Direct naar de inhoud
Logo van Storimans en Partners

Valkenierslaan 284

4834CN Breda • Noord-Brabant

Verkocht onder voorbehoud

€ 925.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 20.350

2% overdrachtsbelasting (€ 18.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 945.350

Koopprijs /m²: € 6.514

Fotogalerij

Valkenierslaan 284 Breda
Foto 70
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ontdek deze prachtige uitgebouwde karakteristieke 2/1-kapwoning, perfect gelegen in een van de meest gewilde lanen van de stad. Deze woning biedt niet alleen een ruime en comfortabele leefomgeving, maar ook een grote garage en een oprit die ruimte biedt voor meerdere auto's. De voortuin verwelkomt u met zijn charmante uitstraling, terwijl de diepe, fraai aangelegde zonnige tuin op het zuiden een waar paradijs is voor tuinliefhebbers. Geniet van de verschillende terrassen, borders en een overdekt terras, ideaal voor gezellige samenzijn met vrienden en familie. De ligging van deze woning is ideaal; het stadscentrum, het NS station, scholen, uitvalswegen en het winkelcentrum De Burcht zijn allemaal in de nabijheid. Hierdoor heeft u alles wat u nodig heeft binnen handbereik. De woning verkeert in een goede staat van onderhoud, maar biedt ook de mogelijkheid om het naar eigen smaak en voorkeur te moderniseren. Dit is een unieke kans om een karakteristiek huis te verwerven dat zowel comfort als potentieel biedt. Mis deze kans niet en maak snel een afspraak voor een bezichtiging! BEGANE GROND ENTREE Entree in hal/gang met meterkast (7 groepen, kookgroep en aardlekschakelaar) met fraaie tegelvloer en trapopgang naar de eerste verdieping waaronder een verdiepte kelderkast. TOILET Ruime toilet met wandcloset, radiator en handwasbakje. WOONKAMER Ruime woonkamer met erker voorzien (geïsoleerde) glas-in-lood ruiten, houten vloer, zandstenen schouw met open haard, dubbele deuren naar de tuin en een open verbinding naar de werkhoek en keuken. KEUKEN Semi-open keuken gelegen aan de achterzijde van de woning met zijraam en een keukeninrichting bestaande uit een aanrecht in hoekopstelling voorzien van een granito blad, spoelbak, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, combimagnetron, vaatwasmachine, koelkast en kastruimte. Vanuit de keuken een stapdeur naar de tuin. WERKHOEK Uitgebouwde werkhoek met stapdeur naar de tuin en stapdeur naar de garage. GARAGE Aangebouwde ca. 11.00m diepe garage met aansluitingen t.b.v. de wasapparatuur. De garage is bereikbaar via dubbele deuren vanaf de oprit en via een stapdeur vanuit de tuin. EERSTE VERDIEPING OVERLOOP Via trap met fraaie glas-in-lood ramen toegang tot overloop met een afsluitbare trapopgang naar de tweede verdieping en toegang tot slaapkamers en badkamer. SLAAPKAMER I Slaapkamer aan de achterzijde met houten vloer en dubbele deuren naar plat dak boven werkhoek. SLAAPKAMER II Grote slaapkamer aan de achterzijde met houten vloer en muurkast. SLAAPKAMER III Slaapkamer aan de voorzijde met erker voorzien van glas-in-lood ramen, houten vloer en een muurkast. BADKAMER Moderne badkamer aan de achterzijde met ligbad voorzien van thermostaatkraan en douchegarnituur, separate inloopdouche voorzien van thermostaatkraan, regen- en handdouche en een hardglazen douchedeur; wandcloset met inbouwreservoir, wastafelmeubel met laden en spiegel met verlichting alsmede een handdoekradiator. TWEEDE VERDIEPING OVERLOOP Overloop met wastafel, bergruimte met cv-ketel en een luik naar bevloerde bergzolder. SLAAPKAMER IV L-vormige slaapkamer aan de voorzijde met knieschotberging, dakkapel en 2 Velux dakvensters. SLAAPKAMER V Slaapkamer aan de achterzijde met dakkapel. BERGZOLDER Bevloerde bergzolder te bereiken via luik vanaf de overloop. TUIN VOORTUIN Ca. 5.00m diepe voortuin, aangelegd met sierbestrating en borders. OPRIT Oprit voor meerdere auto's. ACHTERTUIN De ca. 20.00m diepe en ca. 9.00m brede achtertuin is gesitueerd op het zuidoosten en is fraai aangelegd met sierbestrating, een gazon en plantenborders. In de achtertuin bevindt zich een groot overdekt terras waar u heerlijk kunt genieten van de avondzon.

Hypotheek berekenen

€ 925.000

Kosten koper (geschat): € 20.350

2% overdrachtsbelasting (€ 18.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 945.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 46.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 925.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
142 m²
Perceeloppervlakte
369 m²
Inhoud
617 m³
Overige inpandige ruimte
33 m²
Achtertuin oppervlakte
181 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1933
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
VRC Bosch ( combiketel)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidoosten
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
26-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Dakraam

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4834

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.