Direct naar de inhoud
Logo van MB Makelaars

Teteringsedijk 82 D

4817MH Breda • Noord-Brabant

Verkocht onder voorbehoud
Award: Beste Makelaar in Breda

Fotogalerij

Teteringsedijk 82 D Breda
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een gewilde woonlocatie in de wijk Brabantpark mogen wij u dit verrassend ruime en recent volledig gemoderniseerde 2-kamer appartement aanbieden. De woning is voorzien van een royale en heerlijk lichte woonkamer met moderne open keuken (samen 47m² !), slaapkamer, badkamer, separate toiletruimte, berging en een prachtig balkon van maar liefst 16m², ideaal gelegen op het zuiden. Dit appartement betreft het grootste type in het complex en kenmerkt zich door de extra grote woonkamer, het schitterende balkon en de prachtige lichtinval door de kamerbrede raampartijen op het zuiden. De recent volledig vernieuwde Teteringsedijk is zeer gunstig gesitueerd ten opzichte van het stadscentrum van Breda, diverse scholen, bushalte, NS station en sportaccommodaties. Winkelcentrum ‘Brabantplein’ met een grote diversiteit aan winkels is op loopafstand gelegen en de uitvalswegen naar de omliggende dorpen en steden zijn vanaf deze locatie uitstekend bereikbaar. Voor een juiste indruk van dit instapklare appartement is een bezichtiging van harte aan te bevelen! Bouwjaar : 1982 Woonoppervlakte : ca. 70m² Inhoud : ca. 220m³ Balkon : ca. 16m² Aanvaarding : in overleg / mogelijk vanaf eind juni 2026 INDELING Begane grond: Entree met bellentableau, intercominstallatie en vanuit de centrale hal toegang tot de lift en het trappenhuis. Op de begane grond van het complex vinden we de eigen berging en een gezamenlijke fietsenberging. Appartement – 1e verdieping: Entree/hal met toegang tot de woonkamer en de moderne toiletruimte voorzien van een wandcloset met inbouwreservoir en een fonteintje. Aan de buitenzijde naast de voordeur vinden we de meterkast. De bijzonder ruime woonkamer (ca. 9.26 x 5.12m) is afgewerkt met een mooie pvc-vloer in visgraatmotief, een strakke wandafwerking, twee bergkasten en kent op elk moment van de dag een prachtige lichtinval door de grote raampartijen op het zuiden. Vanuit de woonkamer is er middels een dubbele loopdeur toegang tot het balkon aan de fluisterstille achterzijde van het complex. Het balkon (ca. 9.50 x 1.80m) is ideaal gelegen op het zuiden met een toefje west en biedt de hele dag tot aan de late uurtjes de zon. Doordat de woningen aan de overzijde geen ramen op de eerste verdieping hebben is er zowel in de woonkamer als op het balkon volop privacy. De moderne open keuken (ca. 2.50 x 2.25m) in een hoekopstelling is voorzien van diverse onder- en bovenkastruimte en inbouwapparatuur waaronder een inductiekookplaat met flexzones, rvs afzuigkap, koel/vriescombinatie, vaatwasser, combi oven/magnetron en een rechte spoelbak. Slaapkamer (ca. 2.73 x 2.25) gelegen aan de voorzijde van het appartement en eveneens afgewerkt met de mooie pvc-visgraatvloer. Vanuit de slaapkamer is er toegang tot de geheel betegelde badkamer (ca. 2.19 x 2.25m) voorzien van een inloopdouche met hand- en regendouche, brede wastafel in meubel, een handige bergnis en diverse plafondspots. Tevens vinden we hier de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur. VERENIGING VAN EIGENAREN Door het kopen van een appartement wordt u van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaren. De financiële stukken van de vereniging zijn op verzoek in te zien. De servicekosten bedragen thans circa € 287,28 per maand. In de servicekosten zijn inbegrepen het waterverbruik, de opstalverzekering, schoonmaak en verlichting van de algemene ruimten, reservering voor groot- en klein onderhoud, administratiekosten en het liftonderhoud. BIJZONDERHEDEN - Het appartement is in 2021 geheel en smaakvol gemoderniseerd waarbij o.a zijn vernieuwd: nieuwe keuken, badkamer, toiletruimte, elektra, vloeren, wandafwerking, etc… De c.v. combiketel is in 2024 geplaatst; - Centrale ligging op korte van het stadscentrum, NS station, winkelcentrum Brabantplein, NHTV en de diverse uitvalswegen; - Het complex is voorzien van een liftinstallatie; - Bijzonder royale woonkamer; - Royaal balkon op het zuiden; - Het appartement is nagenoeg geheel afgewerkt met een prachtige pvc-vloer in visgraatmotief; - Het appartement is geheel voorzien van isolerende beglazing (op de voordeur na); - Het appartement beschikt over energielabel B; - Met het balkon en de ramen op het zuiden altijd volop licht; - Er is een eigen berging op de begane grond alsmede een gezamenlijke fietsenberging; - In een bergkast in de woonkamer vinden we de opstelling van de c.v. combiketel (Intergas, 2024); - Het complex is uitstekend onderhouden; - Huidige voorschot (gas en elektra) ca. € 100,- per maand (gebaseerd op een tweepersoonshuishouden). En huidige eigenaar krijgt hier nog geld op terug. ALGEMEEN - Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars en Taxateurs in onroerende goederen NVM, VastgoedPRO, VBO Makelaar, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen; - Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopakte ondertekenen. Partijen kunnen derhalve aan een mondelinge overeenkomst geen rechten en plichten ontlenen; - Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 325.000

Kosten koper (geschat): € 8.350

2% overdrachtsbelasting (€ 6.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 333.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 16.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 325.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, galerijflat

Indeling

Kamers
2 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
70 m²
Inhoud
220 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
16 m²
Externe bergruimte
2 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1982
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak
Isolatie
Dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Parkeren
Parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
06-03-2026
Verkoopdatum
09-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Extra kenmerken

  • Lift en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4817

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.