Direct naar de inhoud
Logo van ROGA Makelaars

Stationslaan 1234

4816BW Breda • Noord-Brabant

Verkocht onder voorbehoud

€ 869.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 19.230

2% overdrachtsbelasting (€ 17.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 888.230

Koopprijs /m²: € 4.854

Fotogalerij

Stationslaan 1234 Breda
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Modern, luxe en riant wonen op loopafstand van het centraal station en de binnenstad van Breda! Welkom aan de Stationslaan 1234, een heerlijke stadswoning waar comfort, stijl en locatie perfect samenkomen. Deze duurzame woning met energielabel A is tot in detail hoogwaardig afgewerkt en biedt alles wat je mag verwachten van modern wonen. Met een heerlijke leefkeuken, fraai aangelegde tuin op het zuiden, een prachtige living, vier volwaardige slaapkamers en twee luxe badkamers is er ruimte en rust voor het hele gezin. Daarnaast beschikt de woning over een eigen parkeerplaats, een absolute meerwaarde op deze centrale locatie. Je woont in de nieuwe wijk 'De Drie Hoefijzers', in de directe nabijheid van de populaire woonwijk 'Belcrum'. Op loopafstand bevinden zich het NS station, supermarkt, horecagelegenheden en het bruisende stadscentrum van Breda. Wonen in Breda is wonen in een stad met karakter. Een historische binnenstad met monumentale panden, de Grote Kerk en het Kasteel van Breda vormen het decor van een levendig en bourgondisch stadsleven. Terrassen, boetieks en restaurants zorgen voor sfeer, terwijl evenementen als het Breda Jazz Festival en Carnaval de stad laten bruisen. Met parken, goede scholen en sportvoorzieningen is er voor het hele gezin volop keuze. - YOU CAN FIND THE ENGLISH TRANSLATION AT THE BOTTOM - INDELING BEGANE GROND Via een prachtig gedetailleerde voordeur bereik je de hal van de woning. De gehele woning is voorzien van een gietvloer waarbij de begane grond en eerste verdieping zijn voorzien van vloerverwarming. De hal, voorzien van een garderobeplek en meterkast, biedt toegang tot het toilet en trapopgang naar de eerste verdieping. Via een fraaie glazen deur heb je toegang tot de royale woonkeuken. De toiletruimte is deels betegeld en voorzien van een zwevend closet en fonteintje. De royale leefkeuken is voorzien van een luxe keukeninrichting van maar liefst 8 meter lang met o.a. een 5-pits inductiekookplaat, afzuigkap, goudkleurige spoelbak en Quooker-kraan, grote koelkast, grote vriezer, stoomoven, vaatwasser en een tal van opbergmogelijkheden. De keuken beschikt eveneens over een praktische trapkast en een koffiecorner met op maat gemaakte kasten en onderladen. In het verlengde van de wandopstelling is aan de voorzijde van de kamer een vast bureau gerealiseerd waar je heerlijk kunt thuiswerken. Tevens is hier een deur naar de straatzijde waardoor je de mogelijkheid hebt om een kleine praktijk aan huis te realiseren. De openslaande deuren aan de achterzijde bieden toegang tot de tuin. De fraai aangelegde achtertuin is gelegen op het zuiden en voorzien van een combinatie van keramische tegels, hout en kiezels. Onder andere de grote plantenbakken met groen en twee platanen zorgen voor natuurlijke schaduw en een mooie balans. Er is een elektrisch zonnescherm aanwezig evenals een buitenkraan en buitendouche. Achterin de tuin is een ruime houten berging en heb je via de achterom toegang tot de eigen parkeerplaats. INDELING EERSTE VERDIEPIG De heerlijke living beslaat de gehele eerste verdieping en is voorzien van veel lichtinval door de raampartijen met Franse balkons aan weerszijden. In een prachtige meubelmaatwerk kast is een pantry gerealiseerd met o.a. een wijnklimaatkast, veel opbergmogelijkheden en achter een van de hoge kasten is een RVS spoelbak weggewerkt. Zo kun je hier de gehele avond heerlijk genieten van een hapje en drankje. De trapopgang is afgesloten met fraai glazen schuifdeuren. INDELING TWEEDE VERDIEPING Via de overloop heb je toegang tot 2 slaapkamers, een separaat toilet en luxe badkamer. De masterbedroom is gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van twee Franse balkons. Slaapkamer II is gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken. Badkamer I is deels betegeld en over de gehele lengte voorzien van een grote spiegel met verlichting en een dubbele Solid Surface wastafel met ingebouwde kranen en grote laden. Aan de overzijde van de wastafel is een kamerhoge meubelmaatwerkkast gerealiseerd voor al je handdoeken en toiletartikelen. Tot slot is er een designradiator en de ruime inloopdouche is voorzien van een regendouche en handdouche met thermostaatkraan. De toiletruimte is deels betegeld en voorzien van een zwevend closet. INDELING DERDE VERDIEPING Via de overloop bereik je nog twee slaapkamers en een badkamer en een ruime technische ruimte/waskamer. Slaapkamer III is gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken. Slaapkamer IV is gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een Frans balkon. Badkamer II is volledig betegeld en voorzien van een inloopdouche met handdouche en thermostaatkraan, een zwevend toilet, wandkast en een vaste wastafel. De technische ruimte/waskamer is een ruime kamer waar de WTW-installatie is opgesteld en waar de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur zijn. Verder is de ruimte dusdanig van formaat dat het ook voldoende ruimte biedt voor het opbergen van spullen. BIJZONDERHEDEN: - Energielabel A, bouwjaar 2021 dus optimaal geïsoleerd; - Er liggen 5 zonnepanelen op het dak. - Achter de woning is de eigen parkeerplaats gelegen. Voor dit parkeerterrein is een VvE opgericht, de maandelijkse bijdrage hiervoor is € 7,50 per maand; - De woning wordt verwarmd via stadsverwarming en maakt gebruik van een warmteterugwininstallatie. DISCLAIMER Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door ROGA Makelaars, kunnen aan de inhoud van deze advertentie geen rechten worden ontleend. Alle vermelde gegevens, zoals afmetingen, oppervlakten en kenmerken, zijn indicatief. Hoewel wij streven naar volledigheid en nauwkeurigheid, kunnen onjuistheden niet worden uitgesloten. Kopers wordt geadviseerd om zelf de gegevens te verifiëren en indien gewenst een deskundige in te schakelen. - ENGLISH TRANSLATION - Modern, luxurious and spacious living within walking distance of Breda Central Station and the city centre! Welcome to Stationslaan 1234, a delightful city home where comfort, style and location come together perfectly. This sustainable property with energy label A has been finished to a high standard down to the finest detail and offers everything you would expect from modern living. Featuring a generous open-plan kitchen, beautifully landscaped south-facing garden, stunning living room, four full-sized bedrooms and two luxurious bathrooms, this home provides space and tranquillity for the whole family. In addition, the property includes a private parking space – a true asset in such a central location. You will be living in the new residential area ‘De Drie Hoefijzers’, in close proximity to the popular Belcrum district. Within walking distance you will find the NS railway station, supermarkets, restaurants and the vibrant city centre of Breda. Living in Breda means living in a city full of character. The historic city centre with its monumental buildings, the Grote Kerk and Breda Castle forms the backdrop of a lively and Burgundian lifestyle. Cosy terraces, boutiques and restaurants create atmosphere, while events such as the Breda Jazz Festival and Carnival bring the city to life. With parks, excellent schools and sports facilities, there is something for every member of the family. GROUND FLOOR Through a beautifully detailed front door, you enter the hallway. The entire home features a cast floor, with underfloor heating on both the ground and first floors. The hallway, equipped with a cloakroom area and meter cupboard, provides access to the toilet and staircase to the first floor. A stylish glass pivot door leads you into the spacious open-plan kitchen. The toilet room is partially tiled and fitted with a wall-mounted toilet and washbasin. The generous kitchen-diner features an impressive 8-metre-long luxury kitchen layout including a 5-burner induction hob, extractor hood, gold-coloured sink with Quooker tap, large refrigerator, large freezer, steam oven, dishwasher and ample storage space. The kitchen also includes a practical understairs cupboard and a coffee corner with bespoke cabinetry and drawers. Extending from the wall unit, a fixed desk has been created at the front of the room, ideal for working from home. A door to the street side offers the opportunity to create a small home office or practice. French doors at the rear provide access to the garden. The beautifully landscaped south-facing rear garden features a combination of ceramic tiles, wood and pebbles. Large planters with greenery and two plane trees create natural shade and a harmonious balance. The garden is equipped with an electric awning, outdoor tap and outdoor shower. At the back of the garden, there is a spacious wooden storage shed and access to the private parking space via the rear entrance. FIRST FLOOR The spacious living room occupies the entire first floor and benefits from abundant natural light through large windows with French balconies on both sides. A bespoke cabinet unit incorporates a pantry with, among other features, a wine climate cabinet, ample storage space and a concealed stainless-steel sink hidden behind one of the tall cupboards. This creates the perfect setting to enjoy an evening with drinks and snacks. The staircase is elegantly separated by stylish glass sliding doors. SECOND FLOOR The landing provides access to two bedrooms, a separate toilet and a luxurious bathroom. The master bedroom is located at the front of the property and features two French balconies. Bedroom II is situated at the rear and is equipped with electrically operated shutters. Bathroom I is partially tiled and fitted with a full-length illuminated mirror, a double Solid Surface washbasin with built-in taps and large drawers. Opposite the washbasin, a floor-to-ceiling bespoke cabinet offers ample storage for towels and toiletries. The bathroom also includes a designer radiator and a spacious walk-in shower with both a rain shower and hand shower with thermostatic tap. The separate toilet is partially tiled and fitted with a wall-mounted toilet. THIRD FLOOR The landing gives access to two additional bedrooms, a bathroom and a spacious technical/laundry room. Bedroom III is located at the rear and features electrically operated shutters. Bedroom IV is located at the front and includes a French balcony. Bathroom II is fully tiled and fitted with a walk-in shower with hand shower and thermostatic tap, wall-mounted toilet, wall cabinet and fixed washbasin. The technical/laundry room is a generous space housing the heat recovery ventilation (HRV) system and connections for washing equipment. The room also offers ample storage space. SPECIAL FEATURES - Energy label A, built in 2021 and therefore optimally insulated; - Equipped with 5 solar panels; - Private parking space located behind the property. A homeowners’ association (HOA) has been established for the parking area; the monthly contribution is €7.50; - The property is heated via district heating and features a heat recovery ventilation system. DISCLAIMER Although this advertisement has been carefully compiled by ROGA Makelaars, no rights can be derived from its contents. All stated information, such as dimensions, surface areas and features, is indicative. While every effort has been made to ensure accuracy and completeness, inaccuracies cannot be excluded. Buyers are advised to verify the information themselves and, if desired, engage a professional advisor. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 869.000

Kosten koper (geschat): € 19.230

2% overdrachtsbelasting (€ 17.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 888.230

3,04%

Jaarlijks

%

€ 43.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 869.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
4 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
179 m²
Perceeloppervlakte
102 m²
Inhoud
654 m³
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
48 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2021
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming, gedeeltelijke vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en parkeervergunningen
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
17-02-2026
Verkoopdatum
09-04-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, 2 wastafelmeubels, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Balansventilatie
  • buitenzonwering
  • frans balkon
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4816

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.