Direct naar de inhoud
Logo van DietvorstBorman Makelaars

Smutsstraat 53

4818EC Breda • Noord-Brabant

Verkocht

€ 585.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.550

2% overdrachtsbelasting (€ 11.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 598.550

Koopprijs /m²: € 0

Fotogalerij

Smutsstraat 53 Breda
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Royale eengezinswoning gelegen in de geliefde wijk Sportpark II aan een fijne en brede straat met diverse parkeervakken voor de woning. Deze woning biedt veel mogelijkheden en beschikt over een ruime woonkamer, 5 slaapkamers en een zeer diepe tuin op het westen met berging en eigen achterom. De woning is zeer gunstig gelegen ten opzichte van de diverse voorzieningen zoals het winkelcentrum ‘De Burcht’, de Ginnekenmarkt en het stadscentrum van Breda. Basisscholen, middelbare scholen en onder andere het Mastbos zijn te bereiken binnen enkele minuten. KENMERKEN: GELEGEN IN HET GELIEFDE SPORTPARK II RUIME WOONKAMER 5 SLAAPKAMERS ZEER DIEPE TUIN VAN CA. 25 METER GELEGEN OP HET WESTEN EEN WONING MET VEEL POTENTIE! BEGANE GROND: Middels ruime voortuin welke deels groen en deels sierbestraat is aangelegd toegang tot de entree van de woning. HAL/ENTREE De royale gang met hoog plafond, authentieke vloertegel en lambrisering beschikt over een trapopgang naar de eerste verdieping, garderobeplek en een verdiepte kelderkast waar tevens de meterkast zich bevindt. De hal biedt toegang tot; TOILET Deels betegeld toilet voorzien van duoblok en een fonteintje. WOONKAMER Ruime L-vormige woonkamer voorzien van een voormalige schouw en een loopdeur met toegang tot de achtertuin. Tevens is er via de woonkamer toegang tot de dichte keuken. Op eenvoudige wijze is het mogelijk om de woning aan de achterzijde uit te bouwen, waardoor er in de woonkamer nog meer ruimte wordt gecreëerd. KEUKEN Eenvoudige keuken in L-opstelling welke beschikt over een RVS aanrechtblad met dubbele spoelbak, afzuigkap, aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur, een gasaansluiting en diverse boven- en onderkasten/laden. Middels een loopdeur is er toegang tot de achtertuin. ACHTERTUIN (ca. 26.20 x 6.15 m) Zeer diepe achtertuin van 26 meter! Gelegen op het westen welke grotendeels is sierbestraat. De achtertuin beschikt over een zonnescherm, waterpunt, diverse volwassen beplanting, een vrijstaande, royale berging en een eigen, brede achterom. BERGING (ca. 3.35 x 2.30 m) Vrijstaande, royale stenen berging. EERSTE VERDIEPING: Via een vaste trap toegang tot de eerste verdieping. OVERLOOP 1 Voorzien van een vaste kast en een vaste trapopgang naar de tweede verdieping en waarop uitkomen; SLAAPKAMER 1 Gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een vaste wastafel. SLAAPKAMER 2 Royale slaapkamer gelegen aan de achterzijde van de woning en eveneens voorzien van een wastafel. SLAAPKAMER 3 Eveneens gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een loopdeur met toegang tot het balkon. BALKON (ca. 2.90 x 2.60 m) Gesitueerd aan de achterzijde van de woning en gelegen op het westen. BADKAMER Grotendeels betegelde badkamer voorzien van een vaste wastafel, Sani Breur toilet en een bad met douche gedeelte. TWEEDE VERDIEPING Via een vaste trap toegang tot de tweede verdieping. OVERLOOP 2 Voorzien van een uitstortgootsteen, dakraam en tevens bevindt zich hier de opstelplaats van de cv combi-ketel. De overloop biedt toegang tot; SLAAPKAMER 4 Gelegen aan de voorzijde van de woning welke is voorzien van een dakkapel en bergruimte achter de schotten. SLAAPKAMER 5 Gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een Velux dakraam en bergruimte achter de schotten. WAT U VERDER NOG DIENT TE WETEN: Deze woning beschikt over energielabel D; De woning biedt de mogelijkheid om een woning volledig naar eigen smaak te renoveren; Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door DietvorstBorman Makelaars, is het mogelijk dat informatie verouderd en/of niet meer correct is. DietvorstBorman Makelaars en de verkoper(s) geven dan ook geen enkele garantie noch aanvaarden ze enige aansprakelijkheid voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte of vermelde gegevens, tekeningen en afmetingen. De door DietvorstBorman Makelaars gebruikte afmetingen en oppervlakten zijn indicatief. De advertentie is geen concreet aanbod waar u rechten aan kunt ontlenen en dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden.

Hypotheek berekenen

€ 585.000

Kosten koper (geschat): € 13.550

2% overdrachtsbelasting (€ 11.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 598.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 29.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 585.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
127 m²
Perceeloppervlakte
256 m²
Inhoud
467 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
8 m²
Externe bergruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
161 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1966
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
20-08-2025
Verkoopdatum
26-02-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4818

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.