Direct naar de inhoud
Logo van Content+ Makelaars

Topaasstraat 77

4817HA Breda • Noord-Brabant

Verkocht

€ 475.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 486.350

Koopprijs /m²: € 3.187

Fotogalerij

Topaasstraat 77 Breda
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Topaasstraat 77, Breda – Ruim en energiezuinig wonen in Brabantpark Welkom bij Topaasstraat 77, een comfortabele en ruime woning in het moderne wooncomplex Topaasstaete. Deze woning combineert een praktische indeling met duurzame voorzieningen zoals zonnepanelen en energielabel A+, en biedt volop ruimte voor gezinnen of mensen die graag werken en wonen willen combineren. Met een zonnige tuin, vier slaapkamers, een royale overloop en een eigen parkeerplaats in het complex, is dit een woning die je gezien moet hebben. Ligging: Brabantpark – groen en centraal De woning is gelegen in de wijk Brabantpark, een geliefde woonomgeving in Breda. Brabantpark staat bekend om zijn groene karakter, goede voorzieningen en centrale ligging. Scholen, winkels, sportfaciliteiten en openbaar vervoer bevinden zich op korte afstand. Het bruisende centrum van Breda is eenvoudig bereikbaar per fiets of bus, terwijl de uitvalswegen richting de A27 en A58 zorgen voor een uitstekende verbinding met de rest van Brabant en daarbuiten. Voor de deur van het complex ligt een gemeenschappelijk grasveld, waar kinderen vaak spelen en buren elkaar ontmoeten. Dit zorgt voor een gezellige en kindvriendelijke sfeer, waarin je je snel thuis zult voelen. Indeling en wooncomfort De woning maakt deel uit van het verzorgde complex Topaasstaete, dat bekendstaat om zijn moderne uitstraling en praktische opzet. Bij binnenkomst valt direct de ruime hal op, die toegang biedt tot de woonkamer, keuken en trap naar boven. Woonkamer met tuincontact De woonkamer is ruim en licht, met grote raampartijen die zorgen voor een prettige sfeer. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot de tuin via openslaande deuren, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. De woonkamer biedt voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en een eettafel, en vormt het hart van de woning. Keuken De keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is netjes onderhouden, maar enigszins gedateerd. Voorzien van de nodige kastruimte en apparatuur, kun je hier prima uit de voeten. Tegelijkertijd biedt de keuken volop mogelijkheden voor modernisering naar eigen smaak – denk aan een strakke moderne keuken met kookeiland of een gezellige landelijke opstelling. Tuin op het zuidoosten De achtertuin is gelegen op het zuidoosten, waardoor je hier van de ochtend tot in de middag van de zon kunt genieten. De tuin is verzorgd aangelegd en biedt ruimte voor een terras, speelplek of een groene invulling met beplanting. Dankzij de ligging is het een fijne plek om buiten te leven, te ontspannen of samen te eten. Eerste verdieping: drie slaapkamers, badkamer en wasruimte Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, een badkamer en een aparte wasruimte en toiletruimte. De slaapkamers zijn licht en praktisch ingedeeld, en bieden voldoende ruimte voor een bed, kast en bureau. Of je nu een gezin hebt, een logeerkamer wilt inrichten of een thuiswerkplek nodig hebt – deze kamers zijn flexibel inzetbaar. De badkamer is netjes, maar eveneens gedateerd. Voorzien van een ligbad, douche en wastafelmeubel, biedt de ruimte alles wat je nodig hebt. De aparte wasruimte is een praktische toevoeging, waardoor je niet met wasmanden door het huis hoeft te lopen. Tweede verdieping: slaapkamer en royale overloop Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping, waar zich een vierde slaapkamer en een royale overloop bevinden. De overloop is groot genoeg om in te richten als werkplek, met ruimte voor een bureau en kasten. Dit maakt de verdieping ideaal voor wie thuis werkt of studeert. De slaapkamer is licht en ruim, en kan dienst doen als hoofdslaapkamer, logeerkamer of hobbyruimte. Eigen parkeerplaats en VvE Bij de woning hoort een eigen parkeerplaats in het complex, zodat je altijd verzekerd bent van een plek voor de auto. Daarnaast is de woning onderdeel van een actieve en financieel gezonde Vereniging van Eigenaren (VvE), die zorgt voor het onderhoud van het complex en de gemeenschappelijke voorzieningen. Dit betekent dat je profiteert van een goed onderhouden woonomgeving en duidelijke afspraken. Duurzaam en energiezuinig Wat deze woning extra aantrekkelijk maakt, is de duurzaamheid. Met energielabel A+ en zonnepanelen is het energieverbruik laag en het wooncomfort hoog. Dit betekent niet alleen lagere maandlasten, maar ook een bewuste keuze voor de toekomst. De woning is goed geïsoleerd en voorzien van moderne installaties, waardoor je hier zorgeloos kunt wonen. Gemeenschappelijk grasveld voor de deur Een bijzonder pluspunt van het complex is het gemeenschappelijke grasveld voor de deur. Hier spelen vaak kinderen, terwijl buren elkaar ontmoeten en een praatje maken. Dit zorgt voor een levendige en vriendelijke sfeer, waarin je deel uitmaakt van een gemeenschap. Voor gezinnen is dit een ideale plek, maar ook voor anderen biedt het een prettige woonomgeving. Samengevat Woning in complex Topaasstaete Woonkamer met toegang tot tuin Keuken netjes maar gedateerd Tuin op het zuidoosten Eerste verdieping: drie slaapkamers, badkamer met ligbad, douche en wastafelmeubel, aparte wasruimte en toiletruimte Tweede verdieping: slaapkamer en royale overloop met plaats voor bureau Eigen parkeerplaats in complex Energielabel A+ en zonnepanelen Gelegen in Brabantpark, kindvriendelijke wijk met voorzieningen dichtbij Onderdeel van actieve en financieel gezonde VvE Gemeenschappelijk grasveld voor de deur, waar kinderen vaak spelen Conclusie Topaasstraat 77 in Breda is een woning die ruimte, comfort en duurzaamheid combineert. Met vier slaapkamers, een royale overloop, een zonnige tuin en een eigen parkeerplaats biedt de woning alles wat je nodig hebt voor prettig wonen. De keuken en badkamer zijn netjes, maar gedateerd – een kans om de woning naar eigen smaak te moderniseren. Dankzij energielabel A+ en zonnepanelen ben je verzekerd van lage energiekosten en een duurzame toekomst. Gelegen in het groene en centrale Brabantpark, met een gemeenschappelijk grasveld voor de deur en het centrum van Breda binnen handbereik, is dit een woning die je niet wilt missen. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf de mogelijkheden van Topaasstraat 77! Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 475.000

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 486.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 23.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 475.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
149 m²
Inhoud
494 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
5 m²
Externe bergruimte
10 m²
Achtertuin oppervlakte
42 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2002
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HR combi (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Betaald parkeren, op eigen terrein en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
19-11-2025
Verkoopdatum
01-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4817

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.