Direct naar de inhoud
Logo van Zagers makelaars-taxateurs o.z.

Tramsingel 95 A4

4814AE Breda • Noord-Brabant

Verkocht

€ 369.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.230

2% overdrachtsbelasting (€ 7.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 378.230

Koopprijs /m²: € 0

Fotogalerij

Tramsingel 95 A4 Breda
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze fraaie en instapklare 3-kamermaisonnette met tuin en berging is op de begane grond en 1e verdieping gelegen. Deze woning beschikt over een lichte living met zicht een fraai uitzicht over de stadssingel, twee slaapkamers en een mooie, vernieuwde badkamer en separate vernieuwde toiletruimte. Bouwjaar 1995 Woonoppervlakte ca. 68 m² Externe bergruimte ca. 5 m² Energielabel A LOCATIE/OMGEVING Dit appartement is gelegen net buiten de stadssingels van Breda, op loopafstand van het centrum van Breda met een grote diversiteit aan winkels, horecagelegenheden en openbare (culturele) voorzieningen. De vernieuwde haven is rondom voorzien van terrassen en draagt in grote mate bij aan het gezellige leven in het centrum van Breda. Voor het complex is het vrij parkeren! BOUWKWALITEIT De maisonnette, gelegen op de begane grond en eerste verdieping, maakt deel uit van een klein complex, welke in 1995 is gebouwd. Het complex is gebouwd met kwalitatief goede materialen en kent een volwaardig isolatieniveau. Iedere woning beschikt over eigen nutsvoorzieningen. Voor de verwarming en het warme water wordt gebruik gemaakt van een gasgestookte combiketel (AWB Bj. 2010). VERENIGING VAN EIGENAREN Door het kopen van een appartement wordt u van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaren. Daarom is het belangrijk om te weten dat de Vereniging gezond en erg actief is. De servicekosten bedragen circa € 113,- per maand waarbij onder andere zijn inbegrepen; brand/opstalverzekering, voorschot water, schoonmaak/verlichting van de algemene ruimtes en reservering voor groot- en klein onderhoud. INDELING MAISONNETTE (gelegen op de begane grond en 1e verdieping) BEGANE GROND Via de privé-entree betreedt u de hal welke toegang biedt tot de meterkast, garderobe en trapopgang naar de 1e verdieping. Op de begane grond vindt u twee slaapkamers – één slaapkamer/kantoor aan de voorzijde en een tweede slaapkamer aan de achterzijde met vaste kast (voorzien van Cv-ketel en mechanische ventilatie-unit) en toegang tot de zonnige tuin en de vrijstaande houten berging met elektra – ideaal voor het stallen van fietsen of extra opslagruimte. Verder is er een moderne badkamer met ruime douche, wastafel met natuurstenen waskom en de aansluiting voor de was- en droogapparatuur. Aparte moderne toiletruimte met hangend closet en fonteintje (natuurstenen waskom). De gehele begane grond is voorzien van een nette laminaatvloer en wanden zijn afgewerkt met spachtelputz (m.u.v. badkamer en toilet). Onder de trap naar de eerste verdieping is een trapkast aanwezig met veel opbergruimte. EERSTE VERDIEPING Via de trapopgang bereikt u de ruime en lichte living en keuken. De zitkamer is gelegen aan de voorzijde biedt een fraai uitzicht over de Singel. De open keuken is gelegen aan de achterzijde met onder- en bovenkasten in een rechte wandopstelling. Als inbouwapparatuur is hier aanwezig; vaatwasmachine, combi-oven, keramische kookplaat met afzuigkap. De keuken biedt voldoende ruimte voor het plaatsen van een grote eetkamertafel! BIJZONDERHEDEN * Ruime 3-kamermaisonnette met 2 slaapkamers een moderne badkamer en toiletruimte; * Gezellig stadstuin op het zonnige zuiden met eigen berging; * Voldoende parkeerruimte voor de deur (vrij parkeren); * Aan de singel gelegen en op korte loopafstand van hartje centrum en het centraal station.

Hypotheek berekenen

€ 369.000

Kosten koper (geschat): € 9.230

2% overdrachtsbelasting (€ 7.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 378.230

2,78%

Jaarlijks

%

€ 18.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 369.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, maisonnette

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
68 m²
Inhoud
224 m³
Externe bergruimte
5 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1995
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
HR-glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
AWB (gas gestookt uit 2010, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan water en in centrum
Tuin
Zonneterras
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
27-08-2025
Verkoopdatum
25-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en rolluiken

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4814

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.