Direct naar de inhoud
Logo van Makelaar Sander

Topaasstraat 49

4817HA Breda • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 475.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 486.350

Koopprijs /m²: € 3.322

Fotogalerij

Topaasstraat 49 Breda
Foto 53
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ruime, lichte woning met een groot zonneterras op het zuidoosten. In de wijk betaald parkeren maar bij de woning hoort een private parkeerplaats op een afgesloten terrein zodat je altijd bij je eigen woning kunt parkeren. De woning heeft een bijzondere indeling met een slaap-/werkkamer op de begane grond welke ook prima gebruikt kan worden als praktijkruimte of kantoor. Op het platte dak liggen 15 zonnepanelen (eigendom). De woning heeft een energielabel A. Aan de voorzijde van de woning een brede groenstrook welke zorgt voor privacy in de woning. Door de ligging nabij het centrum en een winkelcentrum een prachtige centrale locatie. De woning heeft betonnen vloeren en houten kozijnen met dubbele en HR++ beglazing. Bij diverse ramen is daurlufting toegepast. Bij de bouw is dak-, vloer-, en muurisolatie toegepast. Samen met de zonnepanelen levert dat een energielabel A op. Op de eerste verdieping (woonkamer en keuken) ligt vloerverwarming. De woning maakt deel uit van een VVE. De maandelijkse bijdrage van ca. 191 euro wordt gebruikt voor de opstalverzekering, schilderwerk buiten, onderhoud van de schil van het complex, reservering groot onderhoud, klein onderhoud, verlichting gemeenschappelijke ruimten, onderhoud binnenplein en gemeenschappelijke tuin. Op 5 minuten loopafstand ligt het Brabantplein met een grote diversiteit aan winkels waaronder een Albert Heijn en zeer goede patisserie. Op ca. 10 fietsminuten ligt het centrum van Breda met voorzieningen als horeca en winkels maar ook de bioscoop, het Chassétheater en het Stedelijk Museum. Heb je zin in een wandeling in het groen dan ligt een parkje op 1 minuut lopen. Kortom, een heerlijke locatie om te wonen. Indeling: Begane grond: entree/hal met plaats van de waterontharder, gesloten trapopgang naar de verdieping, meterkast met glasvezelaansluiting en groepenkast (9 groepen, 2 aardlekschakelaars); inpandige berging met een deur welke toegang geeft tot het binnenterrein en direct bij de parkeerplaats, welke bij de woning hoort; slaap-/werkkamer aan de voorzijde van de woning. Eerste Verdieping: overloop met open trapopgang naar de tweede verdieping; deels betegelde toiletruimte met staand toilet en fonteintje met onderkast; woonkeuken aan de voorzijde van de woning met een zeer uitgebreide keukeninrichting, in het hoek opgestelde deel veel onder- en bovenkasten, een vaatwasmachine, 5 pits kookplaat en afzuigkap, op de lange wand een kastenwand met veel kasten en lades en ingebouwde vriezer, koelkast, magnetron/oven en stoomoven, in de erker bij de keuken de mogelijkheid om een gezellige zit te maken; aan de achterzijde van de woning de lichte woonkamer met dubbele deuren naar het dakterras en een vaste kast (plaats van de unit van de vloerverwarming); ruim dakterras met stopcontacten en een buitenkraan. Tweede verdieping: overloop met in de trapopgang extra vaste kasten; technische ruimte met aansluiting voor de wasapparatuur, plaats van de combi-ketel, plaats van de mechanische ventilatie unit, plaats van de omvormer van de zonnepanelen (extra electriciteitsgroepen); slaapkamer voorzijde; slaapkamer achterzijde; slaapkamer achterzijde; deels betegelde toiletruimte met staand toilet en fonteintje met onderkast; deels betegelde badkamer met ligbad voorzien van een mengkraan, douche met glazen (rookglas) douchewanden en thermostaatkraan, breed badkamermeubel met 2 kranen, 2 onderkasten en erboven spiegelkasten. Bijzonderheden: -verwarming en warmwatervoorziening door middel van een Intergas Combi-ketel (2017 huur); -waterontharder (blijft achter); -wanden en plafonds zijn voorzien van spuitwerk (opgefrist in 2025); -vloeren deels voorzien van laminaat en deels voorzien van antracietkleurige vloertegels; -de trappen zijn belegd met vloerbedekking; -toiletpotten vervangen in 2025; -keukeninrichting 2016; -bijdrage VVE ca. 191 euro per maand. Ben je nieuwsgierig naar deze woning, maak dan een afspraak en wij laten de woning graag aan je zien!

Hypotheek berekenen

€ 475.000

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 486.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 23.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (20-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 475.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
143 m²
Inhoud
505 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
30 m²
Externe bergruimte
11 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2002
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2017, huur)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Zonneterras
Tuin ligging
Gelegen op het zuidoosten
Berging
Inpandig
Parkeren
Betaald parkeren
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
20-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4817

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.