Direct naar de inhoud
Logo van ERA Focus Makelaars Breda

Teteringsedijk 51

4817MA Breda • Noord-Brabant

Verkocht

€ 775.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.350

2% overdrachtsbelasting (€ 15.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 792.350

Koopprijs /m²: € 4.843

Fotogalerij

Teteringsedijk 51 Breda
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Welkom in deze fonkelnieuwe en duurzame tussenwoning gelegen in de fraaie nieuwbouwwijk "Tuinen van Genta" met definitief energielabel A+++ en 9 zonnepanelen. De woning is gebouwd in 2023 als type 'herenhuis' middels toetreding via de kleine trapopgang en de extra hoge plafonds door de gehele woning. De woning is voorzien van alle moderne gemakken met o.a. 3 ruime slaapkamers (4 eenvoudig mogelijk!) en zeer smaakvolle living met luxe open keuken, die meer dan voldoende ruimte biedt om te genieten van comfortabel wonen. Op elke verdieping zorgt daarnaast vloerverwarming én vloerkoeling voor een onwijs aangename temperatuur het gehele jaar door. Daarnaast beschikt de woning verder nog over modern sanitair, dakterras met vrij uitzicht, onder architectuur aangelegde voor- en achtertuin en tot slot een eigen parkeerplaats in de parkeergarage. Dit is jouw kans om te genieten van een nieuw begin in deze instapklare, duurzame en zeer moderne woning. Wacht niet te lang, want deze kans wil je niet missen en plan dus snel een bezichtiging in! BIJZONDERHEDEN - Energielabel A+++ en geheel gasloos - De woning is geheel nieuw (2023) en met hoogwaardige materialen gebouwd, - De woning beschikt over een warmtepomp en een (elektrische) boiler ten behoeve van het warme water en warmtevoorziening - 9 zonnepanelen - Alle verdiepingsvloeren zijn uitgerust met zowel vloerverwarming als koeling (geen radiatoren!) per kamer instelbaar. - De woning beschikt over een mechanische ventilatie met WarmteTerugWin-unit - Eigen parkeerplaats in de parkeergarage met speedgate én mogelijkheid tot plaatsen van een eigen laadpaal - De VvE bijdrage is ca. € 49,79,- per maand voor parkeerplaats en onderhoud binnentuin LOCATIE De Tuinen van Genta is gelegen in de gezellige, kindvriendelijke woonwijk Brabantpark en op zeer korte afstand van het bruisende stadscentrum van Breda. In de wijk bevinden zich diverse voorzieningen zoals winkels (o.a. Brabantplein), het NS-station Breda en (basis)scholen. Via de nabijgelegen uitvalswegen is er een vlotte verbinding met de snelwegen A27, A16 en A58. TUIN Onder architectuur aangelegde, privacybiedende achter- en voortuin. De achtertuin is geheel omheind en grenzend aan de binnentuin en beschikt over een vrijstaande berging (licht/elektra), overdekte fietsenplaats, de achterom, sierbestrating, borders met beplanting, speels hekwerk en waterpunt aan de achtergevel. De voortuin biedt middels een looppad toegang tot de woning en beschikt eveneens over diverse vaste beplanting en een gazon. INDELING BEGANE GROND Entree / hal met de meterkast, garderobe, het toilet en toegang tot de woonkamer. De gehele begane grond beschikt over vloerverwarming/vloerkoeling en de hal/woonkamer/keuken over een visgraat pvc-vloer. TOILETRUIMTE Deels betegeld toilet met zwevend closet, fonteintje en ventilatie. WOONKAMER Zeer stijlvolle, uitgebouwde woonkamer (ca. 51m² incl. keuken), die enorm veel daglichttoetreding biedt middels de grote kozijnen én een zeer ruimtelijk effect geeft dankzij de plafondhoogte van maar liefst 3.30m (!). De woonkamer staat aan de achterzijde in direct tuincontact middels de openslaande deuren en in het midden van de woonkamer in verbinding met de smaakvolle keuken. De woonkamer beschikt tot slot over een vaste, open trapopgang naar de eerste verdieping met praktische bergkast onder deze trap. In deze trapkast zijn al de voorbereidingen aangelegd voor het plaatsen van een waterontharder (indien gewenst). KEUKEN Open complete keuken (merk: Bruynzeel) in L-opstelling met koel-vriescombinatie, combi oven/magnetron, inductie kookplaat met downdraft afzuigsysteem, vaatwasser, losse oven, Le Mans keukenkast en vele (op)bergkasten/lades. Al het inbouwapparatuur is van A-merk kwaliteit. EERSTE VERDIEPING Overloop, met trapopgang naar de 2e verdieping, toegang tot de 2 slaapkamers, toiletruime en de badkamer. De gehele verdieping is voorzien van vloerverwarming/vloerkoeling en de overloop en slaapkamers beschikken over een visgraat pvc-vloer. SLAAPKAMERS (ouder) slaapkamer I, gelegen over de gehele breedte aan de achterzijde met kastenwand. Deze kamer is eenvoudig terug te brengen naar 2 slaapkamers indien gewenst slaapkamer II, riante slaapkamer, gelegen aan de voorzijde en thans o.a. in gebruik als kantoor. BADKAMER Zeer moderne badkamer, inpandig gelegen en geheel betegeld afgewerkt. De badkamer is voorzien van een design (handdoeken)radiator, royale inloop (regen)douche met losse handdouche, dubbele wastafel met meubel en verwarmde spiegel. TOILETRUIMTE Deels betegeld toilet met zwevend closet, fonteintje en ventilatie. TWEEDE VERDIEPING Open toegang tot ruime slaapkamer III. Vanuit de zolder is toegang tot de inpandige berging/technische ruimte en is het prachtige dakterras te bereiken. De gehele tweede verdieping is eveneens voorzien van vloerverwarming/vloerkoeling met visgraat pvc vloer. SLAAPKAMER III Zeer ruime slaapkamer thans ingericht als logeer-/sportkamer. Deze ruimte biedt ook de mogelijkheden hier meerdere kamers te realiseren. BERGING/TECHNISCHE RUIMTE Inpandige ruimte met de opstelplaats voor de WTW, Warmtepomp, boiler en aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur. DAKTERRAS Een heerlijke terras (ca. 14m²) met een vrij uitzicht wat een perfecte plek biedt voor een ontspannen ochtend of knusse avond. BINNENTUIN In dit eigentijdse woonproject is een grote, gezamenlijke kindvriendelijke binnentuin gerealiseerd met diverse speelgelegenheden en relax/zitplekken. Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling voor de verkoper wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in deze koopovereenkomst. De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen voor de koper na ondertekenen van de koopakte. Met hoeveel zorg ook samengesteld, er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en er kunnen dan ook geen rechten aan worden ontleend. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport. De metingen zijn verricht aan de hand van de NVM-richtlijnen gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van een gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn.

Hypotheek berekenen

€ 775.000

Kosten koper (geschat): € 17.350

2% overdrachtsbelasting (€ 15.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 792.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 38.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 775.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
160 m²
Perceeloppervlakte
149 m²
Inhoud
608 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
16 m²
Externe bergruimte
21 m²
Achtertuin oppervlakte
53 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2023
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Gehele vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Betaald parkeren, op afgesloten terrein, parkeergarage en parkeervergunningen
Garage type
Parkeerkelder en parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
23-07-2025
Verkoopdatum
12-08-2025

Extra kenmerken

  • Balansventilatie
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4817

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.