Direct naar de inhoud
Logo van EHP Makelaardij

Vlaszak 39

4811GX Breda • Noord-Brabant

Verkocht

€ 450.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 460.850

Koopprijs /m²: € 4.500

Fotogalerij

Vlaszak 39 Breda
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Instapklaar 3-kamerappartement met zonnig balkon, berging én eigen brede parkeerplaats midden in het centrum van Breda! Instapklaar! Op toplocatie, midden in het bruisende centrum van Breda, bevindt zich dit royale en perfect afgewerkte 3-kamerappartement van circa 100 m² met een zonnig balkon op het zuidwesten, een eigen berging en een extra brede parkeerplaats in de ondergelegen parkeergarage. Het appartement beschikt over een ruime woonkamer met veel lichtinval, een moderne open keuken met luxe inrichting, twee royale slaapkamers en een stijlvolle, eigentijdse badkamer en nieuwe door gelegde lamel parketvloeren in de kamers en de gang. De woning is in 2017 volledig gemoderniseerd en verkeert in uitstekende staat van onderhoud — werkelijk instapklaar! Vanuit deze locatie bevinden zich alle voorzieningen op loopafstand: de Grote Markt met gezellige terrassen, restaurants en winkels, het fraaie stadspark Valkenberg, het Centraal Station van Breda en diverse openbaarvervoersvoorzieningen. Ook de in- en uitvalswegen richting A16 en A27 zijn uitstekend bereikbaar. Kenmerken: - Instapklaar appartement - Gelegen midden in het centrum van Breda - Royale woonkamer met veel lichtinval - Luxe keuken (2017) voorzien van inbouwapparatuur (Miele) - Twee ruime slaapkamers - Balkon op het zuidwesten met fraai uitzicht op de Grote Kerk - Eigen berging in het souterrain - Eigen brede parkeerplaats (ca. 4 meter breed!) in de parkeergarage - Philips Hue verlichting plafonds en raambekleding van Sunways blijven achter - Energielabel C - Actieve VvE, bijdrage ca. € 256,52 per maand Indeling: Begane grond: Centrale entree met bellentableau, brievenbussen, trappenhuis en liftinstallatie naar de verdiepingen. De berging bevindt zich in het souterrain, evenals de brede privéparkeerplaats in de afgesloten parkeerkelder. Tweede verdieping (appartement): Entree/hal met vernieuwde meterkast (8 groepen en 2 aardlekschakelaars) en intercominstallatie. Vanuit de hal toegang tot het toilet, de woonkamer, slaapkamers en badkamer. Toilet Modern, ruim en deels betegeld toilet voorzien van glad stucwerk, een zwevend closet en fonteintje. Woonkamer Royale woonkamer met lamelparketvloer en grote raampartijen die zorgen voor veel lichtinval. Vanuit de woonkamer is via een loopdeur het balkon bereikbaar. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken. Balkon Zonnig balkon gelegen aan de voorzijde van het appartement op het zuidwesten, met uitzicht op de Grote Kerk van Breda. Keuken Open keuken (2017) met moderne natuurstenen tegelvloer en luxe L-vormige keukeninrichting voorzien van natuurstenen werkblad, RVS spoelbak met eengreeps mengkraan, inductiekookplaat, vaatwasser, stoomoven/oven en koelkast (allen Miele). Vanuit de keuken is er toegang tot de bijkeuken. Bijkeuken Voorzien van tegelvloer, aansluitingen voor wasapparatuur, opstelplaats CV-combiketel (Vaillant, 2018) en ventilatie-unit. Slaapkamer 1 Ruime slaapkamer gelegen aan de rustige achterzijde van het appartement. Slaapkamer 2 Eveneens aan de achterzijde gelegen en geschikt als logeer- of werkkamer. Badkamer Luxe badkamer met moderne betegeling gecombineerd met glad stucwerk, voorzien van een inloopdouche met regendouche en handdouche, ingebouwde bediening, zwevend toilet, designwastafelmeubel met eengreeps mengkraan en designradiator. Berging en parkeren In het souterrain bevindt zich de eigen berging met elektra. De afgesloten parkeergarage beschikt over een gezamenlijke fietsenstalling en een extra brede privéparkeerplaats (ca. 4 meter breed). Ligging en omgeving Wonen in het hart van Breda betekent genieten van de levendige binnenstad met haar gezellige terrassen, winkels en restaurants, maar ook van rust en groen. Op loopafstand bevindt zich het sfeervolle Valkenbergpark, een geliefde plek voor een wandeling, picknick of zomers evenement. Vanuit het appartement loop je zo naar de Grote Markt, het Chassé Theater of het station. Deze locatie combineert stadse levendigheid met comfort en bereikbaarheid — een toplocatie in Breda! Koopovereenkomst: De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt voor de koper de wettelijke bedenktijd van 3 dagen na ondertekening van de koopakte. Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de Consumentenbond, het notariaat en Vereniging Eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. De woning is opgemeten volgens de meetinstructies van de NVM, doch de maten zijn afgerond. Indien de maatvoering van groot belang is voor de aankoopbeslissing, dan adviseren wij u de woning zelf na te meten. Er wordt door ons geen aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen. Voor deze woning zal een ouderdomsclausule en een asbestclausule worden opgenomen. Tenslotte willen wij u informeren dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 450.000

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 460.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 450.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, portiekflat

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
100 m²
Inhoud
325 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
8 m²
Externe bergruimte
4 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1989
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant ( combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Berging
Inpandig
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
13-11-2025
Verkoopdatum
26-02-2026

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4811

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.