruimte met hangend closet en fonteintje, en de woonkamer/keuken. Middels een fraaie taatsdeur bereikt u de ruime en lichte woonkamer. Op de vloer ligt een grote, moderne plavuizenvloer en de wanden en plafonds zijn strak gestuct. Via openslaande (staal) tuindeuren heeft u toegang tot de achtertuin. De uitgebouwde, moderne keuken is uitgevoerd in een rechte opstelling en voorzien van diverse grote lades, een composiet werkblad, vaatwasser, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging en een spoelbak met Quooker-kraan. De fraaie kastenwand biedt volop bergruimte en is uitgerust met de volgende inbouwapparatuur: koelkast, vriezer, wijnklimaatkast, combi-stoomoven en heteluchtoven. Tevens beschikt de keuken over een extra grote voorraadkast onder de trapopgang. Dankzij de grote aluminium pui geniet u hier van veel lichtinval en uitzicht op de achtertuin. EERSTE VERDIEPING Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping en toegang tot de slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer I is gelegen aan de voorzijde van de woning en biedt een fraai, vrij uitzicht over de voorgelegen groenstrook. Slaapkamer II is gelegen aan de achterzijde en voorzien van een rolluik. Slaapkamer III is eveneens gelegen aan de achterzijde van de woning. Alle slaapkamers zijn afgewerkt met een laminaatvloer en strak gestucte wanden en plafonds. De nette, grotendeels betegelde badkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en beschikt over een wastafelmeubel met dubbele kraan, een zwevend toilet en een ruime inloopdouche met regendouche en extra handdouche. TWEEDE VERDIEPING Via een vaste trap bereikt u de ruime voorzolder met opstelplaats van de CV-ketel (Vaillant, bouwjaar 2005), aansluitingen voor was- en droogapparatuur, opbergruimte en een dakraam aan de achterzijde. Op de vloer van de gehele tweede verdieping ligt laminaat. De riante vierde slaapkamer beschikt over een dakkapel en veel bergruimte achter de knieschotten. BIJZONDERHEDEN - Uitgebouwde en verrassend ruime tussenwoning gelegen in de gewilde woonwijk IJpelaar. - De gehele woning is voorzien van onderhoudsvrije kunststof en stalen kozijnen met dubbele beglazing; - De pui in de keuken en de openslaande deuren in de woonkamer betreft een aluminium kozijn met HR++ beglazing met ingebouwde elektrische screens; - De woning is gelegen op korte afstand van winkelcentrum "De Burcht" met diverse winkels, horeca en supermarkten. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 490.000

Kosten koper (geschat): € 11.650

2% overdrachtsbelasting (€ 9.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 501.650

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 490.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
120 m²
Perceeloppervlakte
165 m²
Inhoud
424 m³
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
78 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1968
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Viallant (gas gestookt combiketel uit 2005, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
28-01-2026
Verkoopdatum
04-03-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4834

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.