Direct naar de inhoud
Logo van Van Liessum Makelaars Breda

Waardakker 16

4834AL Breda • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 399.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.830

2% overdrachtsbelasting (€ 7.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 408.830

Koopprijs /m²: € 3.594

Fotogalerij

Waardakker 16 Breda
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Middenwoning met vier slaapkamers en diepe tuin op het zuidwesten in Breda-Zuid. Aan de Waardakker, in de wijk Blauwe Kei (Breda-Zuid), ligt deze middenwoning met een praktische indeling, vier slaapkamers en een circa 13 meter diepe achtertuin op het zuidwesten. De woning is netjes onderhouden en biedt ruimte voor verdere modernisering. Unieke kans! Bouwkwaliteit en verduurzaming De woning is traditioneel gebouwd (circa 1960) en uitgevoerd met betonnen vloeren met uitzondering van de woonkamer en de tweede verdieping, daar ligt een houten balklaag constructie. Aan de voorzijde is de woning grotendeels voorzien van dubbele beglazing. De kap is geïsoleerd. Voor de verwarming en het warme water wordt gebruik gemaakt van een HR-combiketel van het merk Nefit (2024). De woning beschikt over energielabel C. De keukeninrichting dateert van 1994 en de badkamer is vernieuwd in 2016. Wonen in de wijk De woning is gelegen in de wijk Blauwe Kei, in Breda-Zuid. Een rustige en groene woonomgeving met alle voorzieningen op korte afstand. Winkelcentrum De Burcht en het Valkeniersplein liggen nabij en bieden een gevarieerd aanbod aan winkels en supermarkten. Daarnaast zijn scholen, sportvoorzieningen en het buitengebied richting Wolfslaar en het Mastbos eenvoudig bereikbaar. Ook de verbinding richting het stadscentrum en de uitvalswegen is goed. Indeling van de woning Begane grond Hal/entree met trapopgang, verdiepte trapkast met meterkast (4 groepen) en een toiletruimte. De dichte keuken (ca. 2.15 x 3.32 m) is aan de achterzijde gelegen en voorzien van een nette keukeninrichting met inductiekookplaat (aangesloten op 1 groep), oven, afzuigkap en koelkast. Vanuit de keuken is er toegang tot de achtertuin. De doorzon woonkamer (ca. 3.48 x 7.90 m) biedt een prettige lichtinval en voldoende ruimte voor een zit- en eetgedeelte. Eerste verdieping Overloop met vaste kast en aansluitpunt voor wasapparatuur, alsmede een vaste trap naar de tweede verdieping. Op deze verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers. De badkamer (2016), gelegen aan de voorzijde (ca. 1.21 x 2.12 m), is voorzien van een douchecabine met regendouche, handdouche en massagestralen, een wastafelmeubel en een raam voor natuurlijke ventilatie. Tweede verdieping Ruime voorzolder met uitzetraam en bergruimte. Daarnaast een vierde slaapkamer met uitzetraam en Velux dakraam. Achter de knieschotten is extra bergruimte aanwezig. Tuin en berging De achtertuin is circa 13 meter diep en gelegen op het zuidwesten. Gezien de diepte van de tuin maakt het dat je heel de dag kan genieten van de zon. Deze tuin is aangelegd met sierbestrating, borders met vaste beplanting en meerdere zitmogelijkheden. Daarnaast zijn er elektra- en lichtpunten aanwezig. De tuin is bereikbaar via een achterom en beschikt over een ruime stenen berging (ca. 2.17 x 4.72 m) met elektra. Ouderdomsclausule De woning is gebouwd omstreeks 1960. Dit betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden lager liggen dan bij nieuwere woningen. In de koopovereenkomst zal daarom een ouderdomsclausule worden opgenomen. Uiteraard staat het koper vrij om een bouwkundige keuring uit te laten voeren. Nieuwsgierig geworden? Neem contact met ons op voor een bezichtiging. Wij laten je deze woning graag zien. ________________________________________ NVM Disclaimer Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft een eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn. De verkopend makelaar treedt op als adviseur van verkoper. Wij adviseren u een eigen makelaar mee te nemen bij de aankoop van deze woning. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. De koopovereenkomst komt pas tot stand nadat beide partijen deze hebben ondertekend. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 399.000

Kosten koper (geschat): € 9.830

2% overdrachtsbelasting (€ 7.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 408.830

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 399.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
111 m²
Perceeloppervlakte
139 m²
Inhoud
389 m³
Externe bergruimte
11 m²
Achtertuin oppervlakte
80 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1960
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
C

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
09-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • en rolluiken

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4834

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.