Direct naar de inhoud
Logo van MB Makelaars

Tramsingel 95 C8

4814AE Breda • Noord-Brabant

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Breda

Fotogalerij

Tramsingel 95 C8 Breda
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een mooie locatie aan de rand van het centrum en grenzend aan de singel mogen wij u deze 3-kamer hoekmaisonnette aanbieden. Gelegen op de 3e en 4e verdieping biedt deze maisonnette een prachtig uitzicht over de singel en een heerlijke lichtinval door de raampartijen aan twee zijden. Het appartement is voorzien van een lichte woonkamer, open keuken, twee slaapkamers, badkamer, separate toiletruimte, eigen berging en een ruim dakterras gelegen op het westen met volop privacy, een mooi uitzicht en heerlijk de middag- en avondzon. Vanaf de Tramsingel is de Nieuwe Haagdijk met een grote verscheidenheid aan winkels, de Grote Markt, restaurants en horeca, het NS station, diverse musea en alle faciliteiten die het stadscentrum te bieden heeft op loopafstand gelegen. Ook de uitvalswegen naar de omliggende dorpen en steden zijn uitstekend bereikbaar. Voor een juiste indruk van deze verrassende woning is een bezichtiging van harte aan te bevelen ! Woonoppervlakte : ca. 70m² Inhoud : ca. 236m³ Dakterras : ca. 9m² Bouwjaar : ca. 1995 Aanvaarding : in overleg / op korte termijn mogelijk INDELING BEGANE GROND Centrale hal/entree met de brievenbussen, bellentableau met intercominstallatie en het trappenhuis. Aan de achterzijde van het complex zijn de bergingen gelegen. APPARTEMENT – 3e VERDIEPING Entree/hal met de meterkast (8 groepen en 2 aardlekschakelaars), de trapopgang naar de bovenste verdieping, intercom-installatie, een handige garderobenis en de toiletruimte met closet, fonteintje en mechanische afzuiging. De woonkamer (ca. 5.42 x 4.15m) is voorzien van een mooie brede laminaatvloer, een trapkast en biedt een schitterend uitzicht over de singel en de tuin van het voormalige kapucijnenklooster aan de Schorsmolenstraat. Door de grote raampartijen aan twee zijden kent de woonkamer op elk moment van de dag een bijzondere lichtinval. Daarnaast is het heerlijk stil in de woonkamer doordat de woning is voorzien van extra dikke HR beglazing. De open keuken (ca. 3.47 x 2.07m) is voorzien van een 4-pits inductie kookplaat, rvs afzuigkap, koelkast, vrieskast (3 laden), combi oven/magnetron, vaatwasser en een spoelbak. Ook vanuit de keuken is er door het zijgevelraam een mooi uitzicht over de Tramsingel en het water. APPARTEMENT – 4e VERDIEPING Overloop met toegang tot 2 slaapkamers, de badkamer en het dakterras. Slaapkamer 1 (ca. 3.70 x 3.67/3.08m) gelegen aan de voorzijde en voorzien van een nette laminaatvloer, ingebouwde vaste kastenwand en een dakkapel aan de voorzijde met uitzicht over de singel. In de vaste kastenwand vinden we de opstelling van de c.v. combiketel en de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur. Slaapkamer 2 (ca. 3.70 x 3.05m) is gelegen aan de achterzijde en eveneens voorzien van een nette laminaat vloerafwerking en rolluiken voor alle ramen. Deze kamer biedt middels loopdeur toegang tot het dakterras (ca. 3.94 x 2.41m). Het dakterras is gesitueerd op het westen en hier kan in optimale privacy tot in de late uurtjes van de zon worden genoten. Door de ligging op de vierde verdieping is er geen inkijk en biedt het dakterras een heerlijk vrij uitzicht over omliggende bebouwing heen. Badkamer (ca. 2.43 x 2.05m) voorzien van een douchecabine, tweede toilet, wastafel in meubel en mechanische afzuiging. BERGING De eigen berging (ca. 2.49 x 3.00/1.35m) is gelegen aan de achterzijde van het complex en voorzien van elektra en verlichting. PARKEREN Er is in de omgeving ruim voldoende parkeergelegenheid voorhanden. Parkeren aan de Tramsingel of in de Beekstraat is geheel gratis. OMGEVING De Tramsingel is mooi gelegen aan de grens van het historische stadscentrum, direct langs het water met een wandelpad en een volwassen bomenstand. De naastgelegen Nieuwe Haagdijk met een grote diversiteit aan winkels, gezellige eetzaakjes en de markt op zaterdag is de afgelopen jaren volledig gerenoveerd waarbij bestrating, verlichting, parkeerhavens en beplanting allemaal zijn vernieuwd. Diverse voorzieningen zoals scholen, sportaccommodaties alsmede een winkelcentrum zijn in de directe nabijheid aanwezig. De woning ligt gunstig ten opzichte van het Mastbos, het Liesbos en de diverse uitvalswegen richting Rotterdam, Antwerpen (A16), Utrecht (A27), Eindhoven en Roosendaal (A58). Met de fiets of te voet bent u zo in het historische centrum van Breda of op het centraal station. Ook de herontwikkeling van het nabijgelegen gebied rondom het oude gerechtsgebouw zal een positieve invloed hebben op de omgeving. VERENIGING VAN EIGENAREN Door het kopen van een appartement wordt u van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaars. De (gezonde) financiële stukken van de vereniging zijn op verzoek in te zien. De servicekosten bedragen thans ca. € 125,- per maand. In de servicekosten inbegrepen het waterverbruik, leasekosten voor de c.v combiketel, opstalverzekering, schoonmaak en verlichting algemene ruimten, glasbewassing, administratiekosten en reservering groot- en klein onderhoud. BIJZONDERHEDEN - Het appartement is uitstekend geïsoleerd en beschikt over energielabel A; - Prachtige lichtinval door de grote raampartijen aan twee zijden; - Schitterend uitzicht over de singel en het park en klooster aan de overzijde; - Het dakterras betreft de grootste uit het complex en is ideaal gesitueerd op het westen. Vanaf het dakterras is er een panoramisch uitzicht over Breda en geen inkijk; - Voorzien van extra dikke HR beglazing. Optimale thermische isolatie en geen omgevingsgeluid; - Gratis parkeren in de directe omgeving en langs de singel; - Het appartement is zeer centraal gelegen op loopafstand van de Grote Markt en alle faciliteiten die het stadshart te bieden heeft. Ook het NS station en de diverse uitvalswegen zijn eenvoudig bereikbaar; - Verwarming en warmwatervoorziening middels een gasgestookte c.v. combiketel (AWB, 2010). Dit betreft een leaseketel en de kosten hiervoor zitten reeds in de servicekosten aan de VvE inbegrepen; - Dankzij het optimale isolatiepakket betaalt de huidige bewoner een voorschot voor gas en elektra van € 94,- per maand. ALGEMEEN - Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars en Taxateurs in onroerende goederen NVM, VastgoedPRO, VBO Makelaar, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen; - Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopakte ondertekenen. Partijen kunnen derhalve aan een mondelinge overeenkomst geen rechten en plichten ontlenen; - Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Hypotheek berekenen

€ 350.000

Kosten koper (geschat): € 8.850

2% overdrachtsbelasting (€ 7.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 358.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 17.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 350.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, maisonnette

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
4e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
70 m²
Inhoud
236 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
9 m²
Externe bergruimte
5 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1995
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
AWB (gas gestookt combiketel uit 2010, lease)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan drukke weg, aan rustige weg, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
08-08-2025
Verkoopdatum
02-09-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4814

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.