Direct naar de inhoud
Logo van Next Move Makelaars

Sparrenweg 26

4814AT Breda • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 435.000

Kosten koper (geschat): € 10.550

2% overdrachtsbelasting (€ 8.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 445.550

Koopprijs /m²: € 4.833

Fotogalerij

Sparrenweg 26 Breda
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

GRAAG UW BEZICHTIGING AANVRAGEN VIA FUNDA.NL TE KOOP Splinternieuwe twee-onder-een-kapwoning (2026) nabij centrum Breda van 90 m² woonoppervlak, 2 badkamers en volledig gasloos. Op korte afstand van het centrum van Breda, in de wijk Tuinzigt, ligt deze zojuist (2026) opgeleverde twee-onder-een-kapwoning. De woning verkeert in absolute nieuwstaat – eerste bewoning – en is volledig gebouwd volgens de nieuwste eisen op het gebied van duurzaamheid en comfort. Met een woonoppervlakte van ca. 90 m² is deze woning ideaal voor starters die op zoek zijn naar een nieuwe en energiezuinige woning. De woning is volledig gasloos en voorzien van een warmtepomp, WTW-installatie en 9 zonnepanelen, wat zorgt voor lage energielasten en een aangenaam binnenklimaat. Indeling Entree/hal met meterkast en moderne, betegelde toiletruimte voorzien van een hangend closet met inbouwreservoir, fonteintje en mechanische ventilatie. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer met open keuken. De lichte woonkamer is afgewerkt met een fraaie pvc-vloer, voorzien van vloerverwarming en mechanische ventilatie. De wanden zijn sausklaar afgewerkt en naar eigen wens verder te personaliseren. Tevens bevindt zich hier de trapopgang naar de eerste verdieping. Middels schuifdeuren is er directe toegang tot de achtertuin. De open keuken aan de voorzijde van de woning is uitgevoerd in een moderne hoek- en eilandopstelling en biedt veel bergruimte dankzij de aanwezige onder- en bovenkasten. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, RVS afzuigkap, combi oven/magnetron, koel-/vriescombinatie, vaatwasser en spoelbak. Ook de keuken is voorzien van vloerverwarming en mechanische ventilatie en afgewerkt met een pvc-vloer. Eerste verdieping De slaapkamers zijn verzorgd afgewerkt met een moderne pvc-vloer wat zorgt voor een rustige en eigentijdse uitstraling. Daarnaast zijn alle kamers voorzien van mechanische ventilatie voor een prettig binnenklimaat. De wanden zijn sausklaar afgewerkt. De luxe, volledig betegelde badkamer is compleet en hoogwaardig uitgevoerd. Deze beschikt over een ruime inloopdouche, comfortabel ligbad, hangend closet met inbouwreservoir, een stijlvol wastafelmeubel, designradiator en regelbare mechanische ventilatie. Een fijne, moderne ruimte waar comfort en uitstraling samenkomen. Tweede verdieping De overloop geeft toegang tot een royale en lichte zolderkamer met dakkapel, een volwaardige extra ruimte die perfect geschikt is als slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. Daarnaast beschikt deze verdieping over een tweede badkamer met derde toilet, ideaal voor gezinnen of gasten. Verder is er een separate technische ruimte aanwezig met de opstelling van de WTW-installatie, de omvormer voor de zonnepanelen en de aansluitingen voor wasapparatuur, netjes uit het zicht en functioneel ingericht. Tuin De fraai aangelegde achtertuin is voorzien van een terras en gazon en vormt een heerlijke plek om te ontspannen. Dankzij de ligging op het noordoosten geniet je hier van de ochtend- en vroege middagzon. Achterin de tuin bevindt zich een vrijstaande houten berging van ca. 12 m², voorzien van elektra. De tuin is daarnaast praktisch bereikbaar via een eigen zij-ingang. Bijzonderheden Deze instapklare en energiezuinige woning combineert modern wooncomfort met een praktische indeling en een centrale ligging nabij het centrum van Breda. Dankzij de hoogwaardige afwerking, meerdere badkamers en de splinternieuwe staat is dit een ideale woning voor degene die zonder zorgen willen verhuizen. Een unieke kans om te wonen in een nieuwe, duurzame woning. Plan snel een bezichtiging en ervaar het zelf. - Een woonoppervlakte van 90m2 - Deze nieuwbouwwoning is zeer degelijk gebouwd met gebruikmaking van louter hoogwaardige materialen; - Optimaal geïsoleerd, vermoedelijk is. energielabel A of beter (begin april wordt deze opgemaakt) - Alle verdiepingen zijn voorzien van vloerverwarming; - De woning is voorzien van hardhouten kozijnen met HR++ beglazing; - De woning beschikt over 9 zonnepanelen op het dak; - De woning is voorzien van een WTW systeem en een warmtepomp - woning wordt met "sausklaar" afgewerkte wanden opgeleverd - Alle vloeren zijn voorzien van een PVC vloer Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 435.000

Kosten koper (geschat): € 10.550

2% overdrachtsbelasting (€ 8.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 445.550

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 435.000
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
90 m²
Perceeloppervlakte
150 m²
Inhoud
333 m³
Externe bergruimte
12 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2026
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas, muurisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Gehele vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Warm water
Aardwarmte en zonnecollectoren
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
20-03-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en vloerverwarming

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4814

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.