Direct naar de inhoud
Logo van Zagers makelaars-taxateurs o.z.

Terheijdenseweg 9

4815BD Breda • Noord-Brabant

Verkocht

€ 590.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.650

2% overdrachtsbelasting (€ 11.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 603.650

Koopprijs /m²: € 4.538

Fotogalerij

Terheijdenseweg 9 Breda
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In de gewilde, kindvriendelijke woonwijk 'Belcrum' gelegen sfeervolle, goed onderhouden tussenwoning voorzien van tuingerichte living, 5 slaapkamers, moderne keuken en 11 zonnepanelen. Tevens zijn er nog veel karakteristieke elementen van een jaren '30 woning aanwezig. Het bruisende stadscentrum van Breda en het NS station zijn op korte loopafstand gelegen. Ook de uitvalswegen richting Rotterdam, Utrecht, Antwerpen en Eindhoven zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Bouwjaar 1937 Inhoud ca. 466m³ Woonoppervlakte ca.130m² Perceeloppervlakte 124m² Energielabel B LIGGING EN OMGEVING Deze woning is gelegen op een goede locatie aan de rand van de zeer geliefde wijk Belcrum, nabij het gezellige stadshart van Breda, het NS station en uitvalswegen. De woonwijk wordt gekenmerkt door voornamelijk vooroorlogse woningen en is erg in trek bij jonge mensen. In de directe omgeving is in de afgelopen jaren veel nieuwbouw gerealiseerd en er zal de komende jaren nog meer nieuwbouw gerealiseerd worden. Het centraal station is enkele jaren geleden volledig vernieuwd en op steenworp afstand gelegen. Deze positieve ontwikkelingen zullen de courantheid van de woning extra ten goede komen. De woonwijk Belcrum is daarnaast in 2020 uitgeroepen tot beste woonwijk van Nederland en biedt veel ruimte aan creatieve ondernemers, heeft een eigen creatief havengebied en diverse horecagelegenheden waaronder Brouwcafé Frontaal en Pier 15 met een heerlijk terras aan het water. Tot slot is op steenworp afstand een basisschool, middelbare school, kinderdagverblijf en BSO gesitueerd. BOUWKWALITEIT De woning is op degelijke, traditionele wijze gebouwd en goed onderhouden. Alle verdiepingsvloeren zijn uitgevoerd in hout. Alle buitenkozijnen zijn tevens uitgevoerd in hout voorzien van dubbele beglazing (HR en HR ++). De woning wordt verwarmd en voorzien van warm water door een hoog-rendement CV-ketel (merk Remeha, bouwjaar 2016). De woning is voorzien van dakisolatie en maar liefst 11 zonnepanelen (eigendom). TUIN Onderhoudsvriendelijk aangelegd met groene border achter in de tuin en een grote klimhortensia welke zorgt voor privacy, groen en vogels in de tuin. Door de zonnige ligging op het Zuid/westen is de tuin voorzien een (elektrisch bedienbaar) zonnescherm aan de achtergevel. In de tuin is aangebouwde overkapping / berging gesitueerd voorzien van licht/elektra en een achterom. De voortuin is verzorgd aangelegd en voorzien van fraaie sierbestrating en borders met diverse beplanting. INDELING BEGANE GROND: Entree met toegang tot de vestibule met garderobe hoek, deze vestibule is afsluitbaar met een deur en biedt toegang naar de hal; hal met toegang tot de praktische, verdiepte trapkast voorzien van moderne meterkast en veel opbergruimte, geheel betegelde toiletruimte met hangend closet en fonteintje. Sfeervolle en lichte living met eikenhouten vloer, sfeervolle erker met glas-in-lood ramen, openslaande tuindeuren naar de achtertuin; de semi-open keuken (2023) is gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van L-vormige inrichting met 4-pits inductiekookplaat, afzuiginstallatie, oven met stoomfunctie, Quooker, grote koelkast en veel opbergruimte in de kasten en lades; praktische bijkeuken voorzien van een keukenblok met vaatwasmachine en lades met veel opbergruimte evenals opstelplaats voor de CV-combiketel; de tuin is bereikbaar via de achterdeur. EERSTE VERDIEPING: Overloop met toegang tot de slaapkamers, badkamer en trapopgang naar de tweede verdieping, op de vloer van alle slaapkamers en overloop ligt een grenenhouten vloer en de wanden zijn voorzien van spachtelputz, tevens zijn hier nog originele paneeldeuren aanwezig; Ruime slaapkamer I gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van sfeervolle erker en een inloopkast; Slaapkamer II tevens gelegen aan de voorzijde van de woning; Ruime ouderslaapkamer III gelegen aan de achterzijde van de woning; volledig betegelde badkamer gelegen aan de achterzijde met Whirlpool hoekbad, hangend closet, wastafelmeubel en ventilatie. TWEEDE VERDIEPING: Via een vaste trap bereikt u de overloop die toegang biedt tot de slaapkamers en een luik met vlizotrap naar de bergzolder; op de vloer van de gehele verdieping ligt een kastanjehouten vloer en de wanden/plafonds zijn voorzien van strak pleisterwerk. Ruime slaapkamer IV gelegen aan de voorzijde van de woning hier treft u de aansluiting voor de was- en droogapparatuur, een groot Velux dakraam een dakkapel en opbergruimte achter het knieschot. Slaapkamer V gelegen aan de achterzijde van de woning voorzien van een groot dakraam. BIJZONDERHEDEN: - Riante tussenwoning met maar liefst 5 slaapkamers in de gewilde en kindvriendelijke woonwijk Belcrum; - De woning is goed onderhouden en heeft een definitief energielabel B; - Gelegen nabij het gezellige stadshart van Breda, het NS station en alle uitvalswegen; - Karakteristieke eigenschappen van een jaren '30 woning zoals; glas-in-lood ramen, paneeldeuren, origineel plafond in de woonkamer en een erker. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 590.000

Kosten koper (geschat): € 13.650

2% overdrachtsbelasting (€ 11.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 603.650

3,04%

Jaarlijks

%

€ 29.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 590.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
130 m²
Perceeloppervlakte
124 m²
Inhoud
466 m³
Overige inpandige ruimte
2 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
38 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1937
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dakisolatie en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha avanta (gas gestookt uit 2016, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
19-11-2025
Verkoopdatum
02-03-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4815

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.