Direct naar de inhoud
Logo van Content+ Makelaars

Verbeetenstraat 81 C

4812XK Breda • Noord-Brabant

Verkocht

€ 475.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 486.350

Koopprijs /m²: € 3.544

Fotogalerij

Verbeetenstraat 81 C Breda
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ruim en comfortabel wonen in Breda – Verbeetenstraat 81C! Welkom aan de Verbeetenstraat 81C, een royaal appartement van circa 135 m² woonoppervlakte, gelegen in een rustige en groene wijk in Breda-West. Deze woning biedt een unieke combinatie van ruimte, comfort en duurzaamheid. Met drie volwaardige slaapkamers, energielabel A, een loggia op het oosten en een sfeervolle zolderverdieping met ligbad, is dit een plek waar je je direct thuis voelt. Entree op de derde verdieping; Via de verzorgde trapopgang bereik je de entree van het appartement op de derde verdieping. De hal is ruim en biedt toegang tot vrijwel alle vertrekken. De ligging bovenin het gebouw zorgt voor extra rust en privacy, en dankzij de hoogte geniet je van een mooi uitzicht over de omgeving. Ruime woonkamer met loggia op het oosten; De woonkamer is licht en ruim, met grote ramen die zorgen voor een prettige lichtinval. De openslaande deuren geven toegang tot de loggia, een fijne buitenruimte waar je in de ochtendzon kunt genieten van een kop koffie of een goed boek. De loggia is beschut en biedt voldoende ruimte voor een zitje, waardoor je direct in contact staat met de buitenlucht. Aparte keuken met praktische indeling; De keuken is gescheiden van de woonkamer en heeft een praktische, functionele indeling. Hier vind je alle benodigde inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, oven, vaatwasser en koelkast met vriesvak. De keuken biedt voldoende kastruimte en is ideaal voor wie graag kookt in een rustige, afgesloten ruimte. Drie volwaardige slaapkamers; Het appartement beschikt over drie ruime slaapkamers. Op de woonverdieping bevinden zich twee slaapkamers, beide met voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed, kledingkast en eventueel een bureau. De kamers zijn licht en neutraal afgewerkt, waardoor ze eenvoudig naar eigen smaak zijn in te richten. De derde slaapkamer bevindt zich op de zolderverdieping, die is omgebouwd tot een royale master suite. Hier vind je een sfeervolle slaapkamer onder het schuine dak, voorzien van dakramen voor natuurlijk licht. In dezelfde ruimte staat een vrijstaand ligbad, wat zorgt voor een hotelachtige luxe. De voorzolder is ruim en biedt mogelijkheden voor een inloopkast, werkplek of extra opbergruimte. Badkamer en toilet; De badkamer is functioneel ingericht met een inloopdouche en een wastafelmeubel. De ruimte is netjes afgewerkt en praktisch in gebruik. Het toilet is separaat en bevindt zich naast de badkamer. Duurzaam wonen met energielabel A; De woning beschikt over energielabel A, wat betekent dat het goed geïsoleerd is en energiezuinig in gebruik. Dit zorgt voor lagere energiekosten en een comfortabel binnenklimaat. Dubbele beglazing en moderne installaties dragen bij aan het duurzame karakter van het appartement. Berging in de onderbouw; In de onderbouw bevindt zich een privéberging, ideaal voor het stallen van fietsen, gereedschap of seizoensspullen. De berging is ruim en goed bereikbaar vanuit de centrale hal. Ligging in Breda-West; De Verbeetenstraat ligt in de wijk Heuvel, een rustige en groene buurt met alle voorzieningen binnen handbereik. Op loopafstand vind je het vernieuwde Dr. Struyckenplein met supermarkten, winkels en horecagelegenheden. Ook scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer zijn goed bereikbaar. Het centrum van Breda ligt op slechts enkele minuten fietsen, en met de auto ben je snel op de uitvalswegen richting de A16, A27 en A58. Waarom kiezen voor Verbeetenstraat 81C? Ruimte en comfort: Met circa 135 m² woonoppervlakte en drie slaapkamers is dit appartement geschikt voor gezinnen, stellen of thuiswerkers. Luxe zolderverdieping: De master suite met ligbad en voorzolder biedt een unieke woonbeleving. Duurzaam wonen: Energielabel A zorgt voor lage energiekosten en een toekomstbestendige woning. Rustige ligging: Gelegen in een groene wijk met alle voorzieningen dichtbij. Instapklaar: De woning is netjes afgewerkt en direct te betrekken. Bezichtiging plannen; Ben je op zoek naar een ruim en comfortabel appartement in Breda met karakter en luxe? Dan is Verbeetenstraat 81C absoluut een bezichtiging waard. Neem contact met ons op voor een persoonlijke rondleiding en ontdek zelf de charme van deze bijzondere woning. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 475.000

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 486.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 23.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 475.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, portiekflat (appartement)

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
4e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
134 m²
Inhoud
453 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
5 m²
Externe bergruimte
10 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1954
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HR combi (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Berging
Inpandig
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
28-10-2025
Verkoopdatum
25-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • rolluiken
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4812

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.