Direct naar de inhoud
Logo van Zagers makelaars-taxateurs o.z.

Teteringsedijk 55

4817MA Breda • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 800.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.850

2% overdrachtsbelasting (€ 16.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 817.850

Koopprijs /m²: € 5.298

Fotogalerij

Teteringsedijk 55 Breda
Foto 58
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Fraaie en instapklare duurzame woning, gelegen in de fraaie nieuwe wijk "Tuinen van Genta", met energielabel A+++ en maar liefst 9 zonnepanelen. De woning is gebouwd in 2023 als type herenhuis, wat onder meer tot uiting komt in de kleine trapopgang naar de entree en de extra hoge plafonds. De woning is voorzien van alle moderne gemakken, waaronder vier ruime slaapkamers, een luxe en uitgebreide keuken, een moderne badkamer en een zeer smaakvolle living. Daarnaast beschikt de woning over een netjes aangelegde voor- en achtertuin en een eigen parkeerplaats in de parkeergarage. Bouwjaar 2023 Energielabel A+++ Perceelsoppervlakte 154 m² Woonoppervlakte ca. 151 m² Berging 6 m² BOUWKWALITEIT De woning is in 2023 gebouwd met hoogwaardige materialen, volledig geïsoleerd en voorzien van een warmtepomp en 9 zonnepanelen. Dankzij het energielabel A+++ is de woning volledig gasloos. Alle verdiepingen zijn uitgerust met zowel vloerverwarming als vloerkoeling (geen radiatoren), waarbij de temperatuur per ruimte afzonderlijk instelbaar is. De woning wordt verwarmd middels een warmtepomp en het warme water wordt verzorgd door een elektrische boiler. Daarnaast beschikt de woning over een mechanisch ventilatiesysteem met warmteterugwininstallatie (WTW). De gehele woning is voorzien van hardhouten kozijnen met HR++-beglazing. Op alle verdiepingen ligt een lichte gietvloer en zowel de wanden als plafonds zijn strak gestuct. TUIN/PARKEERPLAATS De voor- en achtertuin zijn onderhoudsvriendelijk aangelegd. De achtertuin is volledig bestraat met keramische tegels die in beton zijn gelegd. Achter in de tuin bevindt zich een vrijstaande houten berging, voorzien van elektra. Via een nabijgelegen poort heeft u toegang tot de gezamenlijke en fraai aangelegde binnentuin. Aan de achtergevel bevindt zich een buitenkraan. Ook de voortuin is afgewerkt met keramische tegels die in beton zijn gelegd. De woning beschikt over een eigen parkeerplaats in de parkeergarage, voorzien van een speedgate. Laadpaal is aanwezig. De VvE-bijdrage bedraagt circa € 60,- per maand voor de parkeerplaats en het onderhoud van de gezamenlijke binnentuin. Binnen dit eigentijdse woonproject is een grote, gezamenlijke en kindvriendelijke binnentuin gerealiseerd met diverse speelvoorzieningen en gezellige zit- en ontspanningsplekken. LIGGING EN OMGEVING De wijk Tuinen van Genta is gelegen in de gezellige en kindvriendelijke woonwijk Brabantpark, op korte afstand van het bruisende stadscentrum van Breda. In de directe omgeving bevinden zich diverse voorzieningen, zoals winkels (onder andere Brabantplein), basisscholen en het NS-station Breda. Via de nabijgelegen uitvalswegen zijn de snelwegen A16, A27 en A58 snel en eenvoudig bereikbaar. INDELING BEGANE GROND: Via een trapje bereikt u de voordeur, die toegang biedt tot de entree/hal. De lichte hal geeft toegang tot de uitgebreide meterkast en de toiletruimte, voorzien van een hangend closet en fonteintje. Middels een fraaie taatsdeur bereikt u de living. De ruime en lichte living voelt dankzij de plafondhoogte van maar liefst 3,30 meter bijzonder ruimtelijk aan. Via de openslaande tuindeuren aan de achterzijde heeft u toegang tot de tuin. De living biedt volop ruimte voor een gezellige zithoek en een royale eethoek. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de luxe en uitgebreide keuken. Deze keuken is uitgevoerd met een hoge en een lage wandopstelling. De lage wandopstelling is afgewerkt met een luxe granieten werkblad en voorzien van: Bora-inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging; vaatwasser; Quooker Cube-kraan. Daarnaast beschikt deze opstelling over veel praktische opbergruimte in kasten en lades. De hoge wandopstelling is voorzien van: Grote koelkast; vrieslades; Oven/stoomoven/magnetron (Siemens); Oven/stoomoven (Siemens) wijnklimaatkast (Boretti). Ook hier is volop opbergruimte aanwezig. Een fraaie trapopgang in de living biedt toegang tot de eerste verdieping. EERSTE VERDIEPING: De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, de badkamer, een separate toiletruimte en de vaste trap naar de tweede verdieping. Slaapkamer I gelegen aan de achterzijde van de woning; Slaapkamer II tevens gelegen aan de achterzijde van de woning; De ruime badkamer bevindt zich centraal op deze verdieping en is volledig betegeld. De badkamer is voorzien van ligbad, ruime douche met glazen wanden, design (handdoeken)radiator en een groot wastafelmeubel. Slaapkamer III is ruim van opzet, speels ingedeeld en gelegen aan de voorzijde van de woning; De separate toiletruimte is voorzien van een hangend closet en fonteintje. TWEEDE VERDIEPING Via de vaste trap bereikt u de royale slaapkamer IV. Deze grote ruimte is momenteel ingericht als kantoor, maar biedt tevens de mogelijkheid om meerdere kamers te realiseren. Vanuit deze ruimte heeft u toegang tot de inpandige berging/technische ruimte. Hier bevinden zich de WTW-installatie, warmtepomp, boiler, omvormer van de zonnepanelen en de aansluitingen ten behoeve van de was- en droogapparatuur. Tevens is hier veel praktische bergruimte aanwezig. Via een loopdeur bereikt u het ruime dakterras met een vrij uitzicht. BIJZONDERHEDEN: - Verrassend ruime woning gelegen in de jonge en populaire woonwijk "Tuinen van Genta" met voor- en achtertuin, berging en eigen parkeerplaats in de parkeergarage. - Zeer energiezuinig, gasloos, energielabel A+++, zonnepanelen en warmtepomp - Alle verdiepingen zijn uitgerust met zowel vloerverwarming als koeling (geen radiatoren!) per kamer instelbaar. - Voorzien van luxe keuken, moderne badkamer, 4 slaapkamers en een royaal dakterras!

Hypotheek berekenen

€ 800.000

Kosten koper (geschat): € 17.850

2% overdrachtsbelasting (€ 16.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 817.850

3,21%

Jaarlijks

%

€ 40.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 800.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, geschakelde woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
151 m²
Perceeloppervlakte
154 m²
Inhoud
535 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
15 m²
Externe bergruimte
22 m²
Achtertuin oppervlakte
50 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2023
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Gehele vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Betaald parkeren en parkeergarage
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
05-06-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Balansventilatie
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4817

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.