Direct naar de inhoud
Logo van Van der Sande Makelaars

Struijshof 11

4834XZ Breda • Noord-Brabant

Verkocht

€ 1.485.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 31.550

2% overdrachtsbelasting (€ 29.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.516.550

Koopprijs /m²: € 5.940

Fotogalerij

Struijshof 11 Breda
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Vrijstaand geschakelde moderne villa met voortuin, zeer royale en privacy biedende achtertuin, oprit (met plaats voor meerdere auto’s) en een garage gelegen op een prachtige en een rustige kindvriendelijke woonlocatie. De woning is onder andere voorzien van een ruime L-vormige woonkamer met luxe woonkeuken en een kantoorruimte op de begane grond. De eerste verdieping telt een 3-tal slaapkamers en een moderne badkamer. De tweede verdieping beschikt over een 2-tal slaapkamers en een tweede badkamer. De woning is gesitueerd in een hofje op een kindvriendelijke woonlocatie met soortgelijke vrijstaande woningen in de directe omgeving. De woning is omgeven door veel groen. Wil jij de zon- en schaduwstand zien van deze woning? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor nog meer gave belevingen bij deze woning! INDELING BEGANE GROND Bij binnenkomst valt direct de ruime hal op, met een fraaie trapopgang en garderobe. Vanuit hier heeft u toegang tot het toilet, de garage, de kelder en de woonkamer. Het toilet is modern uitgevoerd met een zwevend closet, fonteintje en mechanische ventilatie. De praktische kelder (ca. 8 m², stahoogte ca. 2 meter) biedt volop bergruimte. De kelder is op stahoogte en voorzien van stellingen. De royale woonkamer heeft een warme parketvloer, een sfeervolle houtkachel en dubbele openslaande deuren naar de achtertuin. Aansluitend vindt u een lichte kantoorruimte, ideaal als werkplek of speelkamer, met een prachtig zicht op het terras en de tuin. De ruime woonkamer straalt sfeer en comfort uit en staat in open verbinding met de woonkeuken. Deze nieuw in 2022 geplaatste keuken is van alle luxe voorzien en uitgevoerd met een schitterend kook-/werkeiland en een complete set inbouwapparatuur: De keuken is voorzien van een granieten aanrecht/werkblad en diverse inbouwapparatuur zoals o.a. koelkast, 4-pits inductie fornuis met geïntegreerde afzuiging met afzuigkap, rvs-spoelbak, combi-oven/magnetron en een vaatwasser. Hier heeft u alles bij de hand om uitgebreid te koken en gezellig samen te tafelen. EERSTE VERDIEPING De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, het toilet en de badkamer en is voorzien van een trapopgang naar de tweede verdieping. Slaapkamer I en II zijn gelegen aan de voorzijde van de woning, slaapkamer III bevindt zich aan de achterzijde. Alle kamers zijn praktisch ingedeeld en voorzien van een nette afwerking. De moderne badkamer ligt aan de zijzijde en is geheel betegeld. Deze is uitgerust met een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel, zwevend closet, designradiator en mechanische ventilatie. TWEEDE VERDIEPING Via de overloop is toegang tot twee ruime slaapkamers, een tweede badkamer en een praktische kastruimte. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over bergruimte onder de schuine kap, een groot Velux dakraam met hor en een vaste wastafel. Ook de slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van bergruimte, een Velux dakraam met hor en een eigen wastafel. De tweede badkamer is geheel betegeld en ingericht met een douchecabine voorzien van thermostaatkraan. In de kastruimte bevinden zich de HR-combiketel en de ventilatie-unit. TUIN De woning beschikt over een ruime voortuin met oprit, geschikt voor meerdere auto’s. De zeer royale achtertuin is gelegen op het noordwesten en biedt veel privacy. De tuin is ingericht met een groot gazon, diverse terrassen en vaste beplanting. Verder zijn er een waterpunt en elektrapunten aanwezig en is er toegang tot de berging en achterom. BERGING In de tuin bevindt zich een praktische berging, uitgevoerd in hout en voorzien van elektra. Ideaal voor het stallen van fietsen, tuingereedschap of het opbergen van seizoensspullen. BIJZONDERHEDEN - De woning is voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing, tevens is er een geïntegreerd stofzuigsysteem aanwezig; - De woning is in 2022 voorzien van een nieuwe keuken; - Er zijn in 2021 13 zonnepanelen aangebracht; - Deze woning heeft energielabel A; - Er is een laadunit voor de auto aanwezig; - In de tuin is een irrigatiesysteem aangelegd en is volledig omheind; - Tuin is voorzien van een tweede berging uitgevoerd in kunststof; - Mechanische ventilatie is eveneens aangelegd op de slaapkamers, toilet , overloop en hal beneden. - Woning is voorzien van een alarmsysteem; - Aan de achtergevel is een elektrisch bedienbare zonwering (terrasluifel) en aan de voorzijde zijn markiezen aanwezig. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 1.485.000

Kosten koper (geschat): € 31.550

2% overdrachtsbelasting (€ 29.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.516.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 74.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.485.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, geschakelde woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
250 m²
Perceeloppervlakte
1430 m²
Inhoud
850 m³
Overige inpandige ruimte
8 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
3 m²
Externe bergruimte
25 m²
Achtertuin oppervlakte
1 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2001
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HR AWB (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
30-10-2025
Verkoopdatum
25-02-2026

Garage voorzieningen

Elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4834

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.