Direct naar de inhoud
Logo van Storimans en Partners

Vaareindseweg 65

4839AR Breda • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 1.650.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 34.850

2% overdrachtsbelasting (€ 33.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.684.850

Koopprijs /m²: € 5.769

Fotogalerij

Vaareindseweg 65 Breda
Foto 95
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze bijzondere sfeervolle boerderij is oorspronkelijk rond 1880 gebouwd. Sinds 2004 heeft er een zeer grootschalige renovatie plaatsgevonden, waarbij de oorspronkelijke boerderij gemoderniseerd is en er een grote vleugel aangebouwd is. De ligging is zeer goed; aan de rand van het Liesbos, nabij de 'Rith', de dorpskern van Prinsenbeek, 10 minuten van het centrum van Breda en de dorpskern van Princenhage. Tevens zijn de diverse uitvalswegen goed bereikbaar. Deze riante woning biedt onder andere een slaap- en badkamer op de begane grond, een zeer grote tuingerichte living, een woon- eetkeuken, 5 extra slaapkamers, 4 badkamers en een grote kantoorruimte. Bovendien treft u onder de woning twee grote kelders onder andere in gebruik als fitnessruimte. De tuin is prachtig volgroeid en biedt optimale privacy. Dit geheel is bijzonder geschikt voor grote gezinnen, mantelzorg maar ook voor aan huis gebonden beroepen. Bovendien ervaart u hier optimale privacy. BEGANE GROND HAL/ENTREE Zijentree met meterkast (12 groepen + krachtstroom +aardlekschakelaar), trapopgang naar verdieping I en toegang tot: TOILET Toiletruimte met toilet en fonteintje. BIJKEUKEN Bijkeuken/cv-ruimte met aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur. Tevens is hier de Nefit HR ketel met .. gestookte boiler geplaatst. SLAAPKAMER I Ruime slaapkamer (ca. 3.20 x 5.60 m) met aangrenzende badkamer. BADKAMER Badkamer (ca. 2.10 x 1.80 m) is uitgevoerd met een ruime inloopdouche, met hand- en regendouche en een wastafel. De vloer is voorzien van zogenoemde Castello-tegeltjes, de wanden van Metro-tegels. LEEFRUIMTE Je betreedt deze ruimte en komt in de open keuken. De keuken is voorzien van een inrichting in landhuisstijl, bestaande uit een granito blad per porseleinen spoelbak met .. blad, een Quooker en diverse kasten en laden. In de schouw is een 120 cm breed fornuis met dubbele oven geplaatst waarboven een geïntegreerde afzuigkap. Het eiland is uitgevoerd met een deels …, deels granito blad. In dit eiland zijn de koelkast en vaatwasser geplaatst. Aan de andere zijde is kastruimte gecreëerd. De eetkamer grenst aan de tuin. Welke middels openslaande deuren bereikbaar is. Tegen de zijgevel is een grote schouw aanwezig waarin een gashaard. De riante zitkamer bevindt zich in het midden van de woning. Door de enorme glaspui heb je prachtig zicht op de tuin. Ook in deze kamer heb je …. ! Tuindeuren bieden toegang tot de tuin. Een grote lichtstraat zorgt voor extra daglichttoetreding. In de hal van de zitkamer bevindt zich een ruime vaste kast. Loopdeur naar portaal/zij-entree vanwaar toegang tot kelder I. ZIJVLEUGEL Zijkamer (ca. 3.65 x 6.00 m), thans in gebruik als kantoorruimte. Deze ruimte is voorzien van grijze plavuizen. Loopdeur voor aparte toegang aan de voorzijde. TOILET Toiletruimte met wandcloset met inbouwreservoir en fonteintje. WERKKAMER II GARAGE Grote .. garage waarin het beregeningssysteem, de mechanische ventilatie-unit ten behoeve van de kelder, de tweede cv-ketel met boiler en een uitstortgootsteen. Aan de achterzijde biedt een loopdeur toegang tot de tuin, aan de voorzijde dubbele deuren naar de voorzijde/erf. Trap naar kelder en naar verdieping I EERSTE VERDIEPING (boven kantoor) OVERLOOP Overloop vanwaar toegang tot: SLAAPKAMER II Slaapkamer (ca. 3.80 x 4.75 m) aan de achterzijde gelegen, met dakkapel, aangrenzend; BADKAMER II Badkamer (ca. 1.85 x 2.20 m) met douchecabine met hand- en regendouche, wastafel en wandcloset met inbouwreservoir. SLAAPKAMER III Achterslaapkamer (ca. 3.10 x 4.45 m) eveneens met dakkapel. SLAAPKAMER IV Slaapkamer (ca. 3.15 x 4.45 m) aan de voorzijde gelegen, eveneens met dakkapel. BADKAMER III Badkamer (ca. 1.85 x 2.90 m) met inloopdouche, wastafel en wandcloset met inbouwreservoir. Deze verdieping is, met uitzondering van de badkamers, geheel voorzien van (eiken) houten vloerdelen. KELDER I (onder de zijvleugel gesitueerd) Deze ruime, goed geventileerde kelder is nu in gebruik als gym. De vloer is betegeld en voorzien van vloerverwarming. De wanden zijn voorzien van stucwerk. In deze kelder bevindt zich een tweede groepenkast met 6 groepen waarvan 1x krachtstroom. KELDER II Kelder II bevindt zich onder ze zitkamer. Grote, verwarmde kelder, thans in gebruik als bergruimte. Ook in deze kelder is een aparte groepenkast (met krachtstroom). EERSTE VERDIEPING (boven woonhuis) Grote overloop, vanwaar toegang tot: SLAAPKAMER V Voorslaapkamer (ca. 5.30/4.35 x 2.65 m) met dakkapel en wastafel. In deze ruimte is de kapconstructie deels in het zicht gebleven. BERGING/INLOOPKAST SLAAPKAMER VI Achterslaapkamer (ca. 3.50/2.60 x 2.65 m) met wastafel. BADKAMER IV Badkamer (ca. 4.30 x 1.95 m) met ligbad, toilet en douche met hand-en regendouche. Ook deze badkamer is voorzien van Castello-vloertegels en Metro-tegels op de wanden. TUIN VOORTUIN Erf, deels voorzien van Schellevis-tegels, deels van siergrind. In de voortuin zijn diverse bomen, rododendrons … etc etc aanwezig. ACHTERTUIN Tegen de woning, aan de woonkamerzijde is een grote veranda (69 m2) geplaatst. Het terras is voorzien van Schellevis-tegels. Aan de wand van de veranda is een waterput gemetseld. Verder tref je in de tuin een gigantisch gazon, vele volwassen bomen en hagen etc. Daarnaast een bouwgebouw met houtopslag een (fietsen) berging en een schuur. Voor gezinnen met kinderen; er is een heuse speeltuin én een (ingegraven) trampoline aanwezig. De tuin biedt optimale privacy en is voorzien van beregening. WAT U VERDER NOG MOET WETEN; • Onder de plavuizen in de woonkamer, het kantoor op de begane grond en in de kelder is vloerverwarming aanwezig. Indien van toepassing: • Asbest artikel: In het object kunnen asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Dit is gebruikelijk bij woningen van dit type of van dit bouwjaar. Bij eventuele verwijdering dienen op grond van de milieuwetgeving speciale voorzorgmaatregelen getroffen te worden. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor eventuele aansprakelijkheid. • Ouderdomsclausule: Het is koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 130 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopovereenkomst komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal gebruik als gevolg van de ouderdom voor rekening en risico van koper.

Hypotheek berekenen

€ 1.650.000

Kosten koper (geschat): € 34.850

2% overdrachtsbelasting (€ 33.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.684.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 82.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.650.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Woonboerderij, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
9 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
4 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
286 m²
Perceeloppervlakte
4018 m²
Inhoud
1644 m³
Overige inpandige ruimte
157 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
69 m²
Externe bergruimte
8 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1880
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met riet
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en gasboiler
Cv ketel
2x Nefit (gas gestookt combiketel uit 2004, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
15-01-2025

Badkamer voorzieningen

4 douches, 3 wastafels, 2 toiletten, en ligbad

Garage voorzieningen

Elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4839

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.