Direct naar de inhoud
Logo van TQ Makelaars Breda-Ulvenhout

Vloed 57

4813PB Breda • Noord-Brabant

Verkocht

€ 450.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 460.850

Koopprijs /m²: € 3.813

Fotogalerij

Vloed 57 Breda
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Instapklare tussenwoning gelegen aan een woonerf in de wijk Princenhage in Breda. De woning aan de Vloed 57 met een gebruiksoppervlakte van 118m² wordt gekenmerkt door haar vier slaapkamers, onderhoudsvrije kozijnen, tuingerichte woonkamer, moderne keukeninrichting, tuin op het zuidoosten, eigen oprit met carport en vele mogelijkheden die de woning nog biedt! Kortom: een ideale kans om in Princenhage te wonen! Een juiste indruk krijgen van de woning? Bel met ons kantoor om een afspraak te maken voor een bezichtiging! Begane grond De hal/entree met tegelvloer is voorzien van een meterkast, toiletruimte met zwevend closet en fonteintje, bordestrap naar de eerste verdieping en toegang tot de keuken. De keuken is aan de voorzijde van de woning gelegen en heeft een moderne keukeninrichting in witte kleurstelling. De keuken beschikt over van diverse inbouwapparatuur, zoals een inductiekookplaat met afzuigkap, vaatwasser, combi-oven/magnetron, koelkast en vriezer. De tuingerichte woonkamer heeft openslaande deuren naar de tuin en is voorzien van een trapkast. De woonkamer en keuken zijn voorzien van een laminaatvloer en glad gestucte wanden en plafonds. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers, een badkamer en vaste trapopgang naar de tweede verdieping. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een wastafelmeubel. Beide slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer en glad gestucte wanden en plafonds. Voorheen waren er drie slaapkamers in plaats van twee. Dit is een eenvoudig te realiseren. De badkamer is voorzien van volledige wandbetegeling, inloopdouche met thermostaatkraan, toilet en wastafelmeubel. Tweede verdieping De voorzolder met opstelling van de combiketel (ca. 2021) bestaat uit twee zolderkamers. Beide zolderkamers zijn voorzien van een laminaatvloer en glad gestucte wanden. De zolderkamer aan de achterzijde heeft een kitchenette en daarmee een spoelbak. Tuin De achtertuin is volledig bestraat en gelegen op het zuidoosten. De tuin is voorzien van een achterom en watertappunt. Aan de voorzijde van de woning is een berging (ca. 5m²) aanwezig. Deze berging is voorzien van elektrapunten en aansluitingen ten behoeve van een wasmachine. Locatie De woning aan de Vloed is gelegen aan een woonerf in de gewilde wijk Princenhage nabij een basisschool. In de straat en in de omgeving is er gratis parkeergelegenheid. Om de hoek ligt een speelveld en in de omgeving zijn diverse speelgelegenheden. Op loopafstand is de oude dorpskern van Princenhage met het Haagse Marktje gesitueerd. Hier zijn winkels voor de dagelijkse boodschappen aanwezig en horecagelegenheden. Sportvoorzieningen zijn in de omgeving gelegen, evenals het Mastbos en het Liesbos. Het centrum van Breda is op fietsafstand bereikbaar. Ook is de woning is gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen richting Rotterdam, Antwerpen (A16), Utrecht (A27), Eindhoven en Bergen op Zoom (A58). Algemeen: - Het bouwjaar van de woning is 1978; - De woning beschikt over energielabel B; - De woning heeft een combiketel (2021); - De woning heeft kunststof kozijnen met dubbele beglazing; - De woning is voorzien van draai-kiep ramen; - Er is een carport aanwezig met eigen parkeergelegenheid; - Zowel aan de voor- als achterzijde van de woning is een watertappunt aanwezig; - Er is mechanische ventilatie aanwezig; - De woning is voorzien van dakisolatie; - Eenvoudige mogelijkheid tot het realiseren van 5 slaapkamers; - Niet bewoond clausule van toepassing.

Hypotheek berekenen

€ 450.000

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 460.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 450.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
118 m²
Perceeloppervlakte
144 m²
Inhoud
435 m³
Overige inpandige ruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
38 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1978
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Combiketel uit 2021, eigendom
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Carport

Planning

Aangeboden sinds
10-09-2025
Verkoopdatum
25-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4813

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.