Direct naar de inhoud
Logo van KIN Makelaars Breda

Teteringsedijk 163

4817MD Breda • Noord-Brabant

Verkocht

€ 575.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.350

2% overdrachtsbelasting (€ 11.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 588.350

Koopprijs /m²: € 4.637

Fotogalerij

Teteringsedijk 163 Breda
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Uniek, charmant, modern en duurzaam (energielabel A+++) Deze woning is gunstig gelegen op een gewilde en ’’vernieuwende’’ locatie in de geliefde wijk Brabantpark. De woning is volledig gemoderniseerd en verduurzaamd waardoor deze woning direct geschikt is voor fijne bewoning en gereed voor de toekomst (gasloos)! Zo hebben de huidige bewoners onderstaande punten aangepakt - Volledig geïsoleerd; - Gasloos d.m.v. warmtepomp; - 14 Zonnepanelen - Moderne open keuken - Complete en moderne badkamer - Electra + meterkast vernieuwd - Authentieke elementen hersteld Vanaf deze plek ben je met de fiets binnen enkele minuten in het gezellige en historische stadscentrum van Breda. Ook de diverse (basis/middelbare/voortgezet) scholen, openbaar vervoer, het NS-station en sportaccommodaties bevinden zich op korte afstand. Voor de dagelijkse boodschappen ligt het nabijgelegen winkelcentrum Brabantplein, met een ruime keuze aan winkels. De uitvalswegen naar omliggende dorpen en steden zijn goed bereikbaar. Omgeving Momenteel vindt er een herontwikkeling in de directe omgeving plaats. Tevens zijn er vanuit de Gemeente Breda plannen om dit gedeelte van straat te ook te transformeren naar een 30 km-zone, waarbij de fietser centraal straat en de straat minder breed zal worden en er ruimte voor parkeren, voetpaden en voor groen gerealiseerd zal worden. Voor meer informatie zie het thans gerealiseerde Westerlijke deel van de straat via de link: Afgelopen jaren zijn er al diverse nieuwbouwprojecten gerealiseerd (Tuinen van Genta) en staan er nog enkele vernieuwingen nabij de woning op stapel. De woonomgeving is hierdoor sterk verbeterd en zal in de nabije toekomst ideaal worden voor gezinnen met kinderen. Bouwjaar: ca. 1924 (2024 gemoderniseerd/verduurzaamd) Woonoppervlakte: ca. 124m² Inhoud: ca. 473m³ Perceeloppervlak: 143m² INDELING Begane grond: Entree met fraaie vestibule waarin glas-in-lood ramen, de meterkast (12 groepen + kookgroep), garderobe en toegang tot de gang. De vestibule beschikt nog over prachtige glas-in-lood raampartijen en een authentieke tegelvloer. De gang met de trapopgang naar de eerste verdieping, een trapkast en de fraai betegelde toiletruimte voorzien van een wandcloset en fonteintje. De royale woonkamer (ca. 9.50 x 3.90m) is fraai afgewerkt met eikenhouten vloer, glad gestuukte wand- en plafondafwerking. De sfeervolle houtkachel alsmede de vloerverwarming bieden een heerlijk comfort. De woonkamer beschikt verder over een hoog plafond (ca. 2.95 meter), fraaie openslaande tuindeuren en grote raampartijen waardoor een prettige lichtinval. De open keuken in voorzien van een moderne inbouwkeuken met schier eiland en beschikt over diverse inbouwapparatuur waaronder een inductie fornuis met oven (Smeg), koelkast en vaatwasmachine. Middels een deur vanuit de keuken is er toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping: Overloop met natuurlijke lichtinval door het dakkoepel en toegang tot de 3 slaapkamers, de badkamer en een technische ruimte. Ook deze eerste verdieping kent een prachtige plafondhoogte van 2.97 meter. Slaapkamer 1 (ca. 4.35 x 3.90m.) is gelegen aan de voorzijde van de woning en is afgewerkt met een mozaïek parketvloer. Slaapkamer 2 (ca. 3.02 x 2.66m.), eveneens gelegen aan de voorzijde en voorzien van een inbouwkast en een mozaïek parketvloer. Slaapkamer 3 (ca. 5.00 x 3.90m.) is gelegen aan de achterzijde van de woning. Deze bijzonder ruime master bedroom geeft middels dubbele openslaande deuren toegang tot een fraai balkon (ca. 3.90 x 1.45m.). De complete en moderne badkamer (ca. 2.75 x 2.66m.) is ingericht met een wandcloset, inloopdouche, ligbad en een fraai wastafelmeubel. Technische ruime waarin de opstelling van de warmtepomp (Itho Daalderop lucht/waterwarmtepomp), de omvormer van de zonnepanelen alsmede de wasmachine aansluiting. Tuin De achtertuin (ca. 9.65 x 6.95m.) is gelegen op het noorden (ochtend tot ‘s avonds zon) heerlijk stil en biedt volop privacy. De tuin beschikt over een terras, vaste beplanting en biedt nog tal van mogelijkheden waardoor naar wens in te richten. BIJZONDERHEDEN - Energielabel A+++; - Volledig geïsoleerd en gasloos; - Verwarming/warmwater middels warmtepomp Itho Daalderop - Karakteristieke elementen glas-in-lood, vloeren, paneeldeuren. - Volledig en stijlvol gerenoveerd in 2024; - Rustig en centraal gelegen - Heerlijke privacy biedende achtertuin - Alle kozijnen zijn uitgevoerd in hardhout en voorzien van HR++ beglazing; - Direct geschikt voor fijne bewoning en gereed voor de toekomst. Aangezien de woning ouder is dan 100 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen. Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief. Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 575.000

Kosten koper (geschat): € 13.350

2% overdrachtsbelasting (€ 11.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 588.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 28.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 575.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, eindwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
124 m²
Perceeloppervlakte
143 m²
Inhoud
473 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
11 m²
Achtertuin oppervlakte
67 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1924
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Warmtepomp
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
09-12-2025
Verkoopdatum
01-03-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4817

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.