Direct naar de inhoud
Logo van Van der Sande Makelaars

van Speykweg 4

4819BM Breda • Noord-Brabant

Verkocht

€ 500.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.850

2% overdrachtsbelasting (€ 10.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 511.850

Koopprijs /m²: € 4.807

Fotogalerij

van Speykweg 4 Breda
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Hartelijk welkom in het hart van Boeimeer, een van de meest geliefde wijken van Breda. Juist dit rustige gedeelte, met veel groen en uitsluitend bestemmingsverkeer, is bijzonder populair. Een plek waar bewoners graag blijven wonen. En als ze verhuizen, dan vaak binnen de wijk zelf. Dat geldt ook voor de huidige eigenaren van Van Speykweg 4, die verderop in Boeimeer een nieuwe woning betrekken. Een mooie kans om zelf op deze geliefde woonlocatie te wonen. LIGGING De ligging is ideaal. Zowel het Mastbos als het centrum van Breda bereik je in ruim vijf minuten fietsen. Via de zuidelijke rondweg zit je bovendien snel op de snelweg. In de directe omgeving ligt het Boeimeerpark: een fijne, groene plek waar kinderen veilig kunnen spelen, een rondje wandelen vanzelfsprekend is en je de bootjes rustig voorbij ziet varen. Boeimeer combineert rust, groen en bereikbaarheid op een manier die maar weinig wijken evenaren. Deze tussenwoning is netjes onderhouden en heeft een praktische indeling die past bij verschillende levensfases. Met drie slaapkamers, een ruime badkamer en volop bergruimte is dit een huis dat met je meegroeit. Daarnaast biedt de woning mogelijkheden om in de toekomst uit te breiden, bijvoorbeeld met een uitbouw aan de achterzijde. BEGANE GROND Je komt binnen in de hal met een trendy tegelvloer en de trapopgang naar de eerste verdieping. Hier bevinden zich ook de bergkast met meterkast en het toilet. Het toilet is half betegeld en voorzien van een fonteintje. De woonkamer is een fijne leefruimte met veel lichtinval dankzij ramen aan zowel de voor- als achterzijde. De eikenhouten vloer zorgt voor een lichte, rustige uitstraling en maakt de ruimte warm en uitnodigend. De keuken (2010) is licht en netjes verzorgd. De indeling is praktisch en compleet, met veel werk- en bergruimte. De keuken beschikt over een losstaand fornuis in populaire ovenstijl, met een 6-pits gaskookplaat en meerdere ovenfuncties. Niet alleen prettig om op te koken, maar ook een echte sfeermaker in de ruimte. Daarnaast is er een spoelbak met losse Quooker en zijn er ruime boven- en onderkasten aanwezig. De aparte voorraadkast is een prettige bonus. Via de loopdeur stap je zo de zonnige achtertuin in EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, een extra (werk)kamer en de complete badkamer. In de slaapkamers en op de overloop ligt een houten vloer. De badkamer (2010) is ruim en neutraal uitgevoerd en beschikt over een ligbad, een douche, een zwevend toilet en een wastafelmeubel met dubbele kraan. De ruimte is volledig betegeld en voorzien van mechanische ventilatie én daglicht via het raam. Aan de voorzijde is een bergruimte gerealiseerd (voormalige badkamer), die zich ook uitstekend leent als werkruimte. TWEEDE VERDIEPING De tweede verdieping beschikt over een voorzolder met de opstelplaats voor de wasmachine, droger en de cv-ketel. Dankzij de grote dakkapel (2021) is hier een volwaardige derde slaapkamer ontstaan, evenals extra ruimte op de voorzolder. TUIN De achtertuin is gelegen op het westen, waardoor je hier volop geniet van de middag- en avondzon. Het achtergelegen groen vormt in het voorjaar en de zomer een natuurlijke buffer en zorgt voor een fijne, beschutte plek. Er is zonwering aanwezig, een achterom en een praktische berging. De deur van de berging is in 2025 vernieuwd. OVERIG - Volledig voorzien van dubbele beglazing - Kunststof kozijnen bij de voordeur, dakkapel, slaapkamer aan de achterzijde en badkamer, geplaatst in 2021 - Overige kozijnen uitgevoerd in hout - Tien zonnepanelen geplaatst in 2023 - Compleet dak gerenoveerd in 2023 - Huidig energielabel D, afgegeven vóór dakrenovatie, plaatsing zonnepanelen en vervanging van kozijnen - De zolderverdieping is formeel aangemerkt als overige inpandige ruimte (NEN2580) - Het speeltuintje naast de woning wordt in 2026 vernieuwd Ben je op zoek naar een prettige woning op een fantastische locatie? Plan dan snel een bezichtiging en ervaar zelf hoe fijn wonen in Boeimeer is. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 500.000

Kosten koper (geschat): € 11.850

2% overdrachtsbelasting (€ 10.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 511.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 25.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 500.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
104 m²
Perceeloppervlakte
147 m²
Inhoud
341 m³
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
60 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1954
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Betaald parkeren en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
23-01-2026
Verkoopdatum
07-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4819

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.