Direct naar de inhoud
Logo van MB Makelaars

Viandenlaan 1 A

4835EG Breda • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 485.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.550

2% overdrachtsbelasting (€ 9.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 496.550

Koopprijs /m²: € 5.160

Fotogalerij

Viandenlaan 1 A Breda
Foto 2

Omschrijving

Op een uitstekende woonlocatie in de populaire wijk Ginneken mogen wij u dit royale en uitstekend onderhouden 3-kamer hoekappartement aanbieden. Het appartement is gelegen op de tweede verdieping van een kleinschalig appartementencomplex en beschikt over een ruime en lichte woonkamer met open keuken, een balkon op het zuidoosten, 2 slaapkamers, een complete badkamer, een separate toiletruimte, praktische bergruimte, een eigen berging en een parkeerplaats op het afgesloten binnenterrein. Dankzij de hoekligging en de vele raampartijen geniet de woning van een bijzonder prettige lichtinval en een aangenaam ruimtelijk gevoel. Vanuit de woonkamer heeft u een fraai uitzicht over de karakteristieke Dillenburgstraat, één van de meest geliefde straten van Breda. Vanaf deze locatie zijn alle voorzieningen die het Ginneken zo geliefd maken binnen handbereik. Het Valkeniersplein met een uitgebreid en gevarieerd winkelaanbod ligt op korte afstand en ook het gezellige Ginnekenmarktje met diverse winkels en horecagelegenheden bevindt zich op loopafstand. In de directe omgeving vindt u daarnaast (basis)scholen, kinderopvang, een gezondheidscentrum en een bushalte. Ook de natuurgebieden aan de zuidkant van Breda, zoals het Mastbos, het Ulvenhoutse Bos en het Markdal, zijn goed bereikbaar. Het stadscentrum en de uitvalswegen richting de A16 en A27 zijn bovendien snel en eenvoudig te bereiken. Een uniek appartement in het bruisende hart van het Ginneken met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik! Woonoppervlakte : ca. 94 m² Balkon : ca. 5 m² Externe bergruimte : ca. 7 m² Inhoud : ca. 309 m³ Bouwjaar : 2001 Oplevering : in overleg / op korte termijn mogelijk. INDELING Begane grond: Entree met de brievenbussen, het bellentableau en toegang tot het trappenhuis. Het complex heeft een kleinschalig karakter en bestaat uit slechts negen appartementen. Appartement – 2e verdieping: Entree/hal met de meterkast (7 groepen en 2 aardlekschakelaars) en toegang tot alle vertrekken. De royale woonkamer (ca. 6.91 x 5.63m) is dankzij de hoekligging en de grote raampartijen bijzonder licht en ruim van opzet. De ruimte is afgewerkt met een eikenhouten plankenvloer en biedt voldoende plaats voor zowel een zit- als eethoek. Vanuit de raampartijen aan de voorzijde is er een fraai uitzicht over de Dillenburgstraat. Aan de voorzijde beschikt de woonkamer over een Frans balkon. Aan de achterzijde geeft een schuifpui toegang tot het balkon. Het balkon (ca. 3.62 x 1.45m), gelegen op het zuidoosten, is voorzien van vlonders en biedt voldoende ruimte voor een zitje. De open keuken (ca. 1.96 x 1.45 m) is uitgevoerd in een hoekopstelling en voorzien van een granieten aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gaskookplaat, rvs afzuigkap, vaatwasser, combi oven en koelkast. Daarnaast beschikt de keuken over voldoende bergruimte. Slaapkamer 1 (ca. 4.49 x 3.47m) is ruim van opzet en biedt voldoende plaats voor een tweepersoonsbed en kastruimte. Slaapkamer 2 (ca. 3.46 x 2.96m) is eveneens goed bemeten en geschikt als slaap-, werk- of logeerkamer. De volledig betegelde badkamer (ca. 3.13 x 2.12m) is voorzien van een ligbad, een separate douche met douchewand, een vaste wastafel, een tweede toilet en een handdoekradiator. De separate toiletruimte is voorzien van een hangend closet met inbouwreservoir en een fonteintje. Daarnaast beschikt het appartement over twee praktische inbouwkasten: één met aansluitingen voor de wasapparatuur en één met de opstelling van de cv-combiketel en het mechanische ventilatiesysteem. PARKEERPLAATS - BERGING Via een elektrische poort is het afgesloten binnenterrein bereikbaar. Hier bevinden zich de eigen parkeerplaats en de berging (ca. 3.43 x 2.03m), welke is voorzien van elektra en verlichting. Het terrein is uitsluitend toegankelijk voor bewoners. LOCATIE De Viandenlaan is gelegen in het hart van de populaire wijk Ginneken en in de directe omgeving van de Dillenburgstraat. De wijk kenmerkt zich door haar centrale ligging en het uitgebreide voorzieningenaanbod. Voor de dagelijkse boodschappen zijn het Valkeniersplein en de Ginnekenmarkt eenvoudig bereikbaar. Daarnaast bevinden zich scholen, sportvoorzieningen en natuurgebieden zoals het Mastbos en het Markdal in de directe omgeving. Het centrum van Breda is binnen enkele minuten bereikbaar, evenals de uitvalswegen richting de A16 en A27. VERENIGING VAN EIGENAREN Door het kopen van een appartement wordt u van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaars. De vereniging is gezond en actief. De servicekosten bedragen thans ca. € 180,00 per maand voor de woning met berging en parkeerplaats. Hierbij inbegrepen onder andere de kosten voor de opstalverzekering, glasverzekering, schoonmaak en elektra van de algemene ruimten, reservering voor groot- en klein onderhoud, glasbewassing, buitenonderhoud en administratiekosten. BIJZONDERHEDEN - Gelegen op een prachtige locatie in de populaire wijk Ginneken met alle denkbare voorzieningen op korte afstand gelegen; - Ruim en licht 3-kamer hoekappartement; - Royale woonkamer met uitzicht over de Dillenburgstraat; - Balkon gelegen op het zuidoosten; - Eigen parkeerplaats en berging met elektra en verlichting; - Afgesloten terrein met elektrische poort; - De woning beschikt over een energielabel A; - Kleinschalig complex met 9 appartementen; - In 2024 zijn alle daken van het gehele complex, inclusief de bergingen, vervangen; - In 2025 is het volledige buitenschilderwerk van het complex vernieuwd; - Volledig geïsoleerd en voorzien van HR-beglazing. ALGEMEEN - Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars en Taxateurs in onroerende goederen NVM, VastgoedPRO, VBO Makelaar, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen; - Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopakte ondertekenen. Partijen kunnen derhalve aan een mondelinge overeenkomst geen rechten en plichten ontlenen; - Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Hypotheek berekenen

€ 485.000

Kosten koper (geschat): € 11.550

2% overdrachtsbelasting (€ 9.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 496.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 485.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Portiekwoning (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
94 m²
Inhoud
309 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
5 m²
Externe bergruimte
7 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2001
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op afgesloten terrein
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
20-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Frans balkon
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4835

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.