Direct naar de inhoud
Logo van TQ Makelaars Breda-Ulvenhout

Valkenierslaan 259

4834CG Breda • Noord-Brabant

Verkocht

€ 895.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 19.750

2% overdrachtsbelasting (€ 17.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 914.750

Koopprijs /m²: € 6.392

Fotogalerij

Valkenierslaan 259 Breda
Foto 50
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Karakter en compleet vernieuwd: “Luxe turn-key woning met karakter en comfort”. Welkom op de Valkenierslaan 259: een sfeervolle, jaren ’30 twee-onder-een-kapwoning met glas-in-loodramen, hoge plafonds en moderne luxe. Sinds juni 2024 is de woning van top tot teen gerenoveerd, alles is compleet vernieuwd van de fundering tot en met het dak. Duurzaam en toekomstgericht: Deze woning is klaar voor de toekomst met 12 XL-zonnepanelen, klaar voor aansluiting. Alle daken zijn vernieuwd en van buitenaf geïsoleerd, er is grotendeels HR++ beglazing aanwezig, in vier kamers is airconditioning aanwezig en er is een nieuwe CV-ketel geplaatst (Remeha). Daarnaast is de woning voorbereid op levensloopbestendig wonen: op de begane grond zijn al aansluitingen aanwezig voor een tweede keuken en badkamer. Bent u nieuwsgierig naar deze karakteristieke woning in een modern jasje? Bel met ons kantoor om de woning te ervaren! Begane grond De volledige begane grond is voorzien van een nieuwe schuimbetonvloer met comfortabele vloerverwarming, afgewerkt met een stijlvolle PVC visgraatvloer. De muren en plafonds zijn glad gestuct en de binnendeuren zijn vernieuwd in karakteristieke jaren ’30 stijl. De woonkamer ademt sfeer, met een charmante erker, originele glas-in-loodramen en een gezellige pelletkachel (aangesloten op een dubbelwandig rookkanaal). Een glazen doorgang verbindt de woonkamer met de royale woonkeuken, gelegen in de voormalige garage. De coffee- en cocktailcorner maakt het plaatje compleet. De keuken is luxe uitgevoerd met maatwerk inbouwkasten en hoogwaardige apparatuur van Bosch, waaronder een dubbele oven, Quooker, koel- en vrieskast en vaatwasser. Het ruime kookeiland is uitgerust met een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging en directe luchtafvoer naar buiten. Een indrukwekkende schuifpui van 5m breed verbindt de keuken met de tuin en zorgt voor een zee aan licht. Eerste verdieping Via de stijlvolle, nieuwe trap bereik je de eerste verdieping. Hier bevindt zich een luxe badkamer, compleet met een vrijstaand bad, ruime inloopdouche, Hotbath-kranen en een op maat gemaakt notenhouten badmeubel met dubbele waskom. Via de walk-in closet loop je direct door naar de sfeervolle master bedroom. De tweede, ruime slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Beide slaapkamers zijn voorzien van airconditioning en geïsoleerde wanden voor extra comfort. Tweede verdieping De zolderverdieping is bereikbaar via een eveneens vernieuwde trap en biedt nog twee volwaardige slaapkamers, beide voorzien van airconditioning. Daarnaast vind je hier de CV-ruimte, aansluiting t.b.v. een wasmachine, praktische knieschotten met bergruimte en drie nieuwe, onderhoudsvrije dakkapellen (bekleed met Keraliet). Tuin De tuin is een groene oase van rust en is samen met de oprit opnieuw aangelegd (2025). De oprit biedt parkeergelegenheid voor 2 auto’s. De achtertuin van ca. 17m diep is voorzien van een gazon, cortenstalen borders met beplanting, twee terrassen en castle grind. Doordat er geen achterburen zijn en een uitzicht is op groene, hoge bomen is er volledige privacy aanwezig in de achtertuin. De tuin biedt ruimte voor een overkapping of buitenkeuken. Locatie De woning is gelegen op een gewilde locatie in de wijk Ginneken in Breda Zuid. Op loopafstand is het Valkeniersplein gelegen met diverse winkels voor de dagelijkse boodschappen, zoals supermarkt Albert Heijn, drogisterijen Kruidvat en Etos, een bakker, slager, HEMA, slijterij en een Primera. Tevens zijn er diverse horecagelegenheden nabij de woning gelegen, waaronder het bruisende Ginnekenmarktje met haar gezellige terrassen. De Ginnekenweg met diverse kledingzaken, bakkers en een biologische winkel is nabij de woning gesitueerd. In de nabije omgeving zijn diverse basisscholen en sportvoorzieningen aanwezig. Bent u een natuurliefhebber? U kunt heerlijk wandelen in natuurgebied het Markdal wat op korte afstand van de woning is gelegen, evenals het Mastbos. Het centrum van Breda is gemakkelijk bereikbaar per fiets of een busverbinding. De diverse uitvalswegen zijn gunstig gelegen waardoor u gemakkelijk omliggende steden bereikt. Kortom een perfecte, centrale locatie in Breda Zuid! Algemeen: - Het bouwjaar van de woning is 1933; - De woning beschikt over energielabel B; - De woning is voorzien van HR++ beglazing; - De elektra en riolering zijn volledig vernieuwd; - Alle muren en plafonds zijn strak gestuct; - Alle plafonds zijn geïsoleerd; - De kozijnen zijn vervangen met uitzonering van de ramen met glas in lood; - Alle binnendeuren zijn vernieuwd in karakteristieke jaren ’30 stijl; - De volledige achterzijde, de doorgang en de voormalige garage zijn voorzien van nieuwe kozijnen met HR++ beglazing; - Er is een nieuwe CV-ketel geplaatst (Remeha); - In vier kamers is airconditioning aanwezig.

Hypotheek berekenen

€ 895.000

Kosten koper (geschat): € 19.750

2% overdrachtsbelasting (€ 17.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 914.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 44.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 895.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
140 m²
Perceeloppervlakte
265 m²
Inhoud
564 m³
Overige inpandige ruimte
9 m²
Achtertuin oppervlakte
131 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1933
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met pannen
Isolatie
HR-glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
05-09-2025
Verkoopdatum
06-10-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4834

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.