Direct naar de inhoud
Logo van KIN Makelaars Breda

Terheijdenseweg 27

4815BD Breda • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 625.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.350

2% overdrachtsbelasting (€ 12.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 639.350

Koopprijs /m²: € 4.433

Fotogalerij

Terheijdenseweg 27 Breda
Foto 75
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

OP ZOEK NAAR EEN RUIME, INSTAPKLARE KARAKTERISTIEKE JAREN '30 WONING IN DE POPULAIRE WIJK BELCRUM MET 4 SLAAPKAMERS EN EEN ROYALE WERKPLEK EN HELE DIEPE TUIN? Midden in de hippe woonwijk “Belcrum” gelegen karakteristieke jaren 30 woning met ruime woonkamer, 4 slaapkamers, een royale werkplek op de voorzolder en een moderne open keuken. Deze woning kenmerkt zich door diverse authentieke details zoals paneeldeuren, hoge plafonds, granito vloer en sierlijsten. Naast dat de woning erg sfeervol is, is de woning goed onderhouden! Bouwjaar: ca. 1937; Woonoppervlakte: ca. 141m²; Inhoud: ca. 517m³; Perceel oppervlakte: 182m². Locatie: Deze woning is gelegen op een fijne locatie in de zeer geliefde wijk Belcrum, nabij het gezellige stadshart van Breda, basisscholen, het NS station en uitvalswegen. De woonwijk wordt gekenmerkt door een variatie aan voornamelijk vooroorlogse jaren ‘30 woningen en is erg in trek bij jonge mensen. In de directe omgeving is in de afgelopen jaren veel nieuwbouw gerealiseerd en er zal de komende jaren nog meer nieuwbouw gerealiseerd worden. Het centraal station is op loopafstand gelegen. Er is veel te doen in de wijk, zoals het stadstrand Belcrum Beach, horeca en theater. Deze leuke eengezinswoning is de afgelopen jaren fijn bewoond en volledig gemoderniseerd tussen 2021 en 2025. De kozijnen zijn deels uitgevoerd in hout en deels in kunststof, allen voorzien van dubbel glas (o.a. HR++). Voor de centrale verwarming en de warmwatervoorziening is een gasgestookte HR combiketel aanwezig (2003). Indeling Begane grond: Entree/hal met originele granito vloer, trapopgang naar de eerste verdieping, verdiepte trapkast met meterkast, de toiletruimte met fonteintje (2026) en de toegang tot de woonkamer. Woonkamer voorzien van houten vloer, open haard en openslaande deuren naar de achtertuin. Via de woonkamer is tevens de open keuken te bereiken. Keuken (2021) voorzien van o.a. een composiet aanrechtblad, grote oven, inductiekookplaat, vaatwasser, koelkast, vriezer, afzuigkap, spoelbak en veel kastruimte. Via de keuken is middels loopdeur tevens de achtertuin te bereiken. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot de slaapkamers, de badkamer, de separate toiletruimte en de trapopgang naar de tweede verdieping. De eerste verdieping (m.u.v. de badkamer en de separate toiletruimte) is voorzien van een fraaie laminaat vloer. Slaapkamer 1 gelegen aan de achterzijde met vaste kast en voorzien van balkon. Voorheen was dit één slaapkamer en de badkamer, nu is hier nog een extra werkplek (of bijvoorbeeld een walk-in-closet) gerealiseerd en direct toegang tot het balkon vanaf de slaapkamer. Slaapkamer 2 gelegen aan de voorzijde met vaste kast. Toiletruimte (2025) voorzien van wandcloset en fonteintje. Badkamer (2023) gelegen aan de voorzijde en voorzien van regendouche, dubbele wastafel, mechanische ventilatie, ligbad en radiator. Tweede verdieping: Overloop met toegang tot de royale voorzolder en de slaapkamers. De tweede verdieping is voorzien van een fraaie laminaat vloer. Slaapkamer 3 gelegen aan de achterzijde met dakkapel (kunststof) over de gehele breedte en voorzien van toffe vide en de opstelplaats van de C.V.-ketel en de wasmachine in een nette ingebouwde kast. Slaapkamer 4 gelegen aan de voorzijde met dakkapel (kunststof) voorzien van elektrisch rolluik. Werkkamer/voorzolder gelegen aan de achterzijde (tevens met dakkapel). Tuin: De diepe, privacy biedende achtertuin is in 2026 opnieuw aangelegd en voorzien van diverse fruitbomen (pruim, aalbes etc.), borders met vaste beplanting, pergola, meerdere terrassen en gazon. Gelegen op het zuidwesten en een eigen achterom. De tuin is voorzien van ruime stenen berging voorzien van elektriciteit en wateraansluiting. Bijzonderheden: - Riante tuin én balkon op het zuiden gelegen; - Diverse authenthieke elementen; - Volledig instapklaar; - Schilderwerk buitenzijde in 2025 en 2026 vernieuwd; - Energielabel C; - Op loopafstand van het station, supermarkt en het centrum van Breda; - In de buurt parkeren met parkeervergunning (de eerste vergunning is gratis en de tweede bedraagt € 8,- per maand); - Aangezien de woning ouder is dan 80 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen. Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief. Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.

Hypotheek berekenen

€ 625.000

Kosten koper (geschat): € 14.350

2% overdrachtsbelasting (€ 12.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 639.350

3,21%

Jaarlijks

%

€ 31.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 625.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
141 m²
Perceeloppervlakte
182 m²
Inhoud
517 m³
Overige inpandige ruimte
5 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
6 m²
Externe bergruimte
13 m²
Achtertuin oppervlakte
95 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1937
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt uit 2016, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
09-06-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, en ligbad

Extra kenmerken

  • Rookkanaal en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4815

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.