Direct naar de inhoud
Logo van Schonck, Schul & Compagnie Makelaardij

Schrauwenhof 5

4837CW Breda • Noord-Brabant

Verkocht

€ 1.590.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 33.650

2% overdrachtsbelasting (€ 31.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.623.650

Koopprijs /m²: € 5.638

Fotogalerij

Schrauwenhof 5 Breda
Foto 44
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Unieke kans om te wonen op toplocatie in de villawijk Ruitersbos in Breda Zuid. Deze vrijstaande woning heeft maar liefst 282m² woonoppervlakte en een aangrenzende dubbele garage met berging van 63 m². De woning is goed gelegen op het perceel van 806 m². De woning heeft een zeer royale living, keuken een een ruime multifunctionele kamer op de begane grond. Op de verdieping zijn 4 slaapkamers en 3 badkamers. Nagenoeg rondom de woning is de tuin gelegen. Deze fraaie woning is goed onderhouden, echter behoeft het wel modernisering. Unieke kans om je eigen droomwoning te realiseren. De villa is gelegen op loopastand van het Mastbos en het Ginnekenmarktje. Ook het centrum van Breda is op korte afstand gelegen net als de uitvalswegen. Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging in dit riante familiehuis. U kunt contact opnemen met ons kantoor voor een bezichtiging. INDELING We parkeren onze auto op de ruime oprit en lopen naar de overdekte entree. Begane grond De royale entree is voorzien van plavuizen. Vanuit de hal is er toegang tot alle vertrekken en is er een garderobe nis en toiletruimte. We beginnen in de living, deze is Z-vormig en ruim 80 m² en voorzien van vloerverwarming, een open haard, een erker en een schuifpui naar de tuin. Vanuit de woonkamer is er toegang naar de dichte eenvoudige keuken en vanuit de keuken toegang tot de bijkeuken met loopdeur naar de tuin. Er is een zeer royale (wijn)kelder op stahoogte met 2 bergruimtes. Aan de zijkant van de woning bevindt zich een royale tv kamer, uiteraard is deze multifunctioneel te gebruiken. Eerste verdieping Via de open trap lopen we naar boven. Op deze verdieping zijn 4 slaapkamers en maar liefst 3 badkamers. Op de overloop is een aparte toilet aanwezig. De ouderslaapkamer I heeft een kastenruimte en een eigen badkamer voorzien van een ligbad, douche, toilet en twee wastafels. Deze kamer heeft toegang tot een balkon en is voorzien van airco. Slaapkamer II is voorzien van een doucheruimte en een vaste wastafel. Tevens zijn hier vaste kasten en is er toegang tot bergruimte met tevens de opstelplaats voor de cv combiketel. Slaapkamer III heeft ook airco en toegang tot een balkon en beschikt ook over een eigen doucheruimte met vaste wastafel. Slaapkamer IV heeft een vaste wastafel en via een eigen deur ook toegang tot de doucheruimte. Deze verdieping is voorzien van een laminaatvloer. Tuin De woning is mooi op het perceel gelegen met een fraaie zonnige tuin en ruime oprit. De woning is goed onderhouden, echter behoeft het modernisering. Dit geeft u de gelegenheid om uw eigen droomwoning te creëren geheel naar eigen smaak. Rustig gelegen in de wijk Ruitersbos.

Hypotheek berekenen

€ 1.590.000

Kosten koper (geschat): € 33.650

2% overdrachtsbelasting (€ 31.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.623.650

3,04%

Jaarlijks

%

€ 79.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.590.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
3 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
282 m²
Perceeloppervlakte
806 m²
Inhoud
1279 m³
Overige inpandige ruimte
63 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
28 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1981
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Eigendom
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
07-05-2025
Verkoopdatum
28-07-2025

Badkamer voorzieningen

3 douches, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en 2 wastafels

Garage voorzieningen

Elektra

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4837

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.