Direct naar de inhoud
Logo van Interhouse makelaars Breda

Spoorstraat 12 A

4811BC Breda • Noord-Brabant

Verkocht

€ 415.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.150

2% overdrachtsbelasting (€ 8.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 425.150

Koopprijs /m²: € 3.915

Fotogalerij

Spoorstraat 12 A Breda
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Sfeervolle bovenwoning met karakter, bestaande uit twee verdiepingen en zonnig balkon in hartje Breda ( English text below) Charmante bovenwoning uit 1905 met een verrassend ruim woonoppervlak van circa 105 m2, verdeeld over twee verdiepingen. Deze woning combineert authentieke details met modern wooncomfort. De Spoorstraat ligt op een ideale plek: rustig wonen, maar met alles dichtbij. Het centraal station, het Valkenbergpark en het centrum met zijn vele restaurants, winkels en terrassen zijn allemaal op loopafstand. De hoge plafonds, grote ramen en rustige afwerking zorgen voor een heerlijke lichtinval en een ontspannen, ruimtelijke sfeer. Indeling Begane grond Via de entree met meterkast bereik je de vaste trap naar de eerste verdieping. Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot de woonkamer, keuken, het toilet en een extra (werk)kamer aan de voorzijde. De woonkamer (ca. 8,70 x 3,85 m) met hoge plafonds en grote raampartijen is het hier licht en ruim. Er is volop plek voor zowel een royale zithoek als een ruime eettafel, wat deze verdieping tot een fijne leefruimte maakt. Aan de achterzijde bevindt zich de keuken, strak en modern uitgevoerd met inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, afzuigkap, oven en vaatwasser. Vanuit de keuken stap je op het balkon (ca. 2,81 x 2,17 m) gelegen op het zuiden, dus volop zon. Een heerlijke plek voor een kop koffie of een borrel in de namiddagzon. De werkkamer/slaapkamer aan de voorzijde (ca. 2,54 x 1,87 m) is ideaal als thuiswerkplek, logeerkamer of kleedkamer. Op deze verdieping bevindt zich tevens een toilet met fonteintje. Tweede verdieping Via de vaste trap bereik je de ruime overloop met toegang tot twee royale slaapkamers, een badkamer, apart toilet en een berging. De hoofdslaapkamer aan de achterzijde (ca.4,35 x 3,79 m)heeft een prettige hoogte van 2,80 meter. De tweede slaapkamer aan de voorzijde (ca. 4,25 x 3,79 m) is eveneens ruim en licht. Beide kamers bieden voldoende plaats om in te richten als royale slaapkamer. De badkamer (ca. 2,27 x 1,93 m) is modern en fris afgewerkt, voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en wasmachineaansluiting. Tevens is er een apart toilet. Tot slot is er een derde kamer (ca. 2,48 x 1,93 m) praktisch als opslagruimte of extra kastenkamer. Buitenruimte Op de begane grond bevindt zich een eigen fietsenberging/schuurtje, bereikbaar via de overdekte doorgang naast het pand, ideaal voor fietsen of seizoensspullen. Bijzonderheden • Bouwjaar 1905 • Woonoppervlakte ca. 105 m² • CV-ketel Remeha (2015) • Balkon op het zuiden • VvE-bijdrage: € 63 per maand • Karakteristieke details, hoge plafonds en veel lichtinval • Gelegen nabij Centraal Station, Valkenbergpark en het stadscentrum van Breda **** Upper-Floor Apartment with Character, Spread Over Two Levels and Featuring a Sunny South-Facing Balcony in the Heart of Breda Charming upper-floor apartment dating from 1905 with a surprisingly spacious living area of approximately 105 m², divided over two floors. This home beautifully combines authentic character with modern comfort. Spoorstraat is ideally located: a quiet residential street with every convenience nearby. The central station, Valkenberg Park, and the city centre—with its many restaurants, shops and terraces—are all within walking distance. High ceilings, large windows and a calm finish create wonderful natural light and a relaxed, airy atmosphere. Layout Ground Floor Through the front door hall with meter cupboard you access the staircase leading to the first floor. First Floor The landing provides access to the living room, kitchen, toilet and an additional (work)room at the front. The living room (approx. 8.70 x 3.85 m) features high ceilings and large windows, making the space bright and generous. There is ample room for both a spacious seating area and a large dining table, creating a comfortable living area. At the rear is the kitchen, sleek and modern with built-in appliances including a gas hob, extractor, oven and dishwasher. From the kitchen you step out onto the south-facing balcony (approx. 2.81 x 2.17 m), offering plenty of sunshine—a wonderful spot for morning coffee or an afternoon drink. The study/bedroom at the front (approx. 2.54 x 1.87 m) is ideal as a home office, guest room or dressing room. A separate toilet with washbasin is also located on this floor. Second Floor A fixed staircase leads to the spacious landing with access to two generous bedrooms, a bathroom, separate toilet and a storage room. The main bedroom at the rear (approx. 4.35 x 3.79 m) has a pleasant ceiling height of 2.80 m. The second bedroom at the front (approx. 4.25 x 3.79 m) is also bright and spacious. Both rooms easily accommodate a full bedroom layout. The bathroom (approx. 2.27 x 1.93 m) is modern and fresh, equipped with a walk-in shower, washbasin unit and washing machine connection. A separate toilet is located on this floor as well. Finally, there is a third room (approx. 2.48 x 1.93 m), practical as storage or an additional wardrobe room. Outdoor Space On the ground floor there is a private bicycle shed/storage unit, accessible through the covered passageway next to the building—ideal for bicycles or seasonal items. Additional Features • Built in 1905 • Living area approx. 105 m² • Remeha central heating boiler (2015) • South-facing balcony • Homeowners’ association contribution: € 63 per month • Characteristic details, high ceilings and abundant natural light • Located near Central Station, Valkenberg Park and Breda city centre Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 415.000

Kosten koper (geschat): € 10.150

2% overdrachtsbelasting (€ 8.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 425.150

2,78%

Jaarlijks

%

€ 20.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 415.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning (dubbel bovenhuis)

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
106 m²
Inhoud
428 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
6 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1905
Bouwwijze
Bestaande bouw
Verwarming
Cv-ketel
Cv ketel
Eigendom
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Eigendom belast met erfpacht
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE periodieke bijdrage
Nee
VvE reservefonds aanwezig
Nee
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Berging
Aangebouwde houten berging

Planning

Aangeboden sinds
01-12-2025
Verkoopdatum
28-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4811

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.