Direct naar de inhoud
Logo van Makelaar Sander

Valkenierslaan 35 C11

4834CA Breda • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 569.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.230

2% overdrachtsbelasting (€ 11.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 582.230

Koopprijs /m²: € 4.863

Fotogalerij

Valkenierslaan 35 C11 Breda
Foto 42
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ruim en comfortabel 3-kamerappartement met balkon op het zuiden, een eigen garagebox in het souterrain en energielabel A. In het geliefde appartementencomplex Residentie Valkenhorst (op de voormalige Moederheil-lokatie) mogen wij u dit ruim opgezette en goed onderhouden 3-kamerappartement aanbieden. Gelegen op de tweede verdieping en bereikbaar middels lift, beschikt deze woning over een zonnig balkon op het Zuiden én een eigen garagebox in de parkeerkelder. Ligging en omgeving De ligging is ideaal: rustig wonen met een park achter het complex, terwijl het Vrederustpark en de winkels van het Valkeniersplein zich letterlijk om de hoek bevinden, met een grote diversiteit aan voorzieningen zoals Albert Heijn, HEMA, bakker, kaaswinkel, traiteur, bloemenstal en drogist. Voor ontspanning wandel je zo naar het park aan de Lorentzstraat. Zin in een terrasje of gezellig uit eten? De sfeervolle Ginnekenmarkt ligt op korte afstand en ook het centrum van Breda is snel en eenvoudig bereikbaar per fiets of openbaar vervoer (bushalte om de hoek). De uitvalswegen naar de snelwegen A16 en A27 bevinden zich op slechts een paar minuten van het appartement. Kortom, rustig gelegen maar winkels, uitvalswegen en het centrum om de hoek. De openbare bibliotheek is op loopafstand te bereiken. INDELING Begane grond Portaal met video-intercom, elektrische schuifdeuren en brievenbussen. Dit portaal geeft toegang tot de centrale hal met o.a. toegang tot het trappenhuis en de liftinstallatie. 3e woonlaag (=tweede verdieping): Entreehal Ruime hal, welke toegang biedt met de meterkast (7 groepen en aardlekschakelaar), een praktische garderobekast, separate kast met de Nefit Topline Cv-ketel en het toilet. Toilet Gedeeltelijk betegeld vrijhangend toilet met fonteintje. Woonkamer De woonkamer is royaal van opzet en is speels ingedeeld, met een prettige lichtinval door de vele ramen aan de voorzijde. De ruimte is afgewerkt met vloerbedekking en spuitwerk wand- en plafondafwerking. Via de aluminium schuifpui heeft u direct toegang tot het balkon, wat zorgt voor een fijne verbinding tussen binnen en buiten. Balkon Het balkon is gunstig gelegen op het zuiden, waardoor u hier volop kunt genieten van de zon. Een heerlijke plek om te ontspannen met uitzicht en elektrisch zonwering. Keuken De open keuken is uitgevoerd in een praktische U-opstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder keramische kookplaat, oven, vaatwasser en koelkast (merk Siemens) Slaapkamers Het appartement beschikt over twee slaapkamers. Slaapkamer 1: Een royale slaapkamer met veel lichtinval en een grote schuifwandkast. Slaapkamer 2: Perfect te gebruiken als logeerkamer, werkkamer of hobbyruimte. Badkamer De volledig betegelde badkamer is compleet uitgerust met een ligbad, inloopdouchecabine, wastafel, vrijhangend toilet en handdoekenradiator. Was- en bergruimte: Zeer praktische wasruimte met voldoende bergruimte en aansluitingen t.b.v. de wasmachine en de droger. Garage In de parkeerkelder beschikt u over een ruime, afgesloten garagebox voorzien van elektra en een op afstand bedienbare sectionaaldeur. VvE Door het kopen van een appartement wordt u van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaars. De maandelijkse bijdrage is € 333,-/maand. Hierbij inbegrepen onder andere de kosten voor de opstalverzekering, glasverzekering, schoonmaak en elektra van de algemene ruimten, reservering voor groot- en klein onderhoud, liftonderhoud, glasbewassing, tuin- en buitenonderhoud en administratiekosten. Er zal binnenkort een eenmalige bijdrage van de eigenaren worden gevraagd in verband met constructieve herstelkosten aan het complex. Meer informatie via MakelaarSander. BIJZONDERHEDEN • Ruim 3-kamerappartement • Lift aanwezig • Balkon op het zuiden • Eigen, ruime garagebox in de kelder • Video intercominstallatie • Rustige en groene woonomgeving • Nabij winkels, park en centrum • Energielabel A • Prachtig ontworpen en onderhouden tuin voor het pand • Overdekte fietsenstalling, bezoekersparkeerplaatsen en afvalcontainers op het terrein

Hypotheek berekenen

€ 569.000

Kosten koper (geschat): € 13.230

2% overdrachtsbelasting (€ 11.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 582.230

3,04%

Jaarlijks

%

€ 28.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 569.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Portiekwoning (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
3e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
117 m²
Inhoud
387 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
10 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1997
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met overig
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit HR-combiketel (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park en in woonwijk
Tuin
Zonneterras
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Parkeerkelder

Planning

Aangeboden sinds
29-05-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • lift
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4834

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.