Direct naar de inhoud
Logo van Makelaarshuys Geraldine

Smaragdstraat 14

4817JM Breda • Noord-Brabant

Verkocht onder voorbehoud

€ 425.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 435.350

Koopprijs /m²: € 4.207

Fotogalerij

Smaragdstraat 14 Breda
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

ALGEMEEN Wij starten met de verkoop van deze leuke tussenwoning aan de Smaragdstraat in Breda. Een fijne plek waar je rustig woont, maar toch alles dichtbij hebt. De straat is vriendelijk en gemoedelijk. Buren kennen elkaar en kinderen spelen hier nog gewoon buiten. De woning is netjes onderhouden en voorzien van kunststof kozijnen, wat zorgt voor weinig onderhoud. Binnen vind je een lichte woonkamer, een dichte keuken, drie slaapkamers en een diepe achtertuin met berging. LOCATIE De Smaragdstraat ligt in een rustige woonwijk met veel voorzieningen dichtbij. Supermarkten, winkels, basisscholen, kinderopvang en speeltuinen liggen op loopafstand. Ook sportverenigingen en een bushalte bereik je binnen een paar minuten. Pak je de fiets, dan sta je binnen enkele minuten in het gezellige centrum van Breda met winkels, restaurants en terrassen. Zo woon je hier rustig, maar met de stad altijd dichtbij. Parkeren kan eenvoudig in de straat met een gratis parkeervergunning. Er is daarnaast de mogelijkheid om een extra vergunning aan te vragen. BEGANE GROND Via de voordeur kom je binnen in de hal. Hier vind je de trap naar de eerste verdieping, een modern toilet met fonteintje en een praktische trapkast/kelder voor extra bergruimte. De woonkamer is ruim en licht. De grote ramen zorgen voor veel daglicht en de houten vloer geeft de ruimte een warme uitstraling. Aan de achterzijde openen de dubbele deuren naar de tuin. Op zonnige dagen zet je deze lekker open en loopt binnen mooi over in buiten. Vanuit de woonkamer heb je een leuk doorkijkje naar de dichte keuken. Dat geeft de ruimte een speels effect. De keuken ligt aan de achterzijde van de woning en is uitgevoerd in wit. Deze is geplaatst in 2017 en voorzien van diverse inbouwapparatuur, oven, kookplaat met afzuiging, spoelbak en een Quooker kraan. Ook de cv-ketel is netjes weggewerkt in een keukenkast. Vanuit de keuken loop je direct de achtertuin in. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping ligt een lichte laminaatvloer. De overloop heeft een vaste kast en een washok met aansluiting voor de wasmachine en droger en een wastafeltje. Er is ook veel ruimte om spullen op te bergen. Deze ruimte was vroeger de badkamer. Op deze verdieping vind je twee slaapkamers: één aan de voorzijde en één aan de achterzijde van de woning. Beide kamers zijn prettig licht en voorzien van draaikiep-ramen. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt daarnaast over twee vaste kasten. De badkamer is vernieuwd in 2015 en ingericht met een wastafelmeubel, douchecabine, toilet en handdoekradiator. Ventilatie gebeurt mechanisch en via een raam. TWEEDE VERDIEPING Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier ligt een ruime derde slaapkamer. Door de dakkapel en het grote Velux-dakraam valt er veel daglicht naar binnen. De ruimte is ook heel geschikt als hobbyruimte of kantoor. Op de overloop is daarnaast nog bergruimte en een vaste kast aanwezig. Hierdoor blijft de verdieping praktisch in gebruik. TUIN De achtertuin is diep en grotendeels betegeld, waardoor deze onderhoudsvriendelijk is. Hier kun je heerlijk van de zon genieten en is er genoeg ruimte voor een fijne zitplek. Achter in de tuin staat een berging met elektra. Aan de berging zit een overkapping. Daarnaast is er een praktische achterom aanwezig. Ook vind je hier een buitenkraan, handig voor bijvoorbeeld het water geven van planten. KENMERKEN - Tussenwoning op een rustige locatie - Drie slaapkamers - Dakkapel op de tweede verdieping - Kunststof kozijnen - Diepe achtertuin met berging, overkapping en achterom - Berging voorzien van elektra - Gratis parkeervergunning in de straat - Voorzieningen op loopafstand - Fietsafstand van het centrum van Breda Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling voor de verkoper wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in deze koopovereenkomst. De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen voor de koper na ondertekenen van de koopakte. Met hoeveel zorg ook samengesteld, er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en er kunnen dan ook geen rechten aan worden ontleend. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport. De metingen zijn verricht aan de hand van de NVM-richtlijnen gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van een gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Aangezien deze woning ouder is dan 25 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen. Gezien het bouwjaar van de woning is het mogelijk dat er in het verleden in de onroerende zaak asbesthoudende stoffen/materialen zijn verwerkt. In de koopovereenkomst zal dan ook het zogenaamde asbest artikel worden opgenomen. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 425.000

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 435.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 425.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
101 m²
Perceeloppervlakte
128 m²
Inhoud
343 m³
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
70 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1959
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt
Energielabel
G

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging

Planning

Aangeboden sinds
10-03-2026
Verkoopdatum
11-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4817

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.