Direct naar de inhoud
Logo van DietvorstBorman Makelaars

Ulvenhoutselaan 59 F

4835MB Breda • Noord-Brabant

Verkocht Aankoopmakelaar: TQ Makelaars Breda-Ulvenhout

€ 1.145.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 24.750

2% overdrachtsbelasting (€ 22.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.169.750

Koopprijs /m²: € 0

Fotogalerij

Ulvenhoutselaan 59 F Breda
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Zeer royale, jaren ’70 twee-onder-een-kapwoning gelegen op een prachtige locatie met fraai uitzicht over het Markdal. Deze woning beschikt over een oprit voor meerdere auto’s, zeer ruime privacy biedende achtertuin op het zuidwesten, grote woonkamer met open keuken, 5 slaapkamers en 2 badkamers. De woning is zeer gunstig gelegen ten opzichte van het Ginnekenmarktje, Valkeniersplein en het fraaie Markdal. In de nabije omgeving zijn diverse voorzieningen zoals scholen, sportgelegenheden, winkels, een bushalte en diverse uitvalswegen te vinden. KENMERKEN: GELEGEN OP EEN GEWELDIGE LOCATIE MET UITZICHT OP HET MARKDAL RUIME WOONKAMER OPEN KEUKEN 5 SLAAPKAMERS MET FRAAI UITZICHT OP HET MARKDAL 2 BADKAMERS ZEER ROYALE TUIN MET PRIVACY OP HET ZUIDWESTEN BEGANE GROND: Middels deels groen en deels sierbestraat aangelegde voortuin met dubbele oprit toegang tot de overdekte entree van de woning. HAL/ENTREE Zeer ruime hal voorzien van een tegelvoer, vaste trapopgang naar de eerste verdieping, garderobeplek, meterkast en vanwaar toegang tot de tuin en toegang tot; TOILET Voorzien van een closet en een fonteintje. Tevens beschikt het toilet over een design radiator en mechanische ventilatie. WOONKAMER Middels glazen taatsdeur is er toegang tot de zeer lichte woonkamer welke is onderverdeeld in een zit- en eetgedeelte. Het zitgedeelte is voorzien van een houten parketvloer, convectorput, een kachel en een brede schuifpui met toegang tot de achtertuin. Middels een traptrede is er toegang tot het eetgedeelte welke beschikt over een tegelvloer. Het eetgedeelte staat in open verbinding met de keuken. KEUKEN De keuken beschikt over een tweezijdige opstelling met een werkzijde en losstaand keukenblok. De werkzijde is voorzien van een RVS aanrechtblad met dubbele spoelbak, vaatwasser, inductiekookplaat met RVS afzuigkap, hete lucht oven, magnetron en diverse onder- en bovenkasten/laden. Het keukenblok beschikt over een granieten aanrechtblad en diverse laden. Middels een schuifdeur is er toegang tot de garage. GARAGE (ca. 3.85 x 5.60 m) Zeer ruime garage voorzien van een betonnen vloer, elektra en een sectionaaldeur en aparte loopdeur welke toegang geven tot de eerdergenoemde oprit. ACHTERTUIN (ca. 320 m2) Middels eerdergenoemde hal en via de schuifpui in de woonkamer is er toegang tot de zeer royale en privacy biedende achtertuin. Deze achtertuin is gelegen op het zuidwesten en is grotendeels groen aangelegd. De tuin beschikt over een fijne overkapping met een lichtstraat, groot gazon, diverse borders met volwassen beplanting, een dubbele stenen berging en een eigen achterom naar de voortuin van de woning. BERGING (ca. 1.60 x 3.30 m) Vrijstaande stenen berging. EERSTE VERDIEPING: Via een vaste trap is er toegang tot de eerste verdieping. OVERLOOP Royale overloop voorzien van vloerbedekking, een vaste trapopgang naar de tweede verdieping en vanwaar toegang tot; TOILET 2 Separaat tweede toilet voorzien van een closet en mechanische ventilatie. SLAAPKAMER 1 Gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van vloerbedekking. Deze slaapkamer heeft fraai uitzicht over het Markdal. SLAAPKAMER 2 Eveneens gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van vloerbedekking. SLAAPKAMER 3 Gelegen aan de zijkant van de woning en thans in gebruik als werkkamer. Deze slaapkamer beschikt eveneens over vloerbedekking. SLAAPKAMER 4 (Masterbedroom) Zeer ruime slaapkamer gelegen aan de zijkant van de woning en voorzien van een vaste kastenwand en toegang tot de eigen badkamer. Middels een loopdeur is er toegang tot het balkon. BALKON (ca. 4.05 x 1.50 m) Gelegen op het zuidwesten met een prachtig uitzicht over het Markdal. ENSUITE BADKAMER 1 Ruime badkamer voorzien van een ligbad met thermostaatkraan en separate handdouche, douche cabine met thermostaatkraan en een tweetal vaste wastafels. BADKAMER 2 Voorzien van een inloopdouche met thermostaatkraan, vaste wastafel in ombouw en aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur. TWEEDE VERDIEPING Via een vaste trap toegang tot de tweede verdieping. VOORZOLDER Zeer grote voorzolder met een Velux dakraam, CV-ketel en vanwaar toegang tot; SLAAPKAMER 5 Karakteristieke slaapkamer met zichtbare houten balkon en een tweetal dakkapellen met fraai uitzicht over het Markdal. WAT U VERDER NOG DIENT TE WETEN: Deze woning beschikt over energielabel C; Deze woning beschikt over dubbel glas. Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door DietvorstBorman Makelaars, is het mogelijk dat informatie verouderd en/of niet meer correct is. DietvorstBorman Makelaars en de verkoper(s) geven dan ook geen enkele garantie noch aanvaarden ze enige aansprakelijkheid voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte of vermelde gegevens, tekeningen en afmetingen. De door DietvorstBorman Makelaars gebruikte afmetingen en oppervlakten zijn indicatief. De advertentie is geen concreet aanbod waar u rechten aan kunt ontlenen en dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden.

Hypotheek berekenen

€ 1.145.000

Kosten koper (geschat): € 24.750

2% overdrachtsbelasting (€ 22.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.169.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 57.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.145.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
187 m²
Perceeloppervlakte
585 m²
Inhoud
758 m³
Overige inpandige ruimte
22 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
22 m²
Externe bergruimte
5 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1975
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Tentdak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
26-08-2025
Verkoopdatum
22-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, inloopdouche, wastafel, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4835

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.