Direct naar de inhoud
Logo van Makelaarshuys Johanna en Gijs

Teteringsedijk 205

4817ME Breda • Noord-Brabant

Verkocht

€ 995.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 21.750

2% overdrachtsbelasting (€ 19.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.016.750

Koopprijs /m²: € 4.738

Fotogalerij

Teteringsedijk 205 Breda
Foto 66
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

KARAKTER, RUIMTE EN EEN BIJZONDER FIJNE SFEER Welkom op de Teteringsedijk 205, een royale jaren ’30 woning met veel originele details, een schitterende woonkeuken, 2 badkamers, een diepe tuin én ruimte voor een atelier of praktijk aan huis. De woning is met liefde onderhouden en smaakvol verbouwd met behoud van karakter. Denk aan glas-in-loodramen in dubbel glas, hoge plafonds met sierlijsten en originele schouwen. De woning beschikt over een ruime oprit voor minimaal twee auto´s, tevens is er een overdekte fietsenberging en een elektrisch oplaatpunt aanwezig. DE OMGEVING De Teteringsedijk is een karakteristieke straat vlak bij het station, het centrum van Breda en scholen, winkels en sportverenigingen. Vanuit hier fiets je zo het bos in. De diverse uitvalswegen zijn op korte afstand gelegen. BEGANE GROND Je komt binnen via de zij-entree. De hal heeft een klassieke granito vloer en geeft toegang tot het toilet (wandcloset met fonteintje), de trap naar boven en de prachtige leefruimtes. Aan de voorzijde ligt de woonkamer met houten vloer, hoge plafonds met sierlijsten en een originele schouw met gashaard. De openslaande deuren naar het voorgelegen terras (met terrazzo vloer) geven deze ruimte een charmante en open sfeer. Centraal in huis vind je de ruime tussenkamer, ook met originele schouw en glas-in-loodramen in dubbel glas. Hier is een garderobehoek en heb je via ensuite deuren met glas-in-lood toegang tot het atelier/werkkamer aan de tuinzijde. Deze ruimte heeft openslaande deuren naar de tuin en een prachtig uitzicht over het groen. Ideaal voor wie aan huis werkt. De echte eyecatcher is de woonkeuken: een royale leefkeuken voorzien van een gietvloer, zwart keukeneiland met bargedeelte, Quooker, inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven en koelkast. Via de grote schuifpui stap je zó de diepe zonnige tuin in. Via een deur heb je toegang tot de kelder op stahoogte, ideaal als voorraadruimte of wijnkelder. EERSTE VERDIEPING De overloop is licht, met glas-in-loodramen in dubbel glas en de originele houten vloer die doorloopt in de kamers. Ook de authentieke binnendeuren zijn behouden. Op deze verdieping bevinden zich de drie slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer gelegen aan de achterzijde met inbouwkast en uitzicht op de tuin Slaapkamer gelegen aan de voorzijde met sierplafond en houten kozijnen met dubbel glas Royale slaapkamer gelegen aan de voorzijde met originele schouw, dubbele raampartijen, inbouwkast en via een doorgang direct toegang tot de badkamer. De badkamer is ruim en licht, met openslaande deuren naar het platte dak. Er is een ligbad, een inloopdouche, een dubbele wastafel en een tweede wandcloset. TWEEDE VERDIEPING De zolder is een open ruimte met zichtbare spanten, plaats van de CV-opstelling, aansluiting voor wasmachine en droger, én volop daglicht door de twee Velux-dakramen. Hier vind je: - Een tweede badkamer welke is voorzien van een ligbad, douche en wastafel. - Twee slaapkamers met laminaatvloer, dakkapel en Veluxramen. BUITEN De achtertuin is diep met meerdere terrassen, volwassen beplanting en verrassend veel privacy. In de tuin ligt een ingegraven trampoline en een berging. Via de poort kom je bij de oprit, waar plek is voor meerdere auto’s en een fietsenberging. BIJZONDERHEDEN - Sfeervolle jaren ’30 woning met originele details - Het dak is alleen vanuit de binnenkant geïsoleerd - Glas-in-lood in dubbel glas - Gietvloer, houten vloeren en terrazzo - Schitterende woonkeuken en aparte eetkamer - Atelier of werkkamer met tuinzicht - Veel slaapkamers, twee badkamers - Grote tuin met achterom en oprit - 2 badkamers Zoek jij een ruime, sfeervolle woning met historie én comfort, werkruimte aan huis en een fijne tuin? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging. Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling voor de verkoper wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in deze koopovereenkomst. De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen voor de koper na ondertekenen van de koopakte. Met hoeveel zorg ook samengesteld, er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en er kunnen dan ook geen rechten aan worden ontleend. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport. De metingen zijn verricht aan de hand van de NVM-richtlijnen gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van een gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Aangezien deze woning ouder is dan 90 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen. Gezien het bouwjaar van de woning is het mogelijk dat er in het verleden in de onroerende zaak asbesthoudende stoffen/materialen zijn verwerkt. In de koopovereenkomst zal dan ook het zogenaamde asbest artikel worden opgenomen. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn.

Hypotheek berekenen

€ 995.000

Kosten koper (geschat): € 21.750

2% overdrachtsbelasting (€ 19.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.016.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 49.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 995.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
210 m²
Perceeloppervlakte
455 m²
Inhoud
830 m³
Overige inpandige ruimte
8 m²
Externe bergruimte
12 m²
Achtertuin oppervlakte
250 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1928
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, elektrische verwarming, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit HR Trendline HRC 30 CW5 II (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Betaald parkeren en op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
08-08-2025
Verkoopdatum
16-10-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, 2 ligbaden, toilet, douche, en wastafel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4817

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.