Direct naar de inhoud
Logo van MB Makelaars

Spoorstraat 13 C8

4811BD Breda • Noord-Brabant

Verkocht onder voorbehoud
Award: Beste Makelaar in Breda

Fotogalerij

Spoorstraat 13 C8 Breda
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

De ideale starterswoning! Helemaal als je af en toe de trein nodig hebt. Op een prachtige centrumlocatie en op steenworp afstand van het NS Station, mogen wij u dit verrassende, goed onderhouden en uitstekend geïsoleerde (energielabel A) tweekamerappartement met eigen parkeerplaats aanbieden. De woning is gelegen op de tweede en bovenste verdieping van een kleinschalig appartementencomplex en beschikt over een lichte woonkamer met open keuken, 1 slaapkamer, een royale badkamer, een berging en een heerlijk balkon (ca. 7m²) waar het ondanks de centrumlocatie toch fluisterstil is. Op de begane grond voorts vinden we de gezamenlijke tuin, een grote gezamenlijke fietsenberging, een gedeelde berging en de eigen parkeerplaats behorende bij dit appartement. Vanaf deze centrale locatie zijn de Grote Markt, het mooie Valkenberg Park, restaurants en winkels, theater, diverse musea en alle voorzieningen op cultureel-, culinair-, en uitgaansgebied die het stadscentrum te bieden heeft op korte loopafstand gelegen. Voor de dagelijkse boodschappen wandelt u zo naar de recent geopende Albert Heijn om de hoek en het NS station is letterlijk op steenworpafstand gelegen. De directe omgeving is met de herontwikkeling van de spoorzone de afgelopen jaren prachtig getransformeerd met behoud van cultuurhistorische waarden, beeldbepalende gebouwen en biedt een ideale mix aan wonen, werken, ontspanning en cultuur. Voor een juiste indruk van dit ideale startersappartement, is een bezichtiging van harte aan te bevelen ! Bouwjaar: 2006 Woonoppervlakte: ca 40m² Balkon: ca 7m² Inhoud: ca. 131m³ Aanvaarding: in overleg / op korte termijn mogelijk INDELING Begane grond: Centrale hal met het bellentableau, intercominstallatie, de brievenbussen, het trappenhuis met toegang tot twee appartementen, een grote gezamenlijke fietsenstalling, de gezamenlijke en afgesloten tuin waar bewoners heerlijk kunnen recreëren, en het parkeerterrein met de eigen parkeerplaats. Appartement – 2e verdieping Via een eigen galerij is er toegang tot het appartement en de grote inpandige berging (ca. 2.10 x 1.75m) met naast veel bergruimte de opstelling van de c.v. combiketel en de mechanische afzuigunit. De hal geeft toegang tot de woonkamer, de slaapkamer en de badkamer. De woonkamer met open keuken (ca. 5.90 x 3.44/2.31m) zijn afgewerkt met een nette laminaatvloer en kennen een heerlijke lichtinval door de raampartijen aan twee zijden. Vanuit de woonkamer is er een fijn uitzicht over de naastgelegen groenvoorziening met volwassen bomenstand. Het balkon (ca. 6.64 x 1.04) is gelegen op het noorden en ondanks de centrumlocatie is het hier, op het vogelgetjilp na, heerlijk stil. De keuken beschikt over een hoekopstelling met diverse inbouwapparatuur waaronder een 4-pits gaskookplaat, rvs afzuigkap, vaatwasser, combi oven/magnetron, koelkast en een spoelbak. Slaapkamer (ca. 3.05 x 2.31m) voorzien van een nette laminaat vloerafwerking en een mooi groen uitzicht, vooral in de zomer dan. De royale en geheel betegelde badkamer (ca. 3.38 x 1.88m) beschikt over een douche, wastafel op meubel, en wandcloset met inbouwreservoir, designradiator, mechanische afzuiging en tevens vinden we hier de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur. VERENIGING VAN EIGENAREN Door het kopen van een appartement wordt u van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaren. De financiële stukken van de vereniging zijn op verzoek in te zien. De servicekosten bedragen thans € 118,17 per maand voor de woning en € 32,50 per maand voor de parkeerplaats. Hierbij inbegrepen o.a. de opstalverzekering, elektrakosten en schoonmaakkosten van de algemene ruimten, tuin- en buitenonderhoud, administratiekosten en reservering voor groot- en klein onderhoud. LIGGING EN OMGEVING Het appartement is gelegen aan een doodlopend hofje in de rustige Spoorstraat, verborgen tussen het spoor en de Academiesingel. Op steenworp afstand vinden we het NS Station en via het naastgelegen Park Valkenberg en het historische Kasteelplein bent u te voet zo op de Grote Markt of in het uitgebreide winkelgebied van Breda. Via nabijgelegen uitvalswegen is er een goede verbinding met de snelwegen A16, A27 en A58. PARKEREN Dit appartement beschikt over een eigen en bijzonder ruime parkeerplaats direct voor het complex! TUIN Het complex beschikt over een eigen afsluitbare tuin waar bewoners kunnen recreëren. De tuin is gelegen op het westen waardoor je hier heerlijk in de avondzon een boekje kunt lezen, een wijntje drinken of barbecueën voordat je met vrienden de stad ingaat. BIJZONDERHEDEN - Heerlijk rustig gelegen aan een hofje en op steenworp afstand van het NS Station; - Het appartement beschikt over een eigen parkeerplaats; - Het complex beschikt over een gezamenlijke tuin en een gezamenlijke fietsenstalling; - Naast het complex vinden we een groenvoorziening met speelgelegenheid voor kinderen en een voetbalveldje; - Het appartement is geheel voorzien van isolerende beglazing; - Het appartement is voorzien van muur- en dakisolatie; - Het appartement beschikt over energielabel A; - Voorzien van een royaal balkon; - De inpandige berging is thans in het woonoppervlak meegenomen, het voorportaal is dit niet; - Verwarming en warmwatervoorziening middels een eigen c.v. combiketel (Nefit Smartline, 2007); - In de koopovereenkomst zal een niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen aangezien de eigenaar het verkochte recent zelf niet heeft bewoond; ALGEMEEN - Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. - Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. - Deze vrijblijvende informatie is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud hiervan kunnen geen rechten worden ontleend. Maatvoeringen zijn slechts indicatief en kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 265.000

Kosten koper (geschat): € 7.150

2% overdrachtsbelasting (€ 5.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 272.150

2,78%

Jaarlijks

%

€ 13.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 265.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, portiekflat

Indeling

Kamers
2 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
3e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
40 m²
Inhoud
131 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
7 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2006
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Smartline (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in centrum
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
06-03-2026
Verkoopdatum
10-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4811

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.