Direct naar de inhoud
Logo van Van Liessum Makelaars Breda

Vlaszak 7

4811GX Breda • Noord-Brabant

Verkocht

€ 725.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.350

2% overdrachtsbelasting (€ 14.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 741.350

Koopprijs /m²: € 5.178

Fotogalerij

Vlaszak 7 Breda
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In hartje Breda, op een steenworp van het stadspark Valkenberg, de Grote Markt en het Chassé Theater, vind je dit volledig gemoderniseerde 3-kamerappartement met een woonoppervlakte van maar liefst 139 m². De ligging aan de recent heringerichte Vlaszak combineert levendigheid met rust: autoluwer, groener én direct naast gezellige terrassen aan de Boschstraat en Vlaszak zelf. Dit appartement op de tweede verdieping is luxe afgewerkt, smaakvol ingericht en direct te betrekken. Met onder meer een op maat gemaakte designkeuken, royale living, luxe badkamer en eigen parkeerplaats in de kelder biedt dit appartement het veel comfort op een toplocatie in het centrum. Bouwkwaliteit en afwerking In 2020/2021 is het appartement volledig gerenoveerd. Daarbij zijn hoogwaardige materialen gebruikt en is veel maatwerk toegepast. Zo zijn alle deurkozijnen vervangen door kamerhoge deuren en is de meterkast uitgebreid en al het schakelmateriaal vervangen. De vloer is voorzien van een duurzame PVC visgraatvloer en alle wanden en plafonds zijn strak gestuukt. Het appartement beschikt over isolerende beglazing en een Intergas combiketel (2019). Ook is er een videophone aanwezig. De ligging op de tweede verdieping is zowel via trap als lift bereikbaar. Het energielabel is C. De keuken is volledig op maat gemaakt door een interieurbouwer. Het kookeiland is matzwart uitgevoerd en voorzien van een koperen Quooker, Bora kookplaat, geïntegreerde stopcontacten en een vaatwasser met liftfunctie. Twee wandopstellingen bieden extra bergruimte en er zijn twee koelkasten van 1.80 m, een even grote vriezer, een oven en een combioven aanwezig. Ook de badkamer is luxe afgewerkt, met een op maat gemaakt wandmeubel, spiegel met indirecte verlichting, anti-condensfunctie en wifi voor muziek. Daarnaast vind je er een ruime inloopdouche met regendouche en lichaamsdroger, een urinoir met deksel en eigentijds tegelwerk. De separate toiletruimte is voorzien van een wandcloset met toiletdouche en een fonteintje. Wonen in het centrum van Breda Als je namen noemt als Bobbi's Bar, ijssalon Bon Appetit en De Beyerd dan weet je meteen dat je aan de Vlaszak bent – een van de gezelligste plekken in Breda. De Veemarktstraat ligt letterlijk aan de overkant van de straat en staat bekend om zijn winkels; het is de straat die uitkomt op de Grote Markt van Breda. Ook het stadspark Valkenberg ligt letterlijk om de hoek. Het Chassé Theater en Holland Casino zijn op loopafstand bereikbaar, net als het centraal station. Sinds de herinrichting van de Vlaszak is deze autoluwer en groener geworden. Met een eigen parkeerplek onder het gebouw is dit misschien wel een van de fijnste locaties in het stadscentrum van Breda. Indeling van het appartement Via de centrale entree met brievenbussen en lift bereik je de tweede verdieping. Je komt binnen in een imposante hal van bijna 11 meter lang, die in open verbinding staat met de keuken en het leefgedeelte. In de hal bevindt zich een praktische, uit het zicht geplaatste garderobe en een inpandige berging. De living is opgedeeld in een eetkamer (4.82 x 4.65 m) en een zitkamer (4.42 x 5.54 m), samen goed voor circa 47 m² woonruimte. De zitkamer is voorzien van een op maat gemaakte wandkast en een ingebouwde werkplek met vaste kasten. Het appartement beschikt over twee slaapkamers. De hoofdslaapkamer is ruim van opzet en voorzien van twee op maat gemaakte garderobekasten. Ook de tweede slaapkamer is goed bemeten en uitgerust met maatwerk inbouwkasten. Beide kamers zijn strak afgewerkt en beschikken over voldoende lichtinval. Het balkon/terras (1.89 x 3.65 m) is bereikbaar vanuit zowel de keuken als de eetkamer en biedt een fijne buitenruimte met een prettige ligging op de namiddag- en avondzon – ideaal om tot rust te komen na een drukke dag in de stad. De luxe badkamer en het separate toilet zijn bereikbaar via de hal, evenals de inpandige berging en technische ruimte. Dankzij de slimme indeling, hoogwaardige afwerking en royale maatvoering voelt dit appartement ruimtelijk en comfortabel aan. VVE Bij de aankoop van een appartement word je automatisch lid van de Vereniging van Eigenaars (VvE). De relevante stukken zijn via ons kantoor op te vragen en worden beschikbaar gesteld in uw move-account. De bijdrage aan de Vereniging van Eigenaars bedraagt circa € 271- per maand, inclusief waterverbruik, opstalverzekering en reservering voor onderhoud. De verwarming en warmwatervoorziening worden geregeld via een eigen combiketel. Nieuwsgierig geworden? Dit unieke appartement aan de Vlaszak 7 is instapklaar en wacht op een nieuwe eigenaar die luxe, comfort en een toplocatie weet te waarderen. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging – we laten het je graag persoonlijk zien.

Hypotheek berekenen

€ 725.000

Kosten koper (geschat): € 16.350

2% overdrachtsbelasting (€ 14.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 741.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 36.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 725.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, portiekflat (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
140 m²
Inhoud
490 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
8 m²
Externe bergruimte
25 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1988
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2019)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Berging
Inpandig
Parkeren
Betaald parkeren, parkeergarage en parkeervergunningen
Garage type
Parkeerkelder en parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
29-08-2025
Verkoopdatum
11-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Lift en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4811

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.