Direct naar de inhoud
Logo van Van der Sande Makelaars

Wagemakerspark 35

4818TV Breda • Noord-Brabant

Verkocht

€ 950.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 20.850

2% overdrachtsbelasting (€ 19.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 970.850

Koopprijs /m²: € 6.168

Fotogalerij

Wagemakerspark 35 Breda
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan het Wagemakerspark 35 in Breda bieden wij dit hoogwaardige en ruime 4-kamer appartement aan, gelegen op de tweede verdieping van een modern en verzorgd appartementencomplex. Een comfortabele en representatieve woonomgeving, geschikt voor een brede doelgroep die op zoek is naar ruimte, kwaliteit en een centrale ligging. Het appartement beschikt over een royale en lichte woonkamer met directe aansluiting op de open keuken. Dankzij de grote raampartijen is er sprake van een prettige lichtinval en een open woongevoel. Vanuit de woonkamer is er toegang tot één van de twee balkons, waar je in alle rust buiten kunt zitten. Het tweede balkon is bereikbaar vanuit een van de slaapkamers. Er zijn in totaal drie (slaap)kamers, waardoor het appartement uitstekend geschikt is voor gezinnen, stellen of werkend vanuit huis. Daarnaast zijn er twee badkamers, wat bijdraagt aan het comfort en de praktische indeling van de woning. De aanwezigheid van een lift maakt het complex goed toegankelijk. In de ondergelegen parkeerkelder is een vaste parkeerplaats beschikbaar, wat parkeren in de stad eenvoudig en zorgeloos maakt. Tevens is het complex goed onderhouden en voorzien van alle hedendaagse gemakken. De ligging is bijzonder gunstig. Het appartement bevindt zich op korte afstand van het centrum van Breda met zijn winkels, horeca en culturele voorzieningen. Ook de belangrijkste uitvalswegen zijn snel en eenvoudig bereikbaar, wat zorgt voor een uitstekende bereikbaarheid zowel binnen als buiten de stad. Een ruim en comfortabel appartement op een aantrekkelijke locatie, waar wonen, bereikbaarheid en kwaliteit samenkomen. Ideaal voor wie op zoek is naar een representatieve woning met alle voorzieningen binnen handbereik. Wil jij de zon- en schaduwstand zien van deze woning? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor nog meer gave belevingen bij deze woning! INDELING BEGANE GROND Centrale entree / hal, met brievenbussen- & bellentableau, het trappenhuis en toegang tot de lift. TWEEDE VERDIEPING Gallerij, gedeeld met een andere appartement, met toegang tot het appartement en de meterkast (12 groepen, 3 aardlekschakelaars, digitale dag- & nachtstroom tarief meter, digitale gasmeter en watermeter). INDELING APPARTEMENT Ruime Entree / hal, met video intercom installatie, toegang tot de woonkamer, het toilet, Badkamer I, tweetal slaapkamers, wasruimte en bergruimte.  Ruime en lichte woonkamer dankzij de vele raampartijen, afgewerkt met een pvc-vloer en spachtelputz wandafwerking, met directe toegang tot het balkon aan de voorzijde en een open verbinding met de keuken. Open keuken in hoekopstelling, uitgevoerd met een hardstenen werkblad en voorzien van koelkast, vriezer met twee lades, inductiekookplaat, afzuigkap, 1,5 RVS spoelbak, oven, magnetron en vaatwasser. Vanuit de keuken is er toegang tot een multifunctionele ruimte. Met uitzondering van de vaatwasser en afzuigkap zijn alle inbouwapparaten van het hoogwaardige merk Miele. Multifunctionele ruimte/slaapkamer, afgewerkt met een pvc-vloer en spachtelputz wandafwerking, met directe toegang tot het ruime balkon aan de achterzijde. Balkon II, gunstig gelegen op het westen, met een fraai en vrij uitzicht over de gezamenlijke tuin. Slaapkamer II, gelegen aan de achterzijde, voorzien van tapijtvloer, glasvezelbehang wandafwerking, een vaste kastenwand en directe toegang tot badkamer I. Badkamer I, volledig betegeld en uitgerust met een design handdoekenradiator, zwevend closet, ligbad, separate douche, dubbele wastafel in meubel en ventilatie. Slaapkamer III, eveneens aan de achterzijde gelegen, met tapijtvloer, glasvezelbehang wandafwerking en een vaste kast. Badkamer II, betegeld en voorzien van een design handdoekenradiator, zwevend closet, ligbad, inloopdouche, wastafel en ventilatie. Toiletruimte, betegeld, met zwevend closet, fonteintje en ventilatie. Wasruimte en inpandige berging, met aansluiting voor wasapparatuur en praktische bergruimte. Separate bergruimte met opstelling van de cv-ketel (Intergas, bouwjaar 2021). BERGING Berging, gelegen in het souterrain en met elektra. PARKEERPLAATS Parkeerplaats, gelegen in de parkeerkelder. BIJZONDERHEDEN - De VvE kosten zijn circa € 449,89,- met daarin inbegrepen de gebruikelijke verzekeringen, beheer, reservering groot gezamenlijk onderhoud, gezamenlijk klein onderhoud, etc; - Het appartement is grotendeels voorzien van pvc vloeren, spachtelputz wand- en spuitwerk plafondafwerking; - Het appartement is grotendeels voorzien houten kozijnen met HR ++beglazing; - Het is betaald parkeren in de omgeving. Een bewoner kan een vergunning aanvragen via de gemeente. Momenteel is de (eerste) basisvergunning gratis en de (tweede) jaarvergunning ca. 8 euro per maand. Bezoek kan via bezoekerspas parkeren (dan betaal je ca. 0,25 cent per uur, met een maximum van 10 euro per maand, gaat via aanmelden kenteken via de park app); - Het complex bestaat uit 21 woningen en 21 bergingen; - Dit appartement heeft energielabel B ; - In de koopovereenkomst wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen, aangezien de verkoper de woning recentelijk niet zelf heeft bewoond. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 950.000

Kosten koper (geschat): € 20.850

2% overdrachtsbelasting (€ 19.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 970.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 47.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 950.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, portiekflat (appartement)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
154 m²
Inhoud
485 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
20 m²
Externe bergruimte
21 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2005
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Berging
Inpandig
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen
Garage type
Parkeerkelder

Planning

Aangeboden sinds
16-01-2026
Verkoopdatum
02-03-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, dubbele wastafel, ligbad, toilet, wastafelmeubel, en wastafel

Extra kenmerken

  • Balansventilatie
  • glasvezelkabel
  • lift
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4818

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.