Direct naar de inhoud
Logo van Van der Sande Makelaars

Waterviolier 21

4823MA Breda • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 895.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 19.750

2% overdrachtsbelasting (€ 17.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 914.750

Koopprijs /m²: € 5.296

Fotogalerij

Waterviolier 21 Breda
Foto 73
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze goed ingedeelde vrijstaande woning met kantoor aan huis is gelegen op een uniek hoekperceel, omgeven door water, met aan de achterzijde een vrij uitzicht en een directe ligging aan een waterloop. De woning beschikt over een fraai aangelegde tuin rondom en een heerlijk terras aan het water met eigen aanlegsteiger. Gelegen in de zeer gewilde villawijk Kroetenpark, woon je hier rustig en groen met alle voorzieningen binnen handbereik. De woning beschikt over een fijne, lichte woonkamer met open keuken en op de eerste verdieping vier slaapkamers en een royale badkamer. Het voormalige garagegedeelte is in 2005 verbouwd tot een volwaardig kantoor aan huis, ideaal voor wie wonen en werken wil combineren. De woning is gebouwd in 2002 en goed geïsoleerd. Hoewel het geheel netjes is onderhouden, dient een koper rekening te houden met enige modernisering om de woning volledig aan de huidige woonwensen aan te passen. De villawijk grenst aan een beschermd natuurgebied. Het winkelcentrum “Heksenwiel” met voldoende en gratis parkeergelegenheid is op korte afstand bereikbaar. In de nabije omgeving zijn een kerk, bibliotheek, basisscholen, sportvelden, tennisbanen, recreatieplas de Asterd, een kinderboerderij en het Haagse Beemdenbos gelegen. Tevens is er een tweede, kleinschaliger winkelcentrum in de directe omgeving aanwezig. De Haagse Beemden beschikt, samen met Prinsenbeek, over een eigen treinstation. De verbinding ten opzichte van het centrum van Breda en de diverse uitvalswegen (A16 & A27) is uitstekend. Wil jij de zon- en schaduwstand zien van deze woning? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor nog meer gave belevingen bij deze woning! INDELING Begane grond Je betreedt de woning via de entree aan de zijkant. In de hal vind je de meterkast (met stadsverwarming), het toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit hier heb je toegang tot zowel de woonkamer als het kantoor aan huis. Het kantoor aan huis, gerealiseerd in de voormalige garage (2005), is een volwaardige en lichte ruimte met een schuifpui aan de voorzijde en zicht over de oprit. Daarnaast is er een loopdeur naar de achtertuin, waardoor de ruimte ook multifunctioneel te gebruiken is. De woonkamer is ruim opgezet in een U-vorm en voorzien van strak gestucte wandafwerking. Dankzij de grote raampartijen en de hardhouten schuifpui aan de achterzijde is er een prettige lichtinval en een directe verbinding met het terras en de tuin aan het water. De open keuken is in een L-opstelling aan de achterzijde gesitueerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een elektrische kookplaat, oven, afzuigkap en een koel-/vriescombinatie. Vanuit de keuken heb je eveneens een mooi zicht op de tuin en het water. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot vier slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn praktisch van formaat en geschikt voor diverse indelingen. De badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, douche, twee vaste wastafels en een toilet. Buitenruimte De woning is gelegen op een fraai hoekperceel met een unieke ligging, omgeven door water. De tuin loopt rondom de woning en biedt op meerdere plekken de mogelijkheid om van de zon en het uitzicht te genieten. Aan de achterzijde bevindt zich een heerlijk terras direct aan het water met een eigen aanlegsteiger, waar je in alle rust kunt genieten van de vrije ligging. Aan de voorzijde is een royale oprit aanwezig met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. Daarnaast is er aan de zijkant van de woning een aangebouwde houten berging gerealiseerd. BIJZONDERHEDEN Vrijstaande woning op uniek hoekperceel, omgeven door water Terras aan het water met eigen aanlegsteiger Tuin rondom met meerdere zitplekken Volwaardig kantoor aan huis (voormalige garage, verbouwd in 2005) Royale oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s Aangebouwde houten berging Aangepast verwarmingssysteem met extra leidingen naar de radiatoren, wat zorgt voor een gelijkmatige en comfortabele warmteverdeling (vergelijkbaar met vloerverwarming) Bouwjaar 2002 en goed geïsoleerd Netjes onderhouden, met aandacht voor modernisering

Hypotheek berekenen

€ 895.000

Kosten koper (geschat): € 19.750

2% overdrachtsbelasting (€ 17.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 914.750

3,21%

Jaarlijks

%

€ 44.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 895.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
169 m²
Perceeloppervlakte
648 m²
Inhoud
617 m³
Overige inpandige ruimte
8 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
19 m²
Externe bergruimte
11 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2002
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Niet aanwezig, wel mogelijk

Planning

Aangeboden sinds
22-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4823

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.