Direct naar de inhoud
Logo van TQ Makelaars Breda-Ulvenhout

Talmastraat 65

4812KA Breda • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 795.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.750

2% overdrachtsbelasting (€ 15.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 812.750

Koopprijs /m²: € 6.853

Fotogalerij

Talmastraat 65 Breda
Foto 60
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Uniek wonen aan het water met een royale, fraai aangelegde tuin op het zuiden en directe toegang tot natuur. Op een werkelijk unieke locatie, tussen Ruitersbos en Princenhage, ligt deze bijzondere twee-onder-een-kapwoning met een uitzonderlijk ruime tuin rondom, directe ligging aan het water en een vrijstaand bijgebouw. Hier woon je midden in het groen, met het gevoel van buitenleven, terwijl het centrum van Breda verrassend dichtbij is. De sfeervolle twee-onder-een-kapwoning aan de Talmastraat is gesitueerd op een perceel van maar liefst 515m² en heeft een vrijstaand bijgebouw (circa 32m²). Het perceel is grotendeels omringd door waterpartijen. De verzorgde instapklare woning met energielabel C ademt een warme, landelijke sfeer met karaktervolle elementen die perfect aansluiten bij de groene omgeving. Kenmerken: • unieke ligging aan twee zijden water • perceel van ca. 515 m² • meerdere terrassen en zonplekken • luxe veranda • vrijstaand bijgebouw van ca. 32 m² • instapklare woning • derde slaapkamer op zolder • nabij natuur én stad • vloerisolatie, vloerverwarming, spouwmuurisolatie, dakisolatie, dubbele beglazing en deels HR++ en HR+++ glas Begane grond: De begane grond biedt een lichte, ruime woonkamer met een fraaie plafondafwerking en sierlijsten. De moderne keuken uit 2021 is uitgerust met een royaal kookeiland van circa 3,60 meter, een keramisch werkblad in bruine marmerlook en inbouwapparatuur. Dankzij de vloerverwarming en de diverse dimbare inbouwspots ontstaat een comfortabele en sfeervolle leefruimte. Via de schuifpui is er direct toegang tot de veranda. Eerste verdieping: De eerste verdieping beschikt over twee slaapkamers, waarvan één is voorzien van praktische maatwerk inbouwkasten. De stijlvolle badkamer is uitgevoerd in warme tinten en uitgerust met dubbele douche en een dubbel wastafelmeubel met waskommen. Alle ramen en kozijnen zijn in 2025 vernieuwd en voorzien van HR+++ glas. Zolder: De zolder is een volledig afgewerkte verdieping met dakisolatie, stucplaten en praktische bergruimte achter de knieschotten. Deze etage wordt momenteel gebruikt als volwaardige derde slaapkamer. Tuin: De tuin biedt een zonnige zijtuin met optimale lichtinval in het voor- en najaar en meerdere sfeervolle zitplekken verspreid over het perceel. Er is een ruim terras voor lange avonden met familie en vrienden en een fraai vlonderterras direct aan het water, met vrij uitzicht op het groen. De luxe veranda van circa 16m², uitgevoerd met Douglas houten balken en rabatdelen, maakt het mogelijk om ook bij minder weer comfortabel buiten te zitten. De tuin ligt op het zuiden. Vanaf het vlonderterras geniet je van rust, ruimte en privacy, met mogelijkheden om te suppen, kanoën of ontspannen aan het water. De tuin wordt bovendien gekenmerkt door een rij prachtige, volwassen leilindes die zorgen voor een groene, beschutte en karaktervolle uitstraling. Het vrijstaande bijgebouw van circa 32m² bevindt zich achter in de tuin en is degelijk gebouwd in karakteristieke potdekselafwerking, met fraaie details zoals een wit boeiboord en zinken goten. Het beschikt over een ruime begane grond, ideaal voor opslag, fietsen, hobby's of als werkruimte, en een praktische vliering voor extra bergruimte. Een bijzonder waardevolle toevoeging voor wie behoefte heeft aan extra ruimte of hobby's aan huis. Buitenleven op zijn best Wat deze woning écht onderscheidt, is de tuinbeleving. Met een perceel van 515 m² en meerdere terrassen en zitplekken rondom het huis, is er op elk moment van de dag een perfecte plek in de zon of schaduw te vinden. De tuin is fraai en met oog voor sfeer aangelegd, met een natuurlijke en licht landelijke uitstraling, passend bij de woning en de groene omgeving. Ligging: De woning ligt in een rustige, groene omgeving met directe toegang tot wandelroutes en parken. Het Mastbos bevindt zich op korte afstand en het centrum van Breda is eenvoudig per fiets of te voet bereikbaar. Uitvalswegen, waaronder de A16 richting Rotterdam, Antwerpen en Roosendaal, liggen op circa drie minuten afstand en alle dagelijkse voorzieningen zijn nabij. De woning grenst aan twee zijden aan het water en biedt vrij zicht op een parkachtige omgeving. Vanuit de woning wandel je zo het groen in. Via aaneengeschakelde parken is zelfs het centrum van Breda te voet bereikbaar. Daarnaast ligt het Mastbos op circa tien minuten lopen, ideaal voor liefhebbers van natuur, wandelen en buitenleven.

Hypotheek berekenen

€ 795.000

Kosten koper (geschat): € 17.750

2% overdrachtsbelasting (€ 15.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 812.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 39.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 795.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
116 m²
Perceeloppervlakte
515 m²
Inhoud
406 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
16 m²
Externe bergruimte
32 m²
Achtertuin oppervlakte
250 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1922
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Mansarde dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant (2018, eigendom)
Energielabel
C

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
12-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4812

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.