Direct naar de inhoud
Logo van Makelaarshuys Geraldine

Valkenierslaan 335

4834CH Breda • Noord-Brabant

Verkocht onder voorbehoud

€ 749.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.830

2% overdrachtsbelasting (€ 14.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 765.830

Koopprijs /m²: € 4.895

Fotogalerij

Valkenierslaan 335 Breda
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan de geliefde Valkenierslaan in Breda zuid staat deze karakteristieke twee-onder-een-kapwoning uit 1938 te wachten op een nieuwe eigenaar met oog voor sfeer, stijl en mogelijkheden. De erker aan de voorzijde verraadt al direct het bouwjaar en geeft de woning zijn kenmerkende uitstraling in het straatbeeld. Binnen treft u een woning die ruim van opzet is, en volledig naar eigen smaak gemoderniseerd kan worden. Hoewel de authentieke details in de loop der tijd grotendeels zijn verdwenen, biedt dit juist een prachtige kans voor wie graag karakter terugbrengt in een huis. Het herstellen van stijlkenmerken uit de jaren ’30 – denk aan paneeldeuren, en-suitedeur, glas-in-lood of een klassiek plafond – behoort hier absoluut tot de mogelijkheden en kan deze woning zijn oorspronkelijke allure weer laten herleven. BEGANE GROND De indeling is praktisch: vanuit de entree bereikt u de hal met trapopgang naar de eerste verdieping, het toilet en een handige kelderkast. De leefruimtes zijn royaal, waardoor er volop kansen zijn om een sfeervol familiehuis te creëren dat volledig aansluit bij moderne woonwensen. De woonkamer bestaat uit een zitkamer aan de voorzijde, afgescheiden door schuifdeuren, met aan de achterzijde de eetkamer met ruimte voor een royale eettafel waar het hele gezin én gasten comfortabel kunnen aanschuiven. Aansluitend bevindt zich de open keuken, waar mogelijkheden te over zijn voor wie hier zijn/haar droomkeuken wil realiseren. Daarnaast is er een bijkeuken met doorloop naar de garage waar naast ruimte voor één auto of zelfs twee auto's achter elkaar, legio opbergmogelijkheden zijn. Aan de achterzijde bevindt zich een multifunctionele ruimte met een douche, een sauna en de aansluiting voor de wasmachine en droger, de opstelplaats voor de CV-ketel en nog meer extra bergruimte. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers waarvan één ruime slaapkamer gelegen aan de achterzijde met een vaste kast, een wastafel en een groot balkon. Een tweede ruime slaapkamer ook met een vaste kast en toegang tot een balkon aan de voorzijde. De derde slaapkamer is wat kleiner van formaat maar uitstekend geschikt als werkruimte. De badkamer is voorzien van een toilet, ligbad en wastafel. TWEEDE VERDIEPING De tweede verdieping is in het verleden als zelfstandige woonunit gebruikt en beschikt over een ruimte met keukenblokje, een overloop, een badkamer met douche, toilet en wastafel en twee slaapkamers. Zowel aan de voor- als achterzijde is een dakkapel aanwezig. Hier zijn eenvoudig drie slaapkamers van goed formaat te realiseren en een moderne badkamer waardoor er twee volwaardige woonverdiepingen ontstaan met samen maar liefst 6 slaapkamers! TUIN Aan de voorzijde bevindt zich een ruime voortuin , een inrit en een oprit voor maar liefst 4 auto's en een garage met elektrische roldeur. De achtertuin ligt op het noordwesten en met de achterzijde grenst deze aan de sportvelden. De woning is voorzien van overwegend kunststof kozijnen met dubbel glas. Kortom: een woning met karakter, ruimte en vooral enorm veel potentie, ideaal voor wie niet terugdeinst voor modernisering en graag zijn eigen stempel drukt. De scherpe prijs maakt dit een mooie kans. Met de juiste aandacht en visie transformeert u deze woning tot een stijlvolle jaren ’30 parel op een fantastische locatie in Breda. Heeft u zin om hier uw droomhuis te realiseren? Wij laten het u graag zien! KENMERKEN - Woonoppervlakte 153 m² - Bouwjaar 1938 - Twee-onder-een-kapwoning met erker - Ruime woonkamer met schuifdeuren - Open keuken en bijkeuken - Garage en oprit voor ca. 4 auto's - 6 slaapkamers mogelijk - Twee badkamers - Achtertuin op het noordwesten, grenzend aan sportvelden - Kunststof kozijnen met dubbel glas Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling voor de verkoper wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in deze koopovereenkomst. De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen voor de koper na ondertekenen van de koopakte. Met hoeveel zorg ook samengesteld, er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en er kunnen dan ook geen rechten aan worden ontleend. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport. De metingen zijn verricht aan de hand van de NVM-richtlijnen gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van een gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Aangezien deze woning ouder is dan 85 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen. Gezien het bouwjaar van de woning is het mogelijk dat er in het verleden in de onroerende zaak asbesthoudende stoffen/materialen zijn verwerkt. In de koopovereenkomst zal dan ook het zogenaamde asbest artikel worden opgenomen. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn.

Hypotheek berekenen

€ 749.000

Kosten koper (geschat): € 16.830

2% overdrachtsbelasting (€ 14.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 765.830

3,04%

Jaarlijks

%

€ 37.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 749.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
153 m²
Perceeloppervlakte
318 m²
Inhoud
868 m³
Overige inpandige ruimte
90 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
19 m²
Achtertuin oppervlakte
60 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1938
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Grotendeels dubbelglas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordwesten
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
09-12-2025
Verkoopdatum
09-04-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad, 2 toiletten, 2 wastafels, en douche

Garage voorzieningen

Elektrische deur en elektra

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4834

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.