Direct naar de inhoud
Logo van Makelaarshuys Geraldine

Terheijdenseweg 90

4816AA Breda • Noord-Brabant

Verkocht onder voorbehoud

€ 598.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.810

2% overdrachtsbelasting (€ 11.960) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 611.810

Koopprijs /m²: € 4.397

Fotogalerij

Terheijdenseweg 90 Breda
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen in de geliefde wijk Belcrum – karakter, kleur en comfort komen hier samen! Ben je op zoek naar een sfeervolle jaren ’30-woning met authentieke details, kleur en karakter? Dan is deze goed onderhouden woning in de gewilde wijk Belcrum precies wat je zoekt! Met onder andere erkers, glas-in-loodramen, paneeldeuren, twee badkamers, een haard, een ruime woonkamer, vijf slaapkamers én een tuin van meer dan 17 meter diep, geniet je hier iedere dag van ruimte, licht en warmte. Gelegen aan de Terheijdenseweg 90, op loopafstand van het NS-station, het Bourgondische stadscentrum van Breda en diverse voorzieningen zoals supermarkten, scholen en sportfaciliteiten, biedt deze woning een rustige woonomgeving met de stad om de hoek. BEGANE GROND ENTREE Sfeervolle entree met glas in lood, compleet met granitovloer, garderobe, trapkast en een betegelde toiletruimte. Een warm welkom dat meteen de toon zet voor de rest van deze kleurrijke, sfeervolle woning. WOONKAMER De charmante woonkamer ademt de geliefde jaren ’30-stijl: een prachtige erker, een werkende open haard, een vaste ''vakkenkast'' hoge plafonds, en aan de achterzijde dubbele openslaande deuren naar de diepe tuin. Het vele daglicht en het gebruik van verschillende materialen voor de afwerking zorgen voor een unieke, warme sfeer. KEUKEN De keuken is in 2022 zelf ontworpen en gebouwd met het kruidenkabinet letterlijk centraal in het ontwerp. De kleurrijke tegels, het Boretti fornuis (ter overname), de koel-vriescombinatie (ter overname), een afzuigkap en de Grohe kokendwaterkraan maken het geheel compleet. Er zijn volop opbergmogelijkheden in de vele lades en lekker veel aanrechtmeters. Vanuit de keuken bereik je de bijkeuken met onder andere de wasmachineaansluiting en toegang tot de tuin. EERSTE VERDIEPING Op deze verdieping bevinden zich de overloop met vaste kast en de trap naar de tweede verdieping. Drie goed afgewerkte ruime slaapkamers met hoge plafonds en houten vloeren. Slaapkamer één aan de voorzijde heeft een erker en een vaste kast. Slaapkamer twee aan de achterzijde heeft ook een vaste kast. De badkamer is in 2019 vernieuwd en is voorzien van een ligbad en een wastafelmeubel. TWEEDE VERDIEPING Nog veel meer ruimte! Hier vind je twee slaapkamers en een tweede badkamer. Slaapkamer vier aan de voorzijde met directe toegang tot de badkamer, vernieuwd in 2019 en voorzien van een douchecabine, een wastafelmeubel en vrijhangend toilet. Slaapkamer vijf ligt aan de achterzijde, is lekker ruim en licht door de grote dakkapel. Hier is een diepe vaste bergruimte/kast. Vanuit deze kamer leidt een vaste trap naar de derde verdieping. DERDE VERDIEPING De derde verdieping bestaat uit twee aparte ruimtes. Via de vaste trap bereik je een lichte zolderkamer met twee dakramen. Een losse vlizo trap leidt naar de praktische bergzolder met CV opstelling. TUIN De achtertuin is een absolute verrassing: meer dan 17 meter diep, gelegen op het noordoosten, met altijd wel een zonnig plekje door de lengte. De tuin beschikt over: een houten berging gebouwd in 2020 met dubbele deur en elektra, een sfeervolle overkapping een achterom en een wateraansluiting. Een ideale plek om te genieten van rust, groen en privacy! DE WONING IN HET KORT - Goed onderhouden en instapklare jaren ’30-woning - Veel originele details zoals erker, glas-in-lood en paneeldeuren - Woning met veel kleur, sfeer en karakter - Vijf ruime slaapkamers - Twee volledige badkamers - Zeer diepe achtertuin met berging én overkapping - Energielabel C en 11 zonnepanelen uit 2019 Deze woning is een unieke kans voor liefhebbers van sfeer, stijl en comfortabele ruimte, in één van de meest geliefde wijken van Breda. Kom het zelf ervaren – je voelt je hier direct thuis! Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling voor de verkoper wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in deze koopovereenkomst. De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen voor de koper na ondertekenen van de koopakte. Met hoeveel zorg ook samengesteld, er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en er kunnen dan ook geen rechten aan worden ontleend. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport. De metingen zijn verricht aan de hand van de NVM-richtlijnen gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van een gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Aangezien deze woning ouder is dan 50 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen. Gezien het bouwjaar van de woning is het mogelijk dat er in het verleden in de onroerende zaak asbesthoudende stoffen/materialen zijn verwerkt. In de koopovereenkomst zal dan ook het zogenaamde asbest artikel worden opgenomen. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn.

Hypotheek berekenen

€ 598.000

Kosten koper (geschat): € 13.810

2% overdrachtsbelasting (€ 11.960) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 611.810

3,04%

Jaarlijks

%

€ 29.900

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 598.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
136 m²
Perceeloppervlakte
176 m²
Inhoud
543 m³
Overige inpandige ruimte
21 m²
Achtertuin oppervlakte
99 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1935
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en voorzetramen
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
25-11-2025
Verkoopdatum
07-04-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad, 2 wastafelmeubels, douche, en toilet

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4816

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.