Direct naar de inhoud
Logo van Van de Water Makelaars Breda

Troelstrastraat 46

4812JK Breda • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 350.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.850

2% overdrachtsbelasting (€ 7.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 358.850

Koopprijs /m²: € 4.861

Fotogalerij

Troelstrastraat 46 Breda
Foto 52
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een aantrekkelijke locatie in een rustige straat in de geliefde woonwijk Princenhage ligt deze sfeervolle tussenwoning. De woning beschikt onder meer over een diepe en zonnige achtertuin met achterom, een gezellige overkapping, meerdere bergingen, airconditioning en vier volwaardige kamers. Daarnaast profiteert u van een gunstig energielabel B, wat bijdraagt aan comfortabel en energiezuinig wonen. De ligging is bijzonder centraal. Het bruisende centrum van Breda is eenvoudig per fiets bereikbaar en met de auto bent u er al binnen circa vijf minuten. Ook het openbaar vervoer en de uitvalswegen richting de A16, A27 en omliggende steden en dorpen zijn snel en gemakkelijk te bereiken. Op korte afstand bevindt zich bovendien de karakteristieke oude dorpskern van Princenhage, waar u kunt genieten van een gezellige sfeer en een gevarieerd aanbod aan winkels, horeca en dagelijkse voorzieningen. Indeling: Begane grond: Via de hal/entree heeft u toegang tot de meterkast, de deels betegelde toiletruimte met toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal bereikt u de sfeervolle woonkamer, die is voorzien van een laminaatvloer, een gezellige houtkachel, airconditioning, openslaande deuren naar de achtertuin en een praktische trapkast. Dankzij de grote raampartijen geniet de woonkamer van een prettige lichtinval. De keuken is vanuit de woonkamer toegankelijk en beschikt over een loopdeur naar de achtertuin. De lichte keukenopstelling is uitgerust met diverse apparatuur, waaronder een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en een koel-/vriescombinatie. Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers van respectievelijk circa 10m², 8m² en 7m², de badkamer en de vaste trap naar de tweede verdieping. Alle slaapkamers zijn voorzien van vloerbedekking en praktische inbouwkasten. De ruime hoofdslaapkamer aan de achterzijde beschikt bovendien over airconditioning voor extra comfort. De volledig betegelde badkamer is ingericht met een douchecabine, wastafelmeubel, designradiator, vloerverwarming en een aansluiting voor een tweede toilet. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Deze open zolderkamer van circa 14m² is voorzien van een laminaatvloer en een dakkapel (uit 2021) aan de achterzijde, waardoor een aangename extra woon- of werkruimte is ontstaan. Daarnaast bevinden zich hier de aansluitingen voor de wasapparatuur, de opstelplaats van de cv-ketel (Remeha, bwj. ca. 2016) en volop praktische bergruimte achter de knieschotten. Tuin en bergingen: De woning beschikt over een diepe, zonnige achtertuin op het zuidwesten, waardoor u vrijwel de gehele dag van de zon kunt genieten. De tuin is tevens voorzien van een handige achterom. Achter in de tuin bevindt zich een sfeervolle overkapping, ideaal voor lange zomeravonden. Daarnaast is er een houten berging van circa 5m² aanwezig. Verder beschikt de woning over een ruime stenen berging van circa 6m² en nog een extra berging, waardoor er volop ruimte is voor fietsen, tuinspullen en opslag. Bijzonderheden: - Definitief energielabel B aanwezig (geldig tot 26 mei 2036). - De woning is gedeeltelijk voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing en gedeeltelijk van onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen met HR++ beglazing. - Voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie, wat bijdraagt aan een comfortabel woonklimaat en lagere energielasten. - In 2021 is een dakkapel geplaatst, waardoor de tweede verdieping aanzienlijk meer ruimte en licht biedt. - De aanwezige airconditionings zijn in 2020 geplaatst en zorgen voor extra comfort tijdens warme dagen. - Verwarming en warmwatervoorziening middels een Remeha cv-ketel uit 2016. - Diepe, zonnige achtertuin op het zuidwesten met achterom. - Gezellige overkapping en meerdere bergingen aanwezig, ideaal voor opslag en hobbyruimte. - De totale oppervlakte inclusief de tweede verdieping bedraagt circa 86m². De tweede verdieping is conform meetinstructie aangemerkt als overige inpandige ruimte. - Mogelijkheid tot het uitbouwen van de begane grond aan de achterzijde. - Gelegen in een rustige straat in de geliefde woonwijk Princenhage, op korte afstand van het centrum van Breda, winkels, scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen. Algemeen: - Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. - Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. - Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.

Hypotheek berekenen

€ 350.000

Kosten koper (geschat): € 8.850

2% overdrachtsbelasting (€ 7.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 358.850

3,07%

Jaarlijks

%

€ 17.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 350.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
72 m²
Perceeloppervlakte
135 m²
Inhoud
301 m³
Overige inpandige ruimte
14 m²
Externe bergruimte
12 m²
Achtertuin oppervlakte
85 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1952
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
12-06-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4812

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.