Direct naar de inhoud
Logo van Van der Sande Makelaars

Schubertlaan 28

4837CP Breda • Noord-Brabant

Verkocht

€ 1.395.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 29.750

2% overdrachtsbelasting (€ 27.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.424.750

Koopprijs /m²: € 0

Fotogalerij

Schubertlaan 28 Breda
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen in het prachtige Ruitersbos, om de hoek van het Mastbos Welkom aan de Schubertlaan 28: een royale vrijstaande villa met garage op een schitterende locatie in de gewilde villawijk Ruitersbos. Hier woon je in alle rust, omgeven door groen, op loopafstand van het Mastbos én nabij het Ginnekenmarktje, scholen, sportclubs en uitvalswegen. Deze woning combineert ruimte, privacy en een fantastische ligging in Breda-Zuid. De woning in het kort: -Vrijstaande villa met oprit, inpandige garage én een prachtige tuin rondom -Perceel van bijna 900 m² en een woonoppervlakte van 205 m² -Zonnige en fraai aangelegde achtertuin op het zuid-oosten -5 slaapkamers en een kelder op stahoogte -Uitstekende ligging nabij het Mastbos, het Ginneken en de stad Ruimte en licht op de begane grond De ruime hal met garderobe en toilet geeft toegang tot de royale woonkamer met sfeervolle houten vloer, gestucte wanden en openslaande deuren naar de tuin. Aan de achterzijde bevindt zich de uitgebouwde eetkamer met prachtig zicht op het groen van de achtertuin. De gesloten keuken in U-opstelling beschikt over diverse inbouwapparatuur en biedt direct toegang tot de bijkeuken, kelder én eetkamer. De keuken is netjes, maar biedt volop potentie voor modernisering. Verdiepingen vol mogelijkheden Op de eerste verdieping vind je vier ruime slaapkamers, waarvan twee met eigen balkon. De badkamer is royaal en voorzien van ligbad, douche, dubbele wastafel en toilet. Ook hier is modernisering wenselijk. De tweede verdieping telt nog twee extra (slaap)kamers en veel bergruimte – ideaal voor een groot gezin, hobby’s of een thuiskantoor. Een tuin als verlengstuk van je leefruimte De riante tuin rondom is fraai aangelegd, met volwassen beplanting, gazon, meerdere terrassen en volop privacy. Hier kun je in alle rust genieten van de ochtendzon in het oosten, of juist de schaduw opzoeken onder de bomen. De oprit biedt plaats voor meerdere auto's en leidt naar de inpandige garage. Praktisch en functioneel Via de bijkeuken kom je in de garage, die is voorzien van een kanteldeur en een handige vliering. De Intergas combiketel en aansluitingen voor wasapparatuur bevinden zich eveneens in de bijkeuken. BIJZONDERHEDEN - Kelder op stahoogte aanwezig - Gehele woning netjes onderhouden maar gedateerd: modernisering is wellicht gewenst - De woning is voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing; - De begane grond is grotendeels voorzien van houten vloeren en stucwerk wand- en plafondafwerking; - Deze woning heeft energielabel C; - Energielabel en technische documentatie op aanvraag beschikbaar; - Een buitenkans in Ruitersbos; - Ben jij op zoek naar een ruime, vrijstaande woning met karakter én potentie? En wil je wonen op een toplocatie in het geliefde Breda-Zuid, met het Mastbos als jouw achtertuin? Dan is de Schubertlaan 28 absoluut een bezichtiging waard. Plan snel een afspraak in – en ontdek zelf de ruimte, rust en charme van deze vrijstaande woning.

Hypotheek berekenen

€ 1.395.000

Kosten koper (geschat): € 29.750

2% overdrachtsbelasting (€ 27.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.424.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 69.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.395.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
205 m²
Perceeloppervlakte
878 m²
Inhoud
816 m³
Overige inpandige ruimte
22 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
4 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1966
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
19-08-2025
Verkoopdatum
21-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, 2 toiletten, dubbele wastafel, ligbad, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4837

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.