Direct naar de inhoud
Logo van Content+ Makelaars

Terheijdenseweg 194 A

4816AC Breda • Noord-Brabant

Verkocht

€ 365.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.150

2% overdrachtsbelasting (€ 7.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 374.150

Koopprijs /m²: € 2.992

Fotogalerij

Terheijdenseweg 194 A Breda
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Royale benedenwoning met tuin, parkeerplaats en verhuurpotentie – Terheijdenseweg 194A, Breda! Aan de rand van de populaire wijk Belcrum in Breda ligt deze unieke benedenwoning met een woonoppervlakte van circa 120 m². Gelegen in een karakteristiek pand uit 1937, biedt deze woning een zeldzame combinatie van ruimte, flexibiliteit en potentie. Met een zonnige tuin op het oosten, een eigen parkeerplaats, twee keukens en twee badkamers is dit een woning die zich leent voor diverse woonvormen — van comfortabel wonen tot slimme onderverhuur via de hospitaregeling. Hoewel de woning op onderdelen gemoderniseerd dient te worden, is de basis uitstekend: energielabel C, een solide constructie en een indeling die voortkomt uit het samenvoegen van twee appartementen. De Vereniging van Eigenaren is recent gestart, wat betekent dat je als koper vanaf het begin kunt meedenken over het beheer van het pand. Ligging: centraal in het creatieve hart van Breda; De Terheijdenseweg ligt in de wijk Belcrum, een van de meest gewilde buurten van Breda. Belcrum staat bekend om zijn creatieve karakter, culturele hotspots en uitstekende bereikbaarheid. Op loopafstand vind je het station, diverse winkels, supermarkten, cafés en restaurants. Ook het stadscentrum is binnen enkele minuten bereikbaar, evenals uitvalswegen richting de A16 en A27. De wijk is volop in ontwikkeling en trekt een mix van jonge professionals, gezinnen en ondernemers. Hier woon je in een omgeving die bruist van energie, maar waar ook ruimte is voor rust en groen. Indeling van de woning; De woning is ontstaan uit het samenvoegen van twee appartementen op de begane grond. Dit zorgt voor een royale indeling met dubbele voorzieningen — ideaal voor wie flexibiliteit zoekt in woonvormen of overweegt om een deel van de woning te verhuren. Entree en leefruimtes De woning beschikt over twee keukens, waarvan één aan de voorzijde en één aan de achterzijde. Dit biedt volop mogelijkheden: denk aan een woonkeuken en een aparte pantry, of een tweede keuken voor een logé of huurder. De woonkamer is ruim en licht, met zicht op de tuin. Dankzij de indeling kun je hier een comfortabele zithoek creëren, eventueel gecombineerd met een eetgedeelte. De woning beschikt over meerdere kamers die flexibel in te richten zijn als slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Badkamers en sanitair Er zijn twee badkamers aanwezig, elk voorzien van een douche en wastafel. Daarnaast zijn er twee toiletten, wat het wooncomfort verhoogt — zeker wanneer je kiest voor onderverhuur of dubbele bewoning. De badkamers zijn functioneel, maar kunnen naar wens worden gemoderniseerd. Tuin en buitenruimte De woning beschikt over een privétuin op het oosten, waar je ’s ochtends kunt genieten van de zon. De tuin biedt voldoende ruimte voor een terras, groenvoorziening en eventueel een kleine berging. Hier kun je in alle rust ontspannen, midden in de stad. Parkeren Een groot pluspunt is de eigen parkeerplaats op het terrein. In een stad als Breda, waar parkeerruimte schaars is, is dit een waardevolle toevoeging die het dagelijks gemak aanzienlijk vergroot. Opknapper met potentie De woning verkeert in eenvoudige staat en vraagt om een nieuwe eigenaar met visie. De indeling biedt volop mogelijkheden voor renovatie en modernisering. Denk aan het samenvoegen van de keukens tot één royale leefkeuken, het upgraden van de badkamers, of het creëren van een studio voor verhuur. Startende VvE De Vereniging van Eigenaren is recent opgestart. Dit betekent dat er nog volop ruimte is om samen met de andere bewoners invulling te geven aan het beheer en onderhoud van het pand. Voor kopers die betrokken willen zijn bij hun woonomgeving, is dit een mooie kans om vanaf het begin mee te bouwen aan een gezonde VvE. Onderverhuur via hospitaregeling Dankzij de dubbele voorzieningen en royale indeling is deze woning uitermate geschikt voor onderverhuur via de hospitaregeling. Dit houdt in dat je een deel van je woning mag verhuren aan een huurder, zonder dat je een vergunning nodig hebt. Dit biedt niet alleen extra inkomsten, maar ook flexibiliteit in woonvormen. Of je nu kiest voor het verhuren van een kamer aan een student, het huisvesten van een familielid, of het creëren van een werkruimte met aparte toegang — de mogelijkheden zijn legio. Kenmerken op een rij Adres: Terheijdenseweg 194A, Breda Type woning: Benedenwoning Woonoppervlakte: ca. 120 m² Verdiepingen: Begane grond Aantal kamers: 4+ (flexibel in te delen) Keukens: 2 Badkamers: 2 Toiletten: 2 Tuin: Privétuin op het oosten Parkeerplaats: Eigen parkeerplek VvE: Startende VvE Staat van onderhoud: Opknapper Bouwjaar: 1937 Verhuurpotentie: Mogelijkheid tot onderverhuur via hospitaregeling Voor wie is deze woning geschikt? Deze woning is ideaal voor: Starters of stellen die op zoek zijn naar ruimte en flexibiliteit. Gezinnen die een woning zoeken met tuin en parkeergelegenheid. Investeerders die potentie zien in onderverhuur en renovatie. Ondernemers of zzp’ers die wonen en werken willen combineren. Kopers met visie die een karaktervolle woning willen transformeren. Interesse? Kom kijken! Zie jij jezelf wonen in deze royale benedenwoning in Belcrum? Neem dan contact op met de makelaar voor een bezichtiging. Ontdek de mogelijkheden, voel de sfeer van de wijk en laat je inspireren door de potentie van deze woning

Hypotheek berekenen

€ 365.000

Kosten koper (geschat): € 9.150

2% overdrachtsbelasting (€ 7.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 374.150

2,78%

Jaarlijks

%

€ 18.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 365.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Benedenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
122 m²
Inhoud
524 m³
Overige inpandige ruimte
19 m²
Achtertuin oppervlakte
47 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1937
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HR combi (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Nee
VvE periodieke bijdrage
Nee
VvE reservefonds aanwezig
Nee
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Nee

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan drukke weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Betaald parkeren, op eigen terrein en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
14-11-2025
Verkoopdatum
01-03-2026

Extra kenmerken

  • TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4816

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.