Direct naar de inhoud
Logo van Van der Sande Makelaars

Tilburgseweg 267

4817BD Breda • Noord-Brabant

Verkocht onder voorbehoud

€ 500.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.850

2% overdrachtsbelasting (€ 10.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 511.850

Koopprijs /m²: € 4.630

Fotogalerij

Tilburgseweg 267 Breda
Foto 47
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

KORTE OMSCHRIJVING Stel je voor: een charmante woonboerderij uit 1890 aan de Tilburgseweg 267, waar de tijd stil lijkt te hebben gestaan. Deze boerderij biedt een unieke kans om je eigen droomhuis te (laten) creëren op een manier die perfect bij jou past. Of je nu de authentieke boerderijsfeer wilt behouden of moderne elementen wilt toevoegen, alles is mogelijk dankzij het flinke perceel met volop privacy en mogelijkheden. Deze ruwe diamant wacht erop door jou geslepen te worden! Met genoeg ruimte voor bijgebouwen of uitbreidingen kun je hier echt je eigen paradijs maken. Denk aan een ruime tuin waar kinderen vrij kunnen spelen, of misschien een atelier of werkplaats voor je creatieve projecten. De omgeving van de Tilburgseweg 267 is net zo divers als veelbelovend. Je bevindt je op een steenworp afstand van verschillende snelwegen, wat reizen en forenzen makkelijk maakt. Tegelijkertijd ben je ook zo in het rustgevende natuurgebied Cadettenkamp, waar je kunt ontspannen en genieten van de natuur. En heb je zin in stadsvermaak? Binnen ongeveer 15 fietsminuten sta je op onze levendige Grote Markt van Breda, met al haar winkels, restaurants en culturele activiteiten. Durf jij deze uitdaging aan? Ben je klaar om deze bijzondere woonboerderij te transformeren tot jouw droomhuis? Neem dan snel contact op voor een bezichtiging en begin het avontuur op de Tilburgseweg 267. Jouw toekomstige thuis wacht op je, vol mogelijkheden en potentieel! Wil jij een Virtual Reality beleving ervaren en wil je de zon- en schaduwstand zien van deze woning? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor nog meer gave belevingen bij deze woning! INDELING BEGANE GROND Entree / hal, met de meterkast (4 groepen, digitale dag- en nachtstroom tariefmeter), toegang tot de woonkamer en slaapkamer. Woonkamer, met toegang tot de kelder, entree en eetkamer. Handige kelder met wat bergruimte en op circa 1.70 meter hoogte (let op: schatting!). Eetkamer, in open verbinding met de woonkamer, (gesloten) trapopgang en toegang tot de keuken. Dichte & eenvoudige keuken, met inbouwkasten, toegang tot de tuin, eetkamer, slaapkamer I en de natte ruimte. Toilet, deels betegeld, met closet (duoblok), fonteintje en ventilatie. Badkamer, deels betegeld, met radiator, inloopdouche, wastafel en ventilatie. Slaapkamer I, gelegen aan de voorzijde en met inbouwkast. EERSTE / ZOLDER VERDIEPING Overloop, met toegang tot slaapkamers II en III. Slaapkamer II, gelegen aan de zijkant en met inbouwkast. Ruime slaapkamer III, gelegen aan de zijkant (let op: nu nog zonder daglicht). TUIN Tuin rondom, met de achter- & zijtuin gelegen op het noordoosten. BERGING & MULTIFUNCTIONELE RUIMTE Stenen berging, tegen de boerderij aangebouwd en met de Cv-ketel (Nefit, bouwjaar vermoedelijk 1993). Multifunctionele ruimte / mancave. OPRIT Handige oprit met plek voor meerdere auto's achter elkaar. BIJZONDERHEDEN - De woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met enkele beglazing; - Er zal een niet-zelfbewoningsclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen, omdat de verkoper de woning niet zelf feitelijk heeft bewoond; - Indicatie huidig energieverbruik is onbekend en er zijn geen vragenlijsten beschikbaar van deze woning; - Wij adviseren rekening te houden met volledige (!) modernisering en forse verbouwing; - Deze woning heeft energielabel G; - Op het achtergelegen terrein zal ontwikkeling / nieuwbouw komen, exact is nog onbekend maar te verwachten is industrie; Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.

Hypotheek berekenen

€ 500.000

Kosten koper (geschat): € 11.850

2% overdrachtsbelasting (€ 10.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 511.850

3,21%

Jaarlijks

%

€ 25.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 500.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Woonboerderij, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
108 m²
Perceeloppervlakte
2387 m²
Inhoud
1011 m³
Overige inpandige ruimte
144 m²
Externe bergruimte
41 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1890
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Geen isolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 1993, eigendom)
Energielabel
G

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Beschutte ligging, buiten bebouwde kom en landelijk gelegen
Tuin
Tuin rondom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
18-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4817

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.